"בממשלה מתחרים על כותרות, הצעדים ידרדרו את הענף"
אנליסטים בשוק הנדל"ן טוענים: הצעדים עלולים להתברר כקיצוניים מדי ולהוביל לתגובה שרשרת בלתי רצויה, לירידה חדה מדי במחירי הדירות, לעלייה במחירי השכירות ולבריחה של קבלנים; נשיא הקבלנים ניסים בובליל: "הצעדים האחרונים של האוצר רק יחריפו את מצוקת הדיור"
פעילים ואנליסטים המכירים את שוק הנדל"ן אכן חוששים מתגובת יתר שעלולה להביא לצניחה במחירי הדירות.
בעוד צעדי הממשלה להגדלת היצע הדירות (באמצעות שיווק מסיבי של קרקעות לבנייה והסרת חסמים מעכבי תוכניות) זוכים לתמיכה רחבה ונתפשים כפתרון יסוד לבעיית מחירי הדירות, הטיפול המלאכותי שמקבלת עקומת הביקוש ממשרדי האוצר ובנק ישראל זוכה ללא מעט התנגדויות.
ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת התיווך רי/מקס, טוען כי "הממשלה מעורבת יתר על המידה בשוק הנדל"ן ובכך גורמת נזק. הממשלה צריכה לדאוג למערכת פיננסית בריאה ויציבה ולעזוב את ההתעסקות האובססיבית הזו עם שוק הנדל"ן. תנו לכוחות השוק לפעול והם כבר יעשו את שלהם".
לדבריו , ההצהרות על הכוונות להוריד את מחירי הדירות רק גורמות להפסקת הבנייה של יזמים. "יזמים בונים לשם רווח, ואם הממשלה מבטיחה להם הפסד בטוח, מי ייכנס לזה?", שואל רסקין.
לטענתו, "על מנת להבטיח פעילות תקינה של שוק הנדל"ן ושל המערכת הפיננסית, יש לשמור על שני עקרונות חשובים: מדיניות פיננסית שמרנית כך שלנוטלי המשכנתה תהיה היכולת להחזיר את הכסף; שהממשלה תפסיק להיות ספקית הקרקעות הגדולה במדינה". רסקין מדגיש: "קיימת היסטריה בקרב הקבלנים כי הממשלה מדברת בצורה לא אחראית על ירידת מחירים. אבל אם הם יבנו פחות, ההיצע ייפגע".
רסקין מתייחס גם לצעדים המגבילים רכישת דירות להשקעה. "אם ייפגעו המשקיעים לא יהיו דירות להשכרה, ובעוד חצי שנה מהיום יהיה משבר בשוק ההשכרה, והממשלה תעודד אנשים לקנות דירות להשקעה, אחרי שהבריחו את המשקיעים מהשוק".
התחושה שנתקבלה השבוע בעקבות פרסום הסקירות הכלכליות של בנק לאומי ושל בתי ההשקעות אי.בי.אי ומיטב היא שלפחות חלק מהגזירות החדשות שהוטלו היו פזיזות ואולי אפילו היסטריות ביחס למצבו של שוק הדירות ב-3 השנים האחרונות. יתרה מכך, חלק מדברים על האפשרות שהגזירות יפרו איזון עדין שמתקיים בין חלקיו השונים של שוק הנדל"ן - שבאופן טבעי התהליכים בו ארוכים וממושכים יותר - וישפיעו באופן לא רצוי על השוק.
"צבר ההחלטות מהחודשים האחרונים - של משרד האוצר ושל בנק ישראל - במקביל לגידול הנמשך בהתחלות בנייה, עלול להוביל לירידה חדה מהרצוי במחירי הדירות", טענה איילת ניר, הכלכלנית הראשית בבית ההשקעות אי.בי.אי, בסקירה שפרסמה השבוע. היא הוסיפה כי "יש לעקוב מקרוב אחר ההתפתחויות בענף בטרם יוחלט על צעדים נוספים לבלימת עודף הביקוש וההיצע והעלייה במחירים".
גם לנשיא התאחדות הקבלנים ניסים בובליל ביקורת משל עצמו: "מצד אחד, המדינה מבקשת מאיתנו לבנות עוד אלפי יח"ד, ומצד אחר, היא אינה נוקטת פעולות ממשיות להגדלת ההיצע". לדבריו , "האוצר ממשיך למקסם את ההכנסות ממכירת הקרקעות מצד המינהל במכרזי מחיר למשתכן ולהעלות מסים אף שכבר כיום מחצית ממחיר הדירה מגיעה לקופת המדינה. הצעדים האחרונים של האוצר רק יעלו את מחירי הדירות ויחריפו את מצוקת הדיור ובייחוד את הדיור להשכרה".
אבישי בן
נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבועות האחרונים מחזקים את ההערכה כי בשוק הדיור אכן נרשמת תפנית שבאה לידי ביטוי בגידול בהתחלות הבנייה ובירידה (ל-26) בהיקף העיסקאות לרכישת דירות להשקעה.
היקף התחלות הבנייה עומד על 11,272 דירות חדשות. מספר הדירות שבנייתן הסתיימה גדל ב-8%, ומספר הדירות בתהליכי בנייה מסתכם ב-73 אלף, הגבוה ביותר מאז ספטמבר.
רון אייכל, כלכלן ראשי בבית ההשקעות מיטב, אומר כי "לא ניתן להצביע על שינוי מגמה בחודשי ההיצע ובמחירי הדירות, אך העלייה בחודשי ההיצע באפריל בהחלט מספקת אפשרות לבלימה בשוק הדיור למגורים".
שגית כהן, כלכלנית בבנק לאומי, מעריכה כי ירידת הריבית בישראל, שבאה בתגובה להתפרצות המשבר העולמי, היוותה זרז משמעותי לעליית הביקושים לדירות. "מאחר שתהליך הגידול במלאי וצינון הביקושים אינו מידי, גם בשנה הקרובה יימשכו הלחצים לעליית מחירים, אך עליות המחירים ילכו ויתמתנו".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם