ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

הוד השרון: דייר יוכל לבנות על הגג בהיעדר בקשה לתמ"א 38 תוך חצי שנה

זוג ביקש לבנות על הגג אבל הדיירים התנגדו כי החליטו לחזק את המבנה; ועדת הערר קבעה: הבקשה תתקבל אם תמ"א 38 לא תמומש תוך 6 חודשים

האם זכותו של דייר בקומה האחרונה של בניין לבנות חדר על הגג גוברת על זכותם של כלל הדיירים לבצע תמ"א 38? בסוגיה הזאת בדיוק דנה לאחרונה ועדת הערר המחוזית מחוז מרכז, וקבעה כי לדיירי בניין משותף יש זמן מוגבל להגיש תוכנית לתמ"א 38, ואם לא יעמדו בו - הדייר בקומה האחרונה יוכל לממש את זכותו לבנות על הגג.

מקור הדיון בבקשה שהגיש זוג צעיר, המתגורר בקומה האחרונה של בניין רכבת ברחוב שרת 27 בהוד השרון, לבניית חדר על הגג בהתאם לתוכנית קיימת בעיר המאפשרת הרחבת דירות. בבניין, הכולל כמה כניסות, מתגוררים 24 דיירים, וכדי לממש את זכותם לבנות חדר על הגג השיגו בני הזוג את חתימתם של 75% מהדיירים המביעים את הסכמתם לבנייה, כנדרש על פי החוק.

אלא שלאחר מתן הסכמתם החליטו חלק מדיירי הבניין לקדם בו את תוכנית תמ"א 38 ולחזק אותו כהגנה מפני רעידות אדמה. 13 מהדיירים חזרו בהם מהסכמתם לאשר לשכנים לבנות חדר על הגג מחשש כי בנייה זו תסכל את האפשרות לבצע את התוכנית בבניין, והגישו התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בטענה כי אישור הבקשה יפגע בחיזוק הבניין. הוועדה המקומית קיבלה את התנגדות הדיירים ודחתה את בקשת בני הזוג לבניית חדר על הגג.

הזוג פנה לוועדת הערר המחוזית של מחוז מרכז, שהפכה את ההחלטה וקבעה כי בני הזוג יוכלו לממש את בקשתם אם תמ"א 38 לא ימומש בתוך חצי שנה. יו"ר ועדת הערר עו"ד מיכל גלקין גולן ציינה כי במקרה זה נוצרה תחרות בין הרחבת דירות על-פי תוכנית קיימת לבין תמ"א 38, ומטעמים של האינטרס הציבורי רואה הוועדה עדיפות לאחרונה.

נוסף לכך הדגישה גלקין גולן כי גם אם בני הזוג יממשו את זכותם לבנות חדר על הגג, הרי כל אחת מהדירות בבניין זכאית אף היא לאותה הרחבה, ועל כן אין פגיעה תכנונית בזכויות הקניין של יתר הדיירים.

לדברי עו"ד ברק קינן, ממשרד עו"ד הרטבי בורנשטיין בסון המתמחה בנדל"ן, שייצג את הוועדה המקומית, "ועדת הערר איזנה בין החשיבות של תמ"א 38 לבין צרכיו של האזרח הקטן, ולמעשה בין זוג צעיר שרוצה להרחיב את דירתו ויכול לעשות זאת רק בהרחבה של דירה קיימת, לבין הצורך בחיזוק מבנה מפני רעידות אדמה ושיפור תנאי המחיה של כלל הדיירים".

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...