לאומי: "התחלות הבנייה מדביקות את הביקוש"
כלכלני הבנק מאמינים כי קצב התחלות הבנייה ברבעון הראשון, העומד על 43.5 אלף, מדביק סוף סוף את הביקוש בשוק הנדל"ן לאחר תקופה ארוכה בה נותר ללא מענה; על צעדי האוצר: "ביטול הפטור ממס שבח לדירות המיועדות למגורים ששימשו למשרדים להגדלת ההיצע באזורי הביקוש, ובמיוחד באזור תל אביב"
"ברבע הראשון של 2011 עלה היקף התחלות הבנייה לכ-43.5 אלף דירות במונחים שנתיים, לעומת 41 אלף דירות ברבע האחרון של 2010. היקף זה הולם את רמת הביקוש השנתית הפוטנציאלית". כך כותבים כלכלני האגף בסקירה שפרסם היום (ה').
בלאומי טוענים כי בארבעת החודשים הראשונים של השנה נרשמו ביקושים ל-42 אלף דירות בקצב שנתי (נתון הנגזר מקצב הגידול השנתי של משקי הבית), וזאת לאחר תקופה ממושכת בה פיגר ההיצע אחר הביקוש.
עוד מציינים הכלכלנים כי "העלייה המרשימה בהיקף התחלות הבנייה ברבעונים האחרונים באה לידי ביטוי גם בגידול תרומתו של רכיב ההשקעה בבנייה למגורים לצמיחת התוצר. רכיב ההשקעות בולט בעדכון תחזית הצמיחה של בנק ישראל שפורסמה אתמול".
השפעה תורגש בתל אביב
בסקירה מתייחס לאומי לצעדי האוצר גם ברזולוציה גבוהה יותר ובחלוקה לאזורים. להערכתם מתן פטור ממס שבח לדירות המיועדת מגורים ששימשו למשרדים עד כה יביא להגדלת היצע הדירות באזורי הביקוש, ובמיוחד באזור תל אביב. מידת ההשפעה על המחירים תלויה כמובן במימוש הפטור.
בנושא ביטול הפטור ממס
השבח מאמינים הסוקרים כי מכיוון שההשפעה היא על הביקוש מצד בעלי דירות (המטרה היא להקטין את הכדאיות ברכישת דירה נוספת), השפעה זו משמעותית פחות, מכיוון שמשקיעים לטווח ארוך אשר מחפשים להשכיר את הנכס יושפעו במידה מועטה מההחלטה, בניגוד למשקיעים המחפשים לממש רווחים בטווח הקצר.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם