בשורה לזוגות הצעירים: זינוק בהתחלות בנייה של דירות בנות 3 חדרים
מהנתונים שפורסמו עולה כי במהלך 2010 החלה בנייתן של 1,800 דירות בנות 3 חדרים, זאת לעומת 1,000 דירות בלבד ב-2009; עלייה נרשמה גם בהתחלות הבנייה של דירות בנות 4 ו-5 חדרים
על פניו נראה הנתון כמו בשורה טובה לרוכשי דירות, שמחפשים דירות קטנות וזולות יותר. אלא שבחינת המצב בראייה רחבה מצביעה על כך שהיקף הבנייה של דירות קטנות בישראל מהווה 4% בלבד מסך הבנייה החדשה בישראל, ותמהיל הדירות החדשות בשוק נוטה במובהק לטובת דירות 4 ו-5 חדרים, המהווים 40% ו-30% מהיקף הבנייה החדשה בהתאמה.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי ב-2010 הוחל בבנייתן של 15,529 דירות בנות 4 חדרים, זאת לעומת 12,426 דירות בשנת 2009. בדירות 5 חדרים העלייה מתונה יותר - 11,666 דירות בשנת 2010 לעומת 10,178 בשנת 2009. לעומת זאת, בבניית דירות 6 חדרים הורגשה מגמת ירידה בשנה שחלפה: בשנת 2009 הוחל בבניית 9,587 דירות גדולות, לעומת 9,368 דירות בשנת 2010.
לדברי מנכ"ל התאחדות הקבלנים, מוטי כידור, "אנו מעריכים כי המגמה
תמשך גם בשנת 2011 ו-2012 ונראה בנייה של יותר דירות 3 ו-4 חדרים, זאת גם לאור עליית מחירי הדירות שדחקו את הזוגות הצעירים מהשוק של הדירות החדשות ומחייבים את הקבלנים לבנות יותר גם למגזר הזה, וגם לאור פעילותו של שר השיכון אריאל אטיאס לתכנן מחדש קרקעות שיוצאות לשיווק על ידי המנהל ולחייב בנייתן של יותר דירות קטנות".
עם זאת, מציין כידור, הבעיה המרכזית היא שדירות שמתוכננות היום יבנו בפועל רק עוד זמן רב, ולכן לא מדובר בהיצע שעונה על הביקושים הקיימים היום.
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, מוסיף כי בניית דירות קטנות תפתור במידה מסוימת את מצוקת הדיור. לדבריו "ניתן לפתור את מצוקתם של הזוגות הצעירים שאינם יכולים לרכוש דירות במרכז הארץ בשל המחירים הגואים, על ידי בנייה מהירה של דירות קטנות וזולות יותר בנות 3 ו- 3 וחצי חדרים באזורי הביקוש. מהלך זה יאפשר גם ליצור מלאי גדול יותר של דירות באזורים אלה". לדבריו, על מנת לאפשר בנייה מהירה של דירות קטנות ניתן להרחיב את חוק שבס ל- 30%".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם