לבייב לעסקים: "יש לי תחושת ניצחון, עשיתי הכל להצלת החברה"
בהשקת קניון AFIMALL במוסקבה מסביר לבייב למעריב עסקים מדוע נעלם מהתקשורת: "היינו די שקטים בתקופת העשייה וההסדר, וידענו שמה שיעזור לחברה הם מעשים ולא דיבורים"; על הבחירה להקים קניון ברוסיה הוא אומר: "זה יהלום שעם הזמן רק משתבח"
כל זה קורה דווקא במוסקבה שעות בודדות לאחר שקבע מזוזות בשערי הכניסה של קניון אפי מול (AFIMALL) בלב מוסקו סיטי - מתחם העסקים של העיר - ובתום אירוע ההשקה שהתקיים לאחריו. שנה בדיוק מאז ההסדר המתוקשר עם בעלי האג"ח, שבמהלכו גזר על עצמו דממה תקשורתית והקפיד לנצור את לשונו, רואה לבייב בפתיחת המיזם הענק (שהקמתו ארכה 6 שנים) סגירת מעגל ו"חוף מבטחים", המאפשרים לו לראשונה להתייחס לטלטלה שחוותה קבוצת האחזקות שבשליטתו ולמצבה הנוכחי.
"היינו די שקטים בתקופת העשייה וההסדר. ידענו שמה שיעזור לחברה הם מעשים ולא דיבורים ופעלנו על פי המשפט מפרקי אבות'דבר מעט ועשה הרבה'", אומר לבייב. "היום אני יכול לומר שעשינו זאת. יש מנהל שאומר שהוא לוקח אחריות ואחרי יומיים מושך את המשכורת שלו, ויש מי שמאמין בחברה ומציל אותה. יכולתי לקנות את האג"חים בנזיד עדשים, לשלם 7 מיליארד שקל במקום ולמחרת לחייך עם עליית השווי. אבל בחרתי לנהוג אחרת".
לבייב, שתהליך השלמת פרויקט הקניון שלו ידע עליות ומורדות, מסביר שרוסיה עברה משבר כלכלי קשה. "רק לאחרונה אנחנו מתחילים לראות יציבות וגידול בהכנסות", הוא מוסיף. לא בכדי נבחר אירוע פתיחת קניון אפי מול כציון דרך בהשתקמות הקבוצה מהמשבר. המיזם הנד"לני, שהיווה את חוד החנית של פעילות אפריקה ישראל ברוסיה, יצא לדרך בקול תרועה רמה ונתקל בדרך כמעט בכל חסם אפשרי: משבר כלכלי עמוק, קושי בגיוס כספים, הסדרי מימון מחודשים, התנהלות ממושכת מול עיריית מוסקבה, החלפת כמה חברות קבלן ועיכובים נוספים.
המסלול המפותל לא רק גרם לרבים להטיל ספק בהשלמתו, כי אם צייר את הפרויקט כבבואה למצבה הכללי של אפריקה ישראל. בהתאם לכך השלמת הפרויקט אינה רק ציון המעבר מהשלב היזמי לשלב המניב - הוא בראש ובראשונה הצהרה לשיפור במצב וביכולות הקבוצה ושימת אפי פיתוח והפעילות ברוסיה בלב העשייה הנדלנית של אפריקה ישראל בשנים הקרובות.
"לא צריך להרבות במילים - התוצאה לפניכם", אומר איזי כהן, מנכ"ל אפריקה ישראל, "ב-3 השנים האחרונות, תוך ההתמודדות היומיומית עם המשבר העולמי ועם המשבר של אפריקה, קיבלנו החלטה שיש בה לא מעט סיכון: להשקיע בפרויקט הזה הון עצמי בשווי 300 מיליון דולר ועוד 300 מיליון דולר נוספים. בדיעבד אני שמח שקיבלנו את ההחלטה הזו תוך שיתוף חברות אחרות בקבוצה, כמו דניה סיבוס ונגב קרמיקה, ובלעדיהן ספק שהיינו מצליחים לסיים אותו".
אירוע ההשקה הגרנדיוזי מעיד גם הוא על מצבה של החברה: מכוכב האירוויזיון הרוסי דימה בילאן, דרך הרב הראשי של רוסיה בערל לאזאר שהתקין את המזוזה, ועד לתערוכת בובות בבושקה ענקיות ומזרקה שירתה סילון מים בגובה 30 מטר. דרך תקרת הקניון - כיפת זכוכית ששטחה 10,000 מ"ר - נראו מגדלי המשרדים החדישים שעוטפים אותו, והקניון האליפטי בן 6 הקומות, הממוקם מעל תחנת הרכבת התחתית, התעורר לחיים כשבילאן התחיל לשיר.
אין בישראל פרויקט שמסוגל להמחיש קניון ששטחו 180 אלף מ"ר (לא כולל 160 מ"ר של מרתפי חניה). לשם השוואה מדובר בפרויקט ששטחו פי 7 משטח קניון רמת אביב, ושהיקף שטחי המסחר בו הוא 17,800 מ"ר, לעומת 400 חנויות המשתרעות על פני שטח כולל של 108 אלף מ"ר באפי מול.
על פי דיווחי החברה, תפוסת הקניון, שנמצא עדיין בשלבי פתיחה, היא 78% - עם מותגים כמו מרקס אנד
על פי ההערכות, כבר השנה אמור הקניון לייצר לחברה הכנסות בהיקף 60 מיליון דולר. לסיום המבצע הלוגיסטי המורכב גויסו החברות-הבנות של הקבוצה: דניה סיבוס שקיבלה אותו במצב של שלד עירום ונגב קרמיקה שסיפקה את חומרי הגלם - לא פחות מ-400 מכולות של אריחים וחומרים שונים שהזרימה מהודו, מסין, מגרמניה, מטורקיה, מאיטליה ומישראל.
"אני מעדיף קניון אחד כמו אפי מול על פני 50 קניונים במקומות אחרים. זה יהלום שעם הזמן רק משתבח. מספיק להסתכל מסביב ולראות את כמות מכוניות הרולס רויס ורמת החיים - מוסקבה היא בירת העסקים של רוסיה", מסביר לבייב.
באוגוסט האחרון עברה בתו הבכורה של לבייב צביה לבייב-אלאזרוב עם משפחתה למוסקבה כדי לפקח מקרוב על סיום הפרויקט. במקביל היא עוסקת גם בפרויקטים אחרים של הקבוצה. לארץ היא לא צפויה לחזור בקרוב. "אנחנו נמצאים רק בתחילת הדרך, יש עוד חוזי שכירות שצריך לסגור ו-400 שוכרים שצריך לתפעל באופן שוטף", היא אומרת.
אם בעבר ראתה אפריקה ישראל את פיזור פעילותה על פני הגלובוס כסגולה ליציבות, תקופת "פוסט המשבר" ופגיעה קשה שספגה מהפעילות בארה"ב ממקדת את פעילות הנדל"ן שלה ברוסיה ובמזרח אירופה. בשנים 2008-2007, לאחר שביצעה גיוסי הון גדולים, הצטיידה החברה במלאי קרקעות גדול ברוסיה (במוסקבה ומחוצה לה). בזמן שחלף מאז היא הספיקה לסיים ולמכור לא מעט פרויקטים ברוסיה בתחומי המגורים, המשרדים והמסחר במחירים גבוהים.
כמו כן, אפי פיתוח מקימה מלונות ספא באזור הרי הקווקז, המהווים מוקד משיכה לתיירות רפואית מכל העולם. בכוונת הקבוצה לפתח במקביל את הקרקעות שרכשה במזרח אירופה באמצעות החברה-הבת אפי אירופה. "הכוונה היא להתמקד גם במזרח אירופה ולהפוך את אפי אירופה לזרוע פעילות מרכזית כמו אפי פיתוח", מסבירים בקבוצה.
הכתב היה אורח אפריקה ישראל באירוע פתיחת קניון אפי מול
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם