"מסכנים את כספי הלקוחות כדי לגבות כסף מהקבלנים"
רשות המסים יזמה חוק המחייב רוכשי דירות להעביר אליה חלק מהתשלום לקבלנים, כדי להבטיח את תשלום מס השבח; הבנקים מתנגדים בטענה שנשקפת סכנה לכספי הלקוחות, כפי שהיה בפרשת חפציבה: "לא נוכל לממן פרויקטים. עלולה להיות פגיעה אנושה בענף"; רשות המסים: "מודעים לבעיה"
הרעיון בבסיס התיקון נועד ללחוץ על קבלנים שלא הסדירו את חובותיהם מול רשות המסים וגורמים לעיכוב ברישום שמו של הקונה כבעל הדירה החדשה. לצורך העניין מתבקשים הקבלנים להפנות את הלקוחות הרוכשים את הדירה לרשות המסים ולתבוע להעביר לה חלק מהמקדמה (7.5%) המיועד לקבלן שמכר את הדירה. התשלום לרשות המסים הוא מעין ערבות שהקבלן אכן ישלם את מס השבח.
אלא שמהלך חקיקה זה לא תואם מראש עם הבנקים והקבלנים והוא מעורר בעיות קשות. בעקבות קריסת חפציבה שונו הוראות החוק, כך שהתשלום לקבלנים מועבר בהדרגה תמורת קופונים שמבטיחים שלא ייעשה שימוש לרעה בכסף - כפי שהיה בפרשת חפציבה - אלא שהקבלנים ייעדו אותו לבניית הפרויקט בלבד. עבור כל שקל שמועבר מקבל הלקוח בגין הדירה הספציפית שאותה קנה ערבות חוק מכר (כך שהכסף מובטח במקרה שהקבלן פושט רגל).
והנה הבעיה: במידה שהכסף מגיע לצד ג' (רשות המסים) ולא לקבלן עצמו, אזי הבנק אינו אחראי לערוב לכסף אם ייעשה בו שימוש אחר. לכן הבנק לא יכול להמשיך לממן את פרויקט הבנייה, שכן הדבר מנוגד לחוקים שהתקבלו בעקבות פרשת חפציבה.
"העובדה שרשות המסים דורשת לקבל חלק מהכסף, מהווה סתירה לחוק חפציבה ותמנע מאיתנו את האפשרות לממן את הפרויקטים. עלולה להיות כאן פגיעה אנושה בענף הבנייה", מסר למעריב עסקים גורם בנקאי בכיר.
גם בחברות הקבלנים לא מרוצים מההוראה החדשה וחוששים שהיא עלולה להביא לעיכובים בביצוע פרויקטים שונים. החשש מתופעות אלה גרם לדחיית יישום החוק שבמקור אמור היה להיכנס לתוקף ב-1 במאי . הוא נדחה ל-1 ביוני ויישומו נדחה כעת ל-1 ביולי.
שכונת חפציבה במודיעין עילית. ''הדרישה של רשות המסים מהווה סתירה לחוק חפציבה''
ענת זכאי
"לדחות את הביצוע"
ברשות המסים לא מתעלמים מהמהומה יוצאת הדופן שנוצרה ומנסים לפתור את הבעיה. בשבוע הבא תתקיים ישיבה מיוחדת בהשתתפות הבנקים, הקבלנים ונציגי רשות המסים בניסיון לפתור את המשבר. בסוף השבוע האחרון התקיימה פגישה בין בכירי רשות המסים לקבלנים על דרכים הגיוניות ליישום החוק.
ערן ניצן, סמנכ"ל התאחדות הקבלנים, מסר למעריב עסקים: "קבלנים פטורים מתשלום מס שבח בעת מכירת דירה וחבים בתשלום מס הכנסה. במקום להחריג אותם מהחוק, נקבע שעליהם לפנות לפקיד השומה. הוצאת טופס הפטור (טופס 50) כרוכה בביורוקרטיה שתהווה חסם בשוק ותעכב את העיסקאות".
לדבריו, "החוק מתנגש עם חוק מכר דירות המחייב להעביר את כל התמורה עבור הדירה לבנק המלווה באמצעות
שוברים. כעת יאלצו הרוכשים לפצל את התמורה עבור הדירה בין הבנקים לרשות המסים, זאת בניגוד לחוק המכר".
ניצן מסביר שגם הבנקים בבעיה כי הם לא יקבלו את מלוא התמורה בהתאם להסכם הליווי (לפיו הבנק נותן לקבלן כסף בהדרגה רק לטובת פרויקט הבנייה, י.ש וע.א). "אנו מצפים מרשות המסים להוציא הוראה לדחיית יישום הביצוע עד 1 בינואר 2012. אחד הפתרונות הוא העמדת ערבות של הבנקים שלא לשחרר לקבלן חלק מהכספים אלא רק לאחר הוצאת אישור רשות המסים".
מרשות המסים נמסר בתגובה לפניית מעריב עסקים: "נושא יישום החוק נמצא בהתדיינות בינינו לבין התאחדות הקבלנים והבנקים. מדובר בבעיה מוכרת ואנחנו פועלים יחד עם כל הגורמים האחרים למציאת פתרונות".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם