נשארה בחוץ: תוכנית הנדל"ן של נתניהו פוסחת על תל אביב
בממשלה כבר גיבשו רשימת תוכניות בנייה שיזורזו בוועדות שיוקמו לפי תוכנית רה"מ. אך תוכניות לבניית עשרות אלפי דירות בעיר שהפכה לסמל מצוקת הנדל"ן - לא כלולות בה. הסיבה: המדינה נותנת עדיפות לתוכניות שיזמו המינהל ומשרד השיכון. בעלי קרקעות: "התוכניות תקועות - העיכוב גורם נזקים גם למדינה"
במשרד השיכון שוקדים על הכנת רשימת התוכניות שיזכו לטיפול מזורז בוועדות הדיור הלאומיות (וד"ל). אך מרשימה זו בולטות בהיעדרן תוכניות בנייה בתל אביב - העיר המבוקשת והיקרה בישראל - אף שקיימות בה תוכניות להקמת עשרות אלפי יחידות דיור, והן עדיין מעוכבות במוסדות התכנון.
הסיבה: רוב התוכניות בעיר מיועדות לקרקעות פרטיות ומקודמות על ידי יזמים פרטיים או על ידי עיריית תל אביב. במשרד השיכון לא מכחישים כי המדיניות של הוד"ל היא לתת עדיפות לטיפול בתוכניות שיזמו משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל, כדי לא להיות תלויים ברצונם הטוב של היזמים בכל הנוגע לקידום התוכניות.
בנוסף, קשה להתעלם מהמרכיב הכלכלי הגלום במדיניות הממשלה, שבמסגרתה מוענקת עדיפות לקידום תוכניות בינוי על קרקעות המדינה. שיווק קרקעות מדינה מתוכננות, בייחוד במחירי השוק הנוכחיים, צפוי להכניס לקופת המדינה מאות מיליוני שקלים ויותר.
לא כך הדבר כאשר מדובר בקידום תוכניות בינוי על קרקעות פרטיות: מהרווח הכלכלי של אישור תוכנית הבנייה לא נהנית המדינה, אלא בעל הקרקע הפרטי. כמובן, גם ציבור רוכשי הדירות נהנה מבנייה שמגדילה את ההיצע באזור.
כ-60 מהקרקעות לבנייה בתל אביב הן בבעלות פרטית. מצוקת הדיור בעיר גוברת, והיא הופכת מיום ליום ל"עיר של עשירים": מחירי הדיור זינקו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים, והמחיר הממוצע של דירה בת 4 חדרים בעיר זינק בשנה האחרונה ל-2.39 מיליון שקל (על פי נתוני השמאי הממשלתי).
התקווה הגדולה של מי שחולם להתגורר בתל אביב נעוצה בתוכניות הבינוי הגדולות של העיר, שגם הן סובלות מעיכובים בירוקרטיים, אך אינן נמצאות כיום ברשימת התוכניות שדחוף לקדמן באמצעות תוכנית החירום.
בין התוכניות בולטות שתי תוכניות ענק להקמת שכונה חדשה במתחם פי גלילות ותוכנית נוספת בצפון-מערב העיר (תוכנית 3700), בהמשכו של רחוב אבן גבירול. שתי התוכניות הללו בלבד אמורות להוסיף למאגר הדירות בעיר כ-25 אלף דירות חדשות, מבלי להתעכב על התוכנית להקמת 1,000 יחידות דיור במתחם "סומייל" שבמרכז העיר ותוכניות נוספות.
התוכניות להקמת שכונה חדשה במתחם פי גלילות אושרו כבר לפני יותר מ-5 שנים . במתחם, שמשתרע על פני 2,170 דונם (חלקו הצפוני בתחומה של רמת השרון וחלקו הדרומי בתחום תל אביב), אמורה להיבנות שכונה מפוארת שתכלול כ-12 אלף יחידות דיור, 700 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ו-1,000 דונם של פארק ירוק שבמרכזו אגם מלאכותי. כאמור, זכויות הבנייה אושרו ופוטנציאל הבנייה מיידי - דבר שהופך את המתחם למועמד קלאסי לוועדות המלחמה בבירוקרטיה.
לטענת עו"ד משה שוב, המנהל יחד עם ד"ר יוסף שגב חלקה של 600 דונם במתחם, בשנים האחרונות מתעכבים אישור התכנון המפורט ותוכנית האיחוד והחלוקה בין מאות הבעלים, למרות שהתוכניות אושרו - וכך נוצר חסם לבנייתן של אלפי יחידות דיור. "העיכוב באישור התוכניות גורם נזקים לא רק למאות הבעלים הפרטיים אלא אף למדינת ישראל, אשר בבעלותה מאות דונמים במתחם",
מרחק דקות נסיעה משם, בהמשכו של רחוב אבן גבירול, נמצא פוטנציאל הדיור הגדול השני של העיר: תוכנית שאמורה לכלול 1,890 דונם , אשר לפיה יוקמו כ-12,300 דירות חדשות, 1,250 חדרי מלון ו-68 אלף מ"ר של שטחי מסחר. "התוכנית מצויה כבר עשרות שנים בשלבי תכנון בשל הליכים בירוקרטיים, שהיו יכולים להסתיים כבר לפני שנים רבות", טוען עו"ד שוב. כיום נמצאת התוכנית ערב הפקדתה בוועדה המחוזית, עם סיום הדיון בהתנגדויות שהוגשו לגביה.
"מתחם סומייל" ממוקם בין הרחובות ארלוזורוב, אבן גבירול ובן סרוק בתל אביב. לאחרונה, לאחר עשרות שנים, אושרה תוכנית בינוי המעניקה במתחם זכויות להקמת כ-1,000 יחידות דיור ושטחים מסחריים (תוכנית 2988).
מדובר באחד המתחמים האטרקטיביים ביותר שנותרו בצפון הוותיק של תל אביב, והיקף הפרויקט מוערך במאות מיליוני דולרים. המתחם מחולק לחלק צפוני, המוחזק בין השאר על ידי חברת יורוקום, ולחלק דרומי אשר בין בעליו קבוצת פרטיים.
על פי התכנון, במתחם הדרומי לבדו, המשתרע על פני כ-24 דונם , צפויות להיבנות למעלה מ-500 יחידות דיור, רובן ב-2 מגדלי מגורים שיתנשאו לגובה של 45 קומות. בנוסף ייבנו במתחם בנייני מגורים נמוכים יותר מעל קומות מסחר בשטחים של למעלה מ-10,000 מ"ר. לאחרונה הגיעה התוכנית לפתחה של ועדת ערר, שצפויה לקבוע מה תהיה חלוקת הזכויות בין השותפים. לאחר שתתקבל החלטת ועדת הערר, ניתן יהיה להתחיל להגיש בקשות להיתרי בנייה.
אם תאשר הממשלה את תוכניתו של נתניהו, יידרשו משרד השיכון והמינהל לקבוע קריטריונים לתוכניות הבינוי שיועברו לטיפולן של ועדות הדיור הלאומיות ולהציג את רשימת התוכניות, שבסך הכל אמורות לכלול 50 אלף יחידות דיור.
במשרד השיכון כבר החלו לגבש את רשימת התוכניות שיזכו לטיפול מיוחד, לפי חלוקה לשני סוגים: אלה הנמצאות בשלבי אישור ראשוניים ואלה הנמצאות בשלב של הצגת תוכניות מפורטות. לפי הרשימה, בצריפין תואץ תוכנית, שנמצאת כיום בתחילת הדרך, להקמת 1,500 דירות - המהוות חלק מתוכנית ענק להקמת 15 אלף דירות במתחם: 8,000 בבאר יעקב ו-7,000 בראשון לציון.
במתחם תל השומר קיימות תוכניות להקמת 5,000 יחידות דיור (תוכנית להקמת 2,500 דירות במזרח ותוכנית להקמת 2,500 דירות במערב). התוכנית המזרחית נמצאת בשלב מתקדם לקראת הפקדתה במחוזי, ותוכנית החלק המערבי נמצאת בהכנה. בקריית אונו קיימת תוכנית מאושרת להקמת 4,000 יחידות דיור. במתחם תע"ש ברמת השרון מקודמת כבר 15 שנה תוכנית ענק להקמת 23 אלף יחידות דיור.
בהרצליה יקודם אישורה של תוכנית "גליל ים" להקמת 4,000 יחידות דיור, בקריית גת יקודמו תוכניות להקמת 4,000 יחידות דיור, המהוות חלק מתוכנית גדולה יותר להקמת 8,000 דירות . במודיעין תקודם תוכניות להקמת 1,600 יחידות דיור, ביבנה יקודם אישור להקמת 2,300 יחידות דיור במערב העיר. התוכנית אושרה והופקדה בוועדה המקומית, אך חלים עליה תנאים המעכבים את מימושה. במזרח העיר תקודם תוכנית להקמת 3,500 יחידות דיור - תוכנית המקודמת כבר 13 שנה ונמצאת ערב הפקדתה בוועדה המחוזית.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם