קניון מוסקבה יניב 60 מיליון דולר בשנה
אפריקה ישראל, בעלת הקניון, רכשה מעיריית מוסקבה 25% מאפימול ב180- מיליון דולר. החניונים לא נכללו בעיסקה
לב לבייב, שליטה בלעדית של אפי רענן כהן
החברה דיווחה כי מתנהל משא ומתן עם העירייה לרכישת 2,700 מקומות חניה בקניון, אך נראה כי המימון להשלמת העיסקה טרם הושג. אפי פיתוח השיגה את המימון הבנקאי לעיסקה, שכן בדוחותיה לרבעון הראשון נכתב: "אם לא יושג מימון בהיקף הנדרש, לא תרכוש אפי פיתוח את חלקה של העירייה בקניון ובמתחם החניה."
יובל בן-זאב, מנהל מחלקת המחקר בכלל פיננסים ברוקראז,' אמר לעסקים כי "העיסקה תיחשב לטובה אם בשנה הבאה תירשם בקניון תפוסה מלאה, שכן אז הכנסותיו יעלו ל110- מיליון דולר לשנה, ואלה יגזרו שווי משוער של 1.2 מיליארד דולר לקניון."
העיסקה משקפת לקניון שווי של 720 מיליון דולר, אך החברה טוענת כי לא ניתן לקבוע את שווי השוק לפיה. נראה שהתמורה הנמוכה נובעת מהסכמות עם עיריית מוסקבה על העברת זכויות הפיתוח במרכז הקניות בשכונת טברסקיה לעירייה, עבור פיצוי בגין ההוצאות שהשקיעה אפי פיתוח בפרויקט. שווי טברסקיה בספרים הוא 86 מיליון דולר.
"עיסקה חיובית"
הסכמי השכירות, שלפיהם משתקפים דמי שכירות ממוצעים של 1,474 דולר למטר, מהווים הכנסה שנתית צפויה של 88 מיליון דולר בשנה. עם זאת, בחלק מהסכמי השכירות נקבעו הסדרים זמניים של הנחות על דמי שכירות או פטור מתשלומם לתקופות קצובות, ולפיכך ההכנסה השנתית בשנת 2011 תהיה 60 מיליון דולר.
שיעור התפוסה אינו גבוה, ובשוק ההון צפו שיעורים גבוהים יותר. "על אפריקה לייצב את התפוסה ואת התנועה בקניון," אמר בןזאב. לדברי שי ליפמן, אנליסט באי.בי.אי, "התפוסה תעלה
ל-90% בשנה הבאה."
אלעד קראוס, אנליסט בהראל פיננסים, סבור כי "העיסקה ממחישה את האמון של אפריקה בקניון. היא מגדילה את הגמישות מבחינת חוזי שכירות חדשים. זו עיסקה חיובית וזה הנכס הכי מהותי עבור אפריקה."
לדברי איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל, "העיסקה היא עדות לכך שאפימול מהווה את ספינת הדגל של החברה ברוסיה. הוא יהיה הנכס המניב המוביל שלה בשנים הבאות, ויש לו משקל רב ומרכזי בהגדלת בסיס ההכנסות ותזרים המזומנים של הקבוצה."
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם