הפיקדון שמסבך את הקבלנים: "התקדמות משמעותית בדרך לפתרון"
התיקון לפקודת מס הכנסה (מספר 70), שנועד לאכוף על קבלנים תשלום מקדמה של 7.5% בגין תשלום מס שבח עתידי, עלול לתקוע את הרפורמה
בשבועות האחרונים התקיימו דיונים אינטנסיביים בין התאחדות הקבלנים ובין רשות המסים בניסיון להתיר את תסבוכת המסים, שעלולה להקשות על הקבלנים, על המערכת הבנקאית ובסופו של דבר על רוכשי הדירות. לעסקים נודע כי בפגישה שהתקיימה השבוע בין הצדדים נרשמה פריצת דרך וגובש הסכם עקרונות שיאפשר את פתרון הסוגיה. בימים הקרובים תנסח רשות המסים הוראת שעה רלוונטית, ותיקון החוק יוכל להיכנס לתוקפו בתחילת החודש הבא. בהתאחדות הקבלנים וברשות המסים אישרו כי ישנה התקדמות משמעותית בדרך לפתרון הסוגיה, וזה יושלם ככל הנראה עד מועד החלת התיקון.
תיקון 70 מחייב את רוכשי הדירות, בין שמדובר ברכישת דירה מקבלן ובין שברכישת דירת יד שנייה, להעביר לרשות המסים מקדמה על חשבון תשלום מס השבח, שעומדת על 15%-7.5% ממחיר העיסקה. רעיון בבסיס התיקון הוא ללחוץ על קבלנים שלא הסדירו את חובותיהם מול רשות המסים, הגורמים לעיכוב ברישום שמו של הקונה כבעל הדירה החדשה. למעשה, מדובר במנגנון של ערבות אשר נועד לוודא כי הקבלן אכן ישלם את מס השבח.
אך כאן נוצרה בעייתיות מול המערכת הבנקאית, שמלווה את הפרויקטים ומעניקה את הערבות לרוכשי הדירות. ברגע שחלק מתשלום הרוכשים משולם לצד שלישי, כלומר לרשות המסים, אין לבנק המלווה אפשרות לערוב לכסף ולשימוש בו.
המשמעות בפועל היא שהבנק אינו יכול להמשיך וללוות את הקמת הפרויקט, היות שהדבר סותר את שורת התקנות שהתקבלו לאחר פרשת
ברשות המסים לא התעלמו מהבעיה ופתחו בסדרת פגישות עם התאחדות הקבלנים. במהלך התהליך הועלו הצעות פשרה: הצעה להחיל את התיקון רק על דירות חדשות ולא על מלאי הדירות הקיים שטרם שווק, אשר הקבלנים דחו, ואפשרות להעמיד ערבות בנקאית עבור חלק מכספי הרוכשים, שתועבר לקבלן רק לאחר הוצאת אישור רשות המסים.
בתוך כך, חברת הנדל"ן י.ח דמרי יוצאת במהלך יוצא דופן שבמסגרתו תעניק הנחות של 100 אלף שקל לכל היותר בפרויקטי המגורים שלה בארץ. המענק יינתן לזוגות צעירים, זכאי משרד הבינוי והשיכון, עבור רכישת 55 דירות בפרויקטים הנמצאים כיום בשלבי בנייה שונים.
"התוכנית שהציג השבוע נתניהו לא מספקת פתרון לטווח הקצר. אני מסתכל על המחאה וליבי עם האנשים. הם צודקים, וכמו שאני רואה את המצב, המצוקה תמשיך ותחריף", מספר בעל החברה יגאל דמרי לעסקים. "חשבנו איך אנחנו יכולים לתרום והחלטנו להרים את הכפפה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם