המלכוד של מקבלי המשכנתאות: גם הריבית צמודת המדד התייקרה במאי
המשכנתא המדדית לתקופה של יותר מ-20 שנה עלתה ב-0.2% ל-3.8% לשנה והשלימה זינוק של 0.8% תוך 6 חודשים; הריבית הנוסקת מפחיתה את כדאיות המיחזור של המשכנתאות עבור נוטלי ההלוואות
עוד עולה מנתוני בנק ישראל כי הריבית הממוצעת במשכנתאות (המשקללת את ההלוואות לכל התקופות) גדלה ביוני ב-13% ל-2.72% - שיא של שנתיים. בחצי השנה האחרונה גדלה ריבית זו ב-0.55%.
הריבית הממוצעת מהווה את הבסיס לחישוב עמלת פירעון מוקדם של משכנתאות. ככל שהריבית הממוצעת גבוהה יותר, כדאיות מיחזור המשכנתאות יורדת. ואכן בבנקים מדווחים על ירידה חדה בהיקף מיחזורי המשכנתאות במחצית הראשונה של 2011.
לשם
השוואה, בינואר 2009 עמדה הריבית הממוצעת על 4.14% ובסוף 2006 הגיעה ל-5%. העלייה בריבית המדדית נובעת מעליית התשואות בשוק איגרות החוב, הנובעת גם מעליית ריבית בנק ישראל.
על פי נתוני הבנק, 48% מהמשכנתאות שניתנו צמודות לריבית הפריים ו-32% צמודות למדד (מתוכן 10% בריבית משתנה צמודה).
הריבית העולה מותירה את רוכשי הדירות במלכודת משכנתא: מי שמעוניין לעבור בגלל עליית ריבית הפריים ממסלול הלוואות פריים למסלול הלוואה מדדית יגלה שהוא נאלץ כיום לשלם 0.8% נוספים בהשוואה למצב לפני חצי שנה בלבד, מצב שמפניו התריע הנגיד פרופ' סטנלי פישר.
בבנק ישראל מקווים כי התייקרות הריבית תפחית את היקף המשכנתאות ותתרום לצינון מחירי הדירות גם עבור רוכשי דירה ראשונה וגם עבור משקיעים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם