ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץ

הערכות בשוק: המחאה לא תעזור בטווח הקצר

מחאת הדיור שהחלה בסוף השבוע בשדרות רוטשליד בתל אביב הגיעה תוך שלושה ימים לוועדת הכלכלה, לאוצר ואפילו לראש הממשלה; אך על פי הערכות גורמים בשוק הנדל"ן, הישועה עוד רחוקה; עדינה חכם: "מחירי השכירות ימשיכו לעלות"; אייל אוכמן: "הפתרון לבעיה נעוץ בהיצע בלבד"

משבר מחירי הדיור מטפס בימים האחרונים לרמת שיא עם התגברות המחאה הציבורית שצברה תאוצה במהלך סוף השבוע האחרון. מאהלי המחאה בהם מתגודדים המפגינים מצליחים להשיג את תשומת הלב של חברי כנסת רבים, אשר מצהירים כי הם תומכים במפגינים ומבינים לליבם.

אך על פי הערכות גורמים במשק, יידרש הרבה יותר מכך על מנת לשנות את המגמה.

"בשנה האחרונה עלה שכר הדירה בכ- 10% לפחות, אך עדיין אנשים מעדיפים לשכור דירה ולא לרכוש. בתל אביב, מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים עמד לפני חמש שנים על 4,000 שקל לחודש, בעוד שהיום המחיר עומד על 6,500 שקל לחודש. דירת 4 חדרים ממוצעת הושכרה ב 5,000 שקל לחודש לפני 5 שנים והיום מחירה 8,000 שקל לחודש. בהרצליה, מחרי דירת 3 חדרים עמד על 2,700 שקל לחודש לפני 5 שנים ואילו היום המחיר הממוצע עומד על כ- 4,000 שקל לחודש". כך אומרת עדינה חכם, מנכ"לית רשת אנגלו-סכסון.

חכם מוסיפה כי "היום, לזוג צעיר, קשה מאוד לרכוש דירה בשל המחירים הגבוהים וההקשחה בתנאי המשכנתאות דבר שיוצר מצב של 'ביקושים כבושים' ומוביל את אותם אנשים לשכור דירה. לא כולם יכולים להישאר לגור אצל ההורים... בנוסף על כך, בעקבות תקנות המיסוי החדשות, אנשים ביקשו למכור את הדירות שלהם להשקעה, דבר שהביא גם הוא להקטנת ההיצע של דירות להשכרה". 

"הממשלה צריכה לחשוב על פתרונות ממשיים ולא נקודתיים. למשל, מיסוי יכול להשפיע על גובה דמי השכירות - העלאת גובה הפטור ממס הכנסה, עשוי לתת תמריץ למשכירי הדירות להוזיל את שכר הדירה החודשי, ובלבד שיחסוך את תשלום מס ההכנסה. כמובן שאת הפטור כדאי לחלק לקטגוריות המתייחסות לגודל הדירה  שטח הדירה ו/או מספר החדרים ולפי חלוקה קטגוריאלית לאזורים שונים בארץ בהם גובה דמי השכירות שונה. הממשלה יכולה להעניק גם הטבות לשוכרי דירות בפריפריה ועל ידי כך, אולי לנתב אוכלוסיה גדולה יותר לאזורים אלו".

לדברי אייל אוכמן, מנכ"ל אגם שביט העוסקת בניהול ויזמות נדל"ן, "הממשלה טוענת כי הגורם העיקרי לעליית מחירי הדיור נובעת בירוקרטיית יתר ושהרפורמה שמקדמת הממשלה תביא לפתרון הבעיה. אומנם נכון שתהליכי התכנון בישראל סובלים מעודף בירוקרטיה, אך פתרון אמיתי יגיע רק כאשר היצע הדירות יגדל".

"הצהרות ראש הממשלה הן למעשה התנערות מאחריות לעליית המחירים וגלגול האחריות ליזמים ולקבלנים. ניתוח של הגורמים לעליית המחירים מצביע על כך שקיימים שני גורמים עיקריים לעליית המחירים:  מרכיב מיסוי גבוהה מאד שלעתים

עובר את ה40%, לצד מחירי קרקע גבוהים מאד. האחריות לפתרון שתי הבעיות מצויה לפתחה של הממשלה".

אוכמן מצביע גם על דרך פתרון: "ראשית על הממשלה להפסיק את  שיווק הקרקעות באמצעות מכרז, שמעודד יזמים וקבלנים להציע מחירים גבוהים על קרקעות, ולקבוע מחיר סופי לקרקע. הזוכה יהיה היזם שיציע את המחיר הנמוך ביותר ליחידת דיור. שינוי זה יאפשר מכירת דירות זולות על חשבון העשרת קופת המדינה וידרוש מהיזמים והקבלנים להתייעל. שנית, הממשלה צריכה להחליט על הורדה  משמעותית במיסוי לרוכשי דירה ראשונה".

אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', מציין כי "ברור שאם הביקוש היה מתרחק לאזורים מהמעגל השני בסביבות נתניה, חדרה, מודיעין ורחובות, המחירים היו יורדים. מחיר דירת 3 חדרים במרכז תל אביב, נע היום סביב ה-6000 שקל לחודש, המגלם מחיר של 75 שקל למ"ר - מחיר של משרד באחד המגדלים החדשים של תל אביב.  רק לפני כמה שנים היה פער - במגורים היו משלמים מחצית מהמשרדים בתחילת שנות ה-2000.

"הבעיה היא שהיום הממשלה למעשה נלחמת באותם משקיעים שקונים דירות להשקעה, כשבסופו של דבר אלו הן אותן דירות שיוצאות להשכרה בשוק, כלומר יוצא מצב שהמדינה כדי להוריד את מחירי הדירות, עושה פעולה שבעצם מעלה את מחירי השכירויות".

"הזעם העיקרי הוא בעיקר בתל אביב ובסביבתה הקרובה. המציאות מראה שרוב הצעירים, פונים לאזור תל אביב וסביבתה, הן מבחינת אפשרויות פרנסה, לימודים והרצון להימצא בעיר שיש בה הרבה אפשרויות בילוי. הביקושים מאוד גדולים מול ההיצע הנמוך. אין היום דירות חדשות וקטנות המיועדות לאותה אוכלוסיה ולכן המחירים הולכים ועולים".

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...