דירה בטוב טעם: הסטנדרט החדש לבית מוצלח
אם פעם קנינו דירה כדי לשים קורת גג על ראשנו, היום, לדברי חברות הנדל"ן, אנו לא רוכשים בית - אנו מגשימים חלום. הדירות גדולות יותר, המטבח מושקע יותר, הארון הפך לחדר ארונות, והריצוף הוא כבר לא הבלטה עם הכתמים החומים, אלא אריחי גרניט פורצלן בגודל 80X80
בעשור האחרון עברה הדירה הישראלית שינויים מרחיקי לכת ברמת המפרט שהיא מציעה לרוכשים. מה שנחשב בעבר דירות הפנטהאוס של עשירי ישראל, הולך ויורד אל העם. רוכשים שטעמם השתבח עם השנים כבר לא מסתפקים עוד בדירה צנועה ופונקציונלית, אלא דורשים יותר. וכשלקהל הרוכשים יש פנטזיות, חברות הנדל"ן ממהרות להגשימן.
"התחרות בין חברות הנדל"ן על לבו וכיסו של רוכש הדירה מחייבת אותן לשפר באופן תדיר את המפרט הטכני של הדירות החדשות ולהיות תמיד עם היד על הדופק", מסביר רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק. "החברות נוטות כיום להשתמש במפרט הטכני גם ככלי שיווקי על מנת לקדם את המכירות בפרויקט, ואפילו דירות מסוימות בתוך הפרויקט", מסביר כהן.
מי שישווה את רמת המפרט של הדירות החדשות שנמכרות כיום לדירות בנות 5 או 10 שנים יתקשה למצוא ביניהן מכנה משותף, מה שמעיד על השינוי שעבר על ענף הבנייה, אבל לא פחות מכך על השינוי הדרמטי שעברו הרוכשים. דירה בישראל הייתה ותישאר המוצר היקר ביותר עבור המשפחה הישראלית. השאלה היא מה מקבלים בתמורה.
המטבח הוא החלל היקר ביותר בבית מבחינת עלות. הוא עבר אין-ספור גלגולים מאז שהיה חדרון צר שהתבשילים בו בושלו על פתילייה בשנות ה-50. המפרט הסטנדרטי במטבח של שנות ה-2000 כבר כולל ארונות מינימום 8 מטר-רץ; מגירות עם פתיחה מלאה וטריקה שקטה; יחידות גבוהות מודרניות מדגם "קלאפה" (עם דלת שנפתחת כלפי מעלה); ויחידה לתנור ולמיקרוגל בילט-אין.
לדברי אדריכלית הפנים אריאל שניאור, הסטנדרט משתנה כל הזמן וגם הטרנדים העיצוביים. "כיום כבר נכנסה לסטנדרט גם יחידת ארון. חיפוי הקירות העדכני במטבח מאופיין באריחים מלבניים במידות של 30X10 ס"מ, 60X30 ס"מ או פסיפס של 2.5X2.5 ס"מ", היא מסבירה. משטח העבודה הפופולרי ביותר כיום
המטבח מותאם גם למוצרי חשמל עדכניים. ברוב הדירות הספק החשמל במטבח מאפשר חיבור לכיריים קרמיות, ומותקן בו ברז מים מאחורי המקרר למקררים מודרניים בעלי מערכות לייצור קרח. הרוכשים שהפכו מעורבים יותר מקבלים גם יותר אפשרויות בחירה, מה שבעבר היה מוגבל יותר.
"אנחנו מאפשרים ללקוח לבחור בין 3-2 ספקים של מטבחים ובין מבחר דגמים משתנים וכך גם לגבי אריחי הקרמיקה. בדירות יקרות יותר, כמו דירות פנטהאוס, אנחנו מאפשרים מטבח משודרג יותר שבדרך כלל משולב בו גם 'אי' במרכז המטבח", מסבירה רחלי בריזל, סמנכ"לית השיווק של חברת אשדר.
מבחינת הריצוף, הסטנדרט כיום הוא כמה שיותר גדול. ריצוף הבית קיבל בשנים האחרונות התייחסות מיוחדת והפך חשוב בעיני הדיירים. גם בשיפוץ דירות מיד שנייה משפחות רבות בוחרות להחליף או לחפות את הרצפה הקיימת באריחי קרמיקה או פרקט. אם בעבר התרכזו הדיירים בסוג ובצבע החומרים מהם עשויים האריחים, היום מה שקובע הוא הגודל.
עד לפני שנתיים היו אלה אריחי הגרנית פורצלן בגודל 40X40 ס"מ ששלטו בשוק. מאז שטח האריחים גדל וכיום הסטנדרט המקובל הוא ריצוף באריחי 60X60 ס"מ ובחלק מהמקרים גם 80X80 ס"מ או 120X60 ס"מ.
"היום הלקוחות מקבלים אפשרות לבחור גם את הגוונים של האריחים וגם אריח מלוטש ומבריק שנותן אפקט של שיש. בחדרי האמבטיה הם מקבלים אריחי פורצלן עם תקן מונע החלקה", מסבירה בריזל.
חדרי השינה, בעיקר של ההורים, עברו גם הם שדרוג. "עד לאחרונה שלט בעיקר חיפוי של פרקט למינציה בחדרי השינה אבל זו מגמה שהולכת ומתחלפת, וישנה נטייה לחזור לריצוף כמו בשאר חלקי הדירה", אומרת שניאור. חדר ההורים כולל כיום מקלחת ושירותים צמודים, וכן חדר ארונות או לחלופין "מבואת חדר ארונות" - חלל אכסון המשוקע בקיר.
"ליחידת חדר ההורים מוצמד תמיד חדר רחצה עם אסלות תלויות ומכלי הדחה סמוים. בתחום האכסון יש קאמבק לארון הבגדים המסורתי במידות 3-2.40 מטר, שמחליף את חדר הארונות ומאפשר חדר רחצה מרווח יותר", מסבירה שניאור. עוד נמצא בחדר ההורים: נקודת אור מתחלפת לצד המיטה המאפשרת לכבות ולהדליק את האור בלי לקום כמו גם נקודת אינטרקום נוספת.
מפרט הסטנדרט של הדירה הישראלית נמצא בעלייה מתמדת וקובע פעם בכמה זמן רף חדש. כמה מהתוספות הן בדברים הקטנים והמעוצבים כמו מפסקי תאורה של מותגים כמו גביס ובטוצ'יני או דלת כניסה מעוצבת. אחרים הם תוצר של התקדמות טכנולוגית. כיום למשל מערכת אינטרקום עם טלוויזיה במעגל סגור היא סטנדרט, כך גם הכנה למערכת קולנוע ביתית וסאונד כולל ההכנה לרמקולים.
אבל השדרוג המשמעותי ביותר, בוודאי במדינה כמו ישראל, הוא במיזוג אוויר. "היום בכל הפרויקטים יש מזגן מרכזי או מיני-מרכזי עם בקרת שליטה על הטמפרטורה בחלקים השונים של הבית, שמחליף את המזגן המפוצל שהיה נפוץ בדירות החדשות עד לאחרונה", מספרת בריזל.
הדרך לדירה חייבת לעבור דרך מעצב. התחום העיצובי שבמפרט הדירה תופס בעיני הרוכשים מקום מכובד, ובחלק מהמקרים הוא זה ששובה את לבם בתהליך הרכישה. בחברות הנדל"ן כבר הבינו לפני כמה שנים את החשיבות הגדולה שבעיצוב הדירה ושילבו בתהליכי הבנייה מעצבי פנים.
"את כל הפרויקטים שלנו מלווה מעצב פנים", מסבירה בריזל, "פעם אחת אחרי שאדריכל סיים לתכנן את הדירה ופעם שנייה אחרי חתימה על החוזה עם הרוכשים, כשאז הוא מסייע להם בהתאמת הדירה לצורכיהם", היא מספרת.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם