ענבל אור: "אין בועת נדל"ן, יהיו עוד עליות מחירים לקראת החגים"
מארגנת קבוצות הרכישה ובעלי חברת "אור-סיטי נדל"ן" יוצאת בפרויקט חדש, וסוטה מעט מקונספט קבוצות הרכישה; לטענתה, המודל יאפשר לרוכשים לזכות בביטחון, בערבויות ובוודאות לגבי ביצוע הפרויקט
מדובר במודל מרוכך של קבוצת הרכישה המסורתית, מעיין תוצר כלאיים של הבנייה בקבוצה ורכישת דירה מיזם. על פי ה"קונספט החדש", לשון אור, למודל הבנייה בקבוצה יתווסף מנגנון ערבויות כספי לרוכשים, מחיר נקוב של מחיר הדירה הסופי וכן התחייבות מראש למועד המסירה , כמו גם התחייבות חוזית של מארגן הקבוצה ללוות את הפרויקט עד סופו.
"אור סיטי מתאימה את עצמה לצרכי שוק הנדל"ן" טענה אור, "בחודשים האחרונים זיהינו צורך הכרחי לרכישת דירה אבל ישנם דברים המונעים זאת", אמרה, והציגה את היתרונות החסרונות הקיימים בכל אחת מהשיטות כיום.
המודל החדש, לטענת אור, מאחד את היתרונות בכל אחת מהשיטות ולטענתה יאפשר לרוכשים לזכות בביטחון, בערבויות ובוודאות לגבי ביצוע הפרויקט - בדומה לחברה יזמית וגם יאפשר לרוכשים לרכוש דירה בחסכון של כ-20% ממחירי השוק - בדומה לקבוצת הרכישה.
על פי המודל, יפקיד המארגן בטחונות לרוכשים בחשבון נאמנות, אותם ניתן לממש במידה והפרויקט נכשל או לא בוצע.
אופיו היזמי של המודל שהציגה אור, צפוי לגרום לכך שרשויות המס יתייחסו אליו כאל פרויקט יזמו והוא לא ייהנה מהטבות המיסוי שאפיינו את קבוצות הרכישה ותרמו להוזלת המחיר לצרכן. אור מכירה בכך וטוענת כי למרות שפרויקט שיוקם בשיטה זו ייהנו הרוכשים ממחירי דירות זולים באופן משמעותי.
פרויקט ראשון - גבעתיים
הפרויקט הראשון של אור-סיטי שיבוצע על פי מודל זה יהיה פרויקט "שניים בסיטי" שיכלול בניין מגורים בן 36 דירות ברחוב השניים בגבעתיים. על פי נתונים שהציגה אור. מחיר דירת 4 חדרים (בשטח 100 מ"ר בתוספת 12 מ"ר מרפסת) שיוקם באמצעות חברה יזמית יעלה החל מ-2.4 מיליון שקל, בעוד שדירת 4 חדרים (בשטח 107 מ"ר בתוספת 11 מ"ר מרפסת) יעלה במסגרת הפרויקט החל מ-1.98 מיליון שקל.
מחיר דירת 5 חדרים (בשטח 115 מ"ר
בתוספת 12 מרפסת) בפרויקט זהה שיוקם על ידי חברה יזמית תעלה החל מ-3 מיליון שקל, לעומת זאת דירת 5 חדרים (בשטח 132 מ"ר בתוספת 11 מ"ר מרפסת) שתוקם בפרויקט תעלה החל מ-2.47 מיליון שקל. עוד על פי הנתונים: דירות פנטהאוס בשטח 135 מ"ר עם 70 מ"ר מרפסת תעלה יצרכן החל מ-4.5 מיליון שקל מידי קבלן, לעומת זאת מחיר פנטהאוס - בשטח 153 מ"ר עם 115 מ"ר מרפסת - יעלה בפרויקט של אור החל מ-3.725 מיליון שקל.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם