עוד יוזמה: זכויות בנייה חינם בתמורה לשילוב בתי מלון במגדלי משרדים בערים
יוסי פישר, חבר התאחדות המלונות שמגבש את התוכנית: "זה יכול להיות פתרון אולטימטיבי מכל הבחינות, והכי חשוב שיתגבש במהירות האפשרית"
חבר התאחדות המלונות יוסי פישר מקדם יוזמה שתאפשר את הגדלת מספר חדרי המלון בארץ תוך זמן קצר יחסית, ולפיה יזמי נדל"ן המקימים מגדלי משרדים בערים כמו ירושלים ותל-אביב יקבלו זכויות בנייה נוספות בתמורה לשילוב בנייה מלונאית בפרויקט. התוכנית הסופית צפויה להתגבש תוך זמן קצר.
פישר קיים שיחות בנושא עם גורמים בהתאחדות המלונות ובמשרד התיירות, אך טרם הציג את התוכנית באופן רשמי למשרדי הממשלה. בעשור האחרון נוספו בישראל כ-2,000 חדרי מלון, ומספר החדרים מסתכם כיום ב-47 אלף.
"הסיבה היא התהליך הארוך הכרוך בהקמת בית מלון", מסביר פישר. "לדוגמה, הקמת מלון SEA ONE בתל-אביב החלה בשנת 1999, והמלון צפוי להיפתח רק ב-2012. הרעיון להוסיף חדרי מלון לתוכניות של מגדלי משרדים שאוב מהונג-קונג, שם זו תופעה נפוצה מאוד. השילוב בין משרדים לבין מלונות כבר קיים בארץ, כמו מלון קראון פלאזה סיטי סנטר במרכז עזריאלי, אשר מעליו נמצאות כ-25 קומות משרדים", הוא מסביר.
בתל-אביב מקודמות כיום תוכניות לעשרות מגדלי משרדים גבוהים, ופישר רואה בהם פוטנציאל לבתי מלון נוספים. "תוצע
ליזם תוספת זכויות בנייה של 120%-150% בתנאי שהיא תשמש לבניית בית מלון", הוא אומר. "בעצם מוענקות ליזם זכויות בנייה בחינם. ניתן להניח שאין יזם שיוותר על מענק של אחוזי בנייה נוספים באזורי ביקוש".
בניית התוספת המלונאית תתבסס ברובה על תשתיות בניין המשרדים, והמימון עבורה אמור להגיע ממכירת שטחי משרדים ומסחר. פישר אף טוען כי הרחבת התמהיל השימושי של המבנה תאפשר הגדלה של התשואה עבור היזם, וכי הסינרגיה בין דיירי המשרדים לבין שירותי בית המלון יתרמו לאטרקטיביות שצובר המבנה בעיני שוכרי המשרדים.
נוסף על כך, הוא טוען כי התוכנית כדאית לרשות המקומית, שתיהנה מחדרי מלון נוספים בעיר ומגידול ההכנסות מארנונה. פישר: "זה יכול להיות פתרון אולטימטיבי מכל הבחינות, והכי חשוב שיתגבש במהירות האפשרית".
בשבוע שעבר קיימו בהנהלת התאחדות המלונאות מסיבת עיתונאים, שבה הוצעה תוכנית אחרת בשם "תבנו עלינו". במסגרתה ייבנו קומות נוספות לבתי מלון קיימים. אך היתכנות ביצוע התוכנית עשוי להיות בעייתי מבחינה הנדסית ומבחינה לוגיסטית. הסיכוי שבעלי בתי מלון בישראל ייכנסו להרפתקה כזאת הם נמוכים, מלבד מקרים שבהם תוכנן שיפוץ מסיבי למבנה עוד קודם לכן.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם