מצא את ההבדלים: למה מחירי הדירות בגבעתיים שונים מאלה שברמת גן?
הן צמודות זו לזו, חולקות את אותו הנוף ובעלות אותו מרחק ממרכז הארץ. ובכל זאת, יש ביניהן הבדלים רבים ברמות הביקוש ובמחירי הדירות. ביקשנו לבחון 4 צמדי ערים סמוכות ולברר מה גורם לאחת להיות עדיפה על השנייה
רחובות הערים גבעתיים ורמת גן משתלבים זה בזה, ולרוב מוזכרים שמות הערים בנשימה אחת, אף שברמת גן כ-150 אלף תושבים - פי 3 ממספר התושבים בגבעתיים. הקרבה של שתי הערים לתל אביב הפכה אותן למבוקשות למגורים והקפיצה בהן את מחירי הדירות בשנים האחרונות בעשרות אחוזים. עם זאת, קיים פער בין רי הדירות בערים הללו, וגבעתיים נחשבת מבוקשת יותר ומחירי הדירות בה גבוהים יותר.
ברמת גן טווח מחירי הדירות הוא רחב יחסית, ובדומה לערים גדולות אחרות היא מחולקת לשכונות יוקרתיות יותר ופחות. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר עומד על כ-1.85 מיליון שקל, אולם הוא כולל בתוכו קשת רחבה של מחירים.
כך למשל,
העיר גבעתיים בנתה לעצמה לאורך השנים תדמית של עיר מיוחסת, שקטה ואיכותית, ועליות המחירים בתל אביב הפכו אותה לחלופה הראשונה למגורים עבור משפחות מתל אביב. בניגוד לרמת גן, שוק הנדל"ן בעיר הומוגני יחסית ורוב השכונות בעיר נחשבות למבוקשות, בדגש על השכונות גבעת
רמב"ם ובורכוב. מחירי דירת 4 חדרים בעיר עומד על 2.15 מיליון שקל בממוצע - מחיר גבוה בכ-300 אלף שקל מהמחיר הממוצע ברמת גן.
צמד הערים כפר סבא והוד השרון הפך בשנים האחרונות לחלופת המגורים עבור משפחות רבות מאזור רעננה והרצליה שממערב, שמחירי הנדל"ן בהן זינקו, דחקו את הרוכשים מזרחה והפכו את שתי הערים למוקד נד"לני ער, בעוד ידה של כפר סבא על העליונה מבחינת ביקושים ומחירי דירות.
עד לפני קצת פחות מעשור לא בוצעה בעיר בנייה חדשה, ומחירי הדירות בה החלו לעלות. בשנים האחרונות חודשה הבנייה החדשה בעיר, ובחלקה הצפון-מערבי (צומת רעננה צפון) מוקמת "השכונה הירוקה" שצפויה לכלול כ-3,000 דירות חדשות.
מחירי דירות 4 חדרים מיד שנייה בכפר סבא נעים בין 1.5 ל-1.4 מיליון שקל, ומחירי דירות חדשות כבר מטפסים ל-1.6 מיליון שקל ומעלה. כך למשל, מחירה המינימלי של דירת 4 חדרים בפרויקט ECO של חברת א.זיתוני הוא 1.7 מיליון שקל. בפרויקט "טופ פמילי" של חברת בוני התיכון, הממוקם גם הוא בשכונה, נמכרו לאחרונה דירת 5 חדרים ב-1.9 מיליון שקל ודירת גן בת 5 חדרים עם גינה של 200 מ"ר ב-2.35 מיליון שקל.
בהוד השרון, ששכונותיה נמצאות מדרום-מזרח לכפר סבא, הוחל בהקמתן של כ-900 דירות חדשות בשנתיים האחרונות. אולם אף שהיצע הדירות החדשות בהוד השרון נמוך יותר מזה של כפר סבא, מחירי הדירות בה נמוכים יותר.
בפרויקט "מנרב Premium" שבמתחם 1200 מוקמים שני מגדלי מגורים בני 18 קומות. דירת 5 חדרים בקומה החמישית נמכרה לאחרונה ב-1.650 מיליון שקל; דירת 5 חדרים שגודלה 133 מ"ר עם מרפסת שגודלה 16 מ"ר נמכרה בשני מיליון שקל.
אולם היתרון שיש להוד השרון על פני כפר סבא ומושך אליו משפחות רבות הוא היצע גדול יחסית של קוטג'ים ובתים פרטיים ישנים וחדשים.
תושבי שכונת נווה מונוסון שביהוד-מונוסון יכולים גם ביום סגריר לראות בבירור את שכניהם מאור יהודה, שכן רק עשרות מטרים בודדים מפרידים בין תושבי השכונה ובין מגדלי המגורים של העיר השכנה. אולם קו הגבול המוניציפלי, הבלתי נראה, מקבל משנה תוקף כאשר מדובר במחירי הדירות משני צדדיו, והוא מייצג פערים של מאות אלפי שקלים במחירי הדירות.
למרות הקרבה לגוש דן והצמידות לעיר יהוד-מונוסון קיים פער מתמיד במחירי הדירות. בשתי הערים עלו מחירי הנכסים בשנים האחרונות, אולם קיימת העדפה בולטת מצד הרוכשים לטובת יהוד, והמחירים בהתאם.
בסוף שנות ה-90 החלה בניית שתי שכונות חדשות באור יהודה-נווה סביון ונווה רבין - שאופיינו בבנייה מגוונת של קוטג'ים, בתים מדורגים ורבי קומות. בשנים 2010-2009 החלה הקמתן של 147 דירות חדשות בסך הכול. מחירי דירות 4 חדרים בעיר נעים בין 1.3 ל-1.25 מיליון שקל, ומחירי דירות 5 חדרים הם 1.5 מיליון שקל בערך.
ביהוד-מונוסון רמות המחירים, כמו גם רמות הביקושים, גבוהות יותר. חברת אאורה ישראל מקימה בימים אלה את שלב ב' של פרויקט "High הגנים התלויים" שיכלול 240 דירות ב-4 בניינים. החברה מוכרת כיום דירות 4 חדרים במחירים שמתחילים ב-1.6 מיליון שקל ודירות 5 חדרים במחירים שמתחילים ב-1.8 מיליון שקל.
בפרויקט הפינוי-בינוי בנווה מונוסון של חברת אשדר יוקמו 620 דירות ב-10 בניינים רבי קומות. המחירים בשכונה השקטה של יהוד-מונוסון כבר גבוהים: דירת 4 חדרים בקומה העשירית מוצעת ב-1.91 מיליון שקל ודירת 5 חדרים בקומה שלישית ב-2.3 מיליון שקל.
רחובות ונס ציונה נחשבות להצלחה נדל"נית. רחובות נמצאת בתנופת בנייה של אלפי דירות חדשות, ובשנתיים האחרונות הוחל בבנייתן של כ-1,800 דירות בעיר. העיתוי של הקמת השכונות החדשות בעיר התאים בדיוק למשפחות ולרוכשי דירות שלא עמדו עוד בעליות המחירים של ערי גוש דן ונדדו מעט דרומה. גם נס ציונה לא קפאה על שמריה ובשנתיים האחרונות צומחים על תלי המושבה בנייני מגורים והוחל בבנייתן של כ-1,100 דירות בעיר.
הסמיכות בין שתי הערים והפריחה הנדלנית שלהן במקביל עשויות להטעות ולהיראות כאילו מדובר בשוק נדל"ן אחד. בפועל מחירי הדירות בנס ציונה גבוהים יותר והפערים יכולים להגיע ל-200 אלף שקל ויותר, הן עבור דירות יד ראשונה והן עבור דירות יד שנייה.
בפרויקט הצרפתי VIEW בנס ציונה דירת 4 חדרים נמכרת במחיר התחלתי של 1.75 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים במחיר התחלתי של 2 מיליון שקל ודירת גן בת 6 חדרים במחיר התחלתי של 2.8 מיליון שקל. הדירות בנס ציונה יקרות יותר מהדירות ברחובות.
ברחובות מוקמות כמה שכונות באזורים שונים וברמות מחירים שונות, אשר יכולות לנוע בין 1.35 מיליון שקל ל-1.65-1.6 מיליון שקל. החברות קרדן נדל"ן וחותם חירם מקימות את פרויקט המגורים "אחוזות הנשיא" בצפון החדש של רחובות, סמוך למכון ויצמן.
לדברי אבי רוזן, מנהל השיווק של קרדן נדל"ן, הפרויקט כולל למעלה מ-1,000 יחידות דיור, ביניהן קוטג'ים צמודי קרקע ובניינים בני 28-7 קומות. בין הדירות שנמכרו לאחרונה: דירת מיני פנטהאוז 4.5 חדרים ששטחה 120 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם