ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץ גלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

משנים מנגינה: ב-IBI מזהירים שמחירי הנדל"ן יירדו מהר מדי

איילת ניר: "הצעדים של בנק ישראל והאוצר יחד עם העלייה בהיקף הבנייה עלולים להביא לירידה חדה מהרצוי במחירים"; במהלך 2011 ידביק היצע הדירות את הביקוש לראשונה

בן זהבי | 6/6/2011 12:24

"להערכתנו צבר ההחלטות מהחודשים האחרונים, אם של משרד האוצר ואם של בנק ישראל, במקביל לגידול הנמשך בהתחלות הבניה, עלול להוביל לירידה חדה מהרצוי במחירי הדירות, ויש לעקוב אחר ההתפתחויות בענף טרם יוחלט על צעדים נוספים לבלימת עודף הביקוש והעלייה במחירים". כך מעריכה הכלכלנית הראשית ב-IBI, איילת ניר, בסקירה שפרסם בית ההשקעות (ב').

מנתוני הלמ"ס עולה כי 73.4 אלף דירות נמצאות בבנייה פעילה נכון לסוף הרבעון הראשון של 2011 - המספר הגבוה ביותר מאז ספטמבר 2001. ב-IBI מנתחים כי נתון זה מהווה "אור בקצה המנהרה" בכל הנוגע למחירי הדיור.

אך החשש אותו מעלה ניר נובע בעיקרו ממשוואה אחרת. התחלות הבנייה בשוק הנדל"ן נמצאות גם הן בשיא - קצב שנתי של 45 אלף דירות שבנייתן תחל ב-2011. קצב זה עולה על הביקוש: "לשים לב, כי לראשונה לא מדובר

רק בשיפור בהיקף התחלות הבנייה לעומת שנים אחרונות, כי אם גם בהיקף התחלות הבניה הגבוה מהגידול במספר משקי הבית".

נתון הגידול במשקי הבית מהווה למעשה את רמת הביקוש לדירות, ואף על פי שהוא עומד על 38.9 אלף בממוצע ב-7 השנים האחרונות, מנתוני הלמ"ס עולה כי הביקוש לדירות עומד על 42 אלף ב-2011. ניר מציינת כי למרות העלייה בביקוש ליותר מ-40 אלף דירות, מספר התחלות הבנייה (המשקפות את ההיצע בעתיד הקרוב) גבוה מכך.

לדברי ניר, העלייה בהיקף הבנייה בישראל לצד הצעדים המוניטריים של האוצר ובנק ישראל - מתן פטור ממס שבח לדירות ששימשו כמשרדים ויוסבו למגורים, לצד ביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה - יביאו להקטנת הביקוש ולהגדלת ההיצע אשר מטרתו לבלום את עליית המחירים בטווח הקרוב, אך עלול במקביל להביא לירידה חדה מדי בטווח הארוך יותר.