אייל פישמן: "הכלכלה הרוסית התאוששה - יצאה מחוזקת מהמשבר"
קבוצת פישמן מגבירה את הפעילות ברוסיה. יו"ר מירלנד למעריב עסקים: "המדינה נמצאת בתנופת פיתוח אדירה ומציגה הזדמנויות רבות". החברה תגייס 150 מיליון שקל להעמקת הפעילות. ויש לו ביקורת עלינו: "ברוסיה אפשר להרוויח מבלי שהשלטונות יכבידו עליך"
מירלנד מבקשת לנצל את התנופה הכלכלית המחודשת ברוסיה להגדלת פעילותה העסקית. היקף השקעותיה במדינה כיום, 670 מיליון דולר, יגדלו משמעותית עם השלמת מהלך גיוס הון נוסף באיגרות חוב בהיקף הנאמד ב-150 מיליון שקל.
מירלנד נשלטת על ידי משפחת פישמן באמצעות החברות מבני תעשיה, החברה הכלכלית לירושלים ודורבן. בין פעילותיה: בניית שכונת קוטג'ים במוסקבה, 9,500 דירות למגורים בסנט פטרסבורג, הקמת קניון בירוסלב ובשבוע שעבר אף חנכה החברה קניון בסראטוב. ההשקעה בקניון הסתכמה ב-85 מיליון דולר, 48 מיליון דולר מתוכם מומנו באמצעות הבנק לפיתוח אירופי EBRD.
בדצמבר 2007, זמן קצר לפני המשבר העולמי, גייסה החברה 300 מיליון דולר תמורת שליש ממניותיה. הכסף לא הושקע באופן מיידי. דחיית ההשקעות אפשרה לה להזרימו לפרויקטים ייחודיים ברוסיה במחירים מצוינים. אליעזר פישמן ניצל את ירידות המחירים במניות לרכישת כ-15% ממניות החברה ולהגדלת חלקו במירלנד מ-67% ל-81% מהמניות. הונה של החברה עומד כיום על 300 מיליון דולר.
"רוסיה נמצאת בתנופת פיתוח אדירה. בעיר מוסקבה חיים 10 מיליון תושבים ובסביבותיה 5 מיליון נוספים. מספר המיליונרים ברוסיה נאמד ב-150-140 אלף, 90% מתוכם ממוסקבה. הכלכלה יציבה, האבטלה עומדת על 7.2% והאינפלציה על כ-8% בשנה. אתה יודע שמספר המרצדסים בעיר הוא הגבוה ביותר מבין ערי אירופה", אומר לי אייל פישמן.
מה קורה עם מחירי הדיור ברוסיה. איך קונים דירה או בית?
"אצלנו המחירים הממוצעים בשכונת הקוטג'ים במוסקבה עומדים על 900-800 אלף דולר. מחיר בתים גדולים יותר עובר את מיליון הדולר; הקונים מביאים בדרך כלל הון עצמי גבוה. הרוסים לא נוהגים לקחת משכנתה, אבל בעת הצורך מקבלים הלוואה ממשלתית משלימה. לא חסר כסף למימון. רמת החיים עלתה ואנשים קונים דירות".
"אני אופטימי מאוד ביחס לשוק הדיור הרוסי. רמת החיים עלתה פה ואנשים מחפשים דירות גדולות יותר. ברוסיה אפשר להרוויח כסף מבלי שהשלטונות מכבידים עליך יותר מדי. להפך, הם מקלים מאוד על המשקיעים הזרים".
איך הגעתם דווקא לרוסיה למרות אי-הוודאות?
"במקור הגעתי לפה כדי להיכנס לפעילות קמעונאית. אנחנו הבעלים של הום סנטר וכבר פתחנו כאן 4 סניפים. בהמשך התברר לי שדווקא בשוק הנדל?ן יש הזדמנויות, אבל אבא שלי לא רצה בהתחלה. מאוחר יותר הוא השתכנע וביקש ממני להאיץ את לוח הזמנים".
אתם נזילים מאוד. מדוע אתם צריכים כסף נוסף?
"אנחנו מעוניינים לפתח את העסקים ברוסיה כי נוח פה לעשות עסקים. בכוונתנו לרכוש קרקעות נוספות לבניית קניונים, בנייני משרדים ומרכזים לוגיסטיים. רוסיה חזרה למצבה ערב המשבר. היא רוצה להתחיל לעודד תעשייה מקומית בתחומי התרופות, הרכב והתעופה".
איך התגברתם על המשבר הכלכלי האחרון?
"אפשר לומר שזאת היתה הזדמנות עבורנו מכל הכיוונים. המשבר אפשר לנו לנצל הזדמנויות עסקיות הן בעסקים השוטפים והן באמצעות רכישות עצמיות של ניירות ערך שלנו. בשנתיים האחרונות השקענו במניות ובאיגרות חוב בישראל ובחו"ל כ-850 מיליון שקל. רכשנו 40% מדורבן וכ-20% ממבנה תעשייה. כמו כן, קנינו 13.5%
"איגרות החוב של מירלנד נסחרות כיום מתחת לתשואה של 5%. יש לנו תוכנית להעביר בקרוב את רישום המניות בלונדון מבורסת ה-AIM לבורסה הראשית. מירלנד כמעט ואינה ממונפת מול הבנקים. את הכסף אנחנו מגייסים מהמשקיעים המוסדיים, מבנקים ברוסיה ומהמוסד הפיננסי האירופי ה-EBRD".
אין לכם חשש מהמשטר הרוסי או מהכלכלה הבולשביקית?
"אני ממש רגוע. הרוסים מעודדים משקיעים זרים. אם כבר אני מודאג אזי זה נוגע למה שקורה בישראל. מה שהיה עם דוח ששינסקי והדיבורים על פגיעה בחברות הדלק - זה הבולשביזם בהתגלמותו".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם