לבייב מכר 5 דירות ב-125 מיליון דולר
בעקבות התאוששות שוק דירות היוקרה בניו-יורק, אפי ארה"ב יצאה בהשקת מכירות מחודשת בבניין אפת'ורפ במנהטן
אפי ארה"ב מחזיקה ב-50% מהפרויקט היוקרתי ובימים אלה משקיעה בשיפוץ ובשדרוג הבניין ההיסטורי, אותו רכשה יחד עם מוריס מאן בשנת 2007 תמורת 426 מיליון דולר. לפני כחודשיים החליטו בחברה לצאת בהשקת מכירות מחודשת של הדירות בבניין באמצעות חברת התיווך והמכירות Corcoran Sunshine Marketing Group, כאשר עיסקאות המכירה משקפות מחיר של כ-21 אלף דולר למ"ר בממוצע.
בניין אפת'ורפ הוקם בשנת 1908 בהשראת פלאצו פיטי שבפירנצה. המבנה נמצא בצפון-מערב מנהטן וכולל 163 דירות ששטחן נע בין 150 מ"ר ל-800 מ"ר עם תקרות בגובה של 5-4 מטרים. בימים אלה נמשכות העבודות לחידוש החצר, ובמהלך השנה צפויות להסתיים עבודות בניית מתחם הכושר והספא בשטח 650 מ"ר. בנוסף, עומדים לרשות הדיירים חצר פנימית מעוצבת, שוער 24 שעות ביממה וחניה צמודה.
לדברי תמיר קזז, מ"מ מנכ"ל אפי ארה"ב,
היקף המכירות בבניין מעיד על איכותו של הנכס ההיסטורי ומצביע על אמון הקונים בערך הנכס לטווח הארוך. אולם ההצלחה של הפרויקט היוקרתי רחוקה מלחלץ את אפי ארה"ב מההרפתקה שלה בשוק הנדל"ן האמריקאי.
השלמת עבודות החידוש ושיווק פרויקט אפת'ורפ התאפשר רק לאחר שביולי 2010 נחתמו הסכמים לארגון מחדש למימון הפרויקט. ההסכמים כללו בין היתר דחיית מועד פירעון ההלוואות בגין הפרויקט ב-3 שנים ושיעור הריבית על ההלוואה נקבע על 5%. כמו כן, הופחת החוב בגין הפרויקט מ-450 מיליון דולר ל-374 מיליון דולר.
באפי ארה"ב מחזיקים ב-4 פרויקטי מגורים בארה"ב ובצבר קרקעות במיאמי וב לאס-וגאס, כאשר חלק מנכסים אלו הינם בבעלות משותפת. בשנה האחרונה ביצעו בחברה הסכמי מימון חדשים להשלמת שני פרויקטים נוספים בניו-יורק: פרויקט מגדל השעון ופרויקט המרקיז. במקביל, החלו בחברה בתהליך של מכירת קרקעות במיאמי והיא נמצאת במגעים עם בנק אמריקאי למסירת הקרקעות בלאס-וגאס.
היקף חובותיה של אפי ארה"ב בשנת 2010 הסתכם בכ-500 מיליון דולר. זאת בעוד שהרווח הנקי מפעילותה בשוק האמריקאי הסתכם ב-59 מיליון דולר, לעומת רווח נקי של 109 מיליון דולר ב-2009.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם