יש לכם ממ"ד גדול? קבלו זכויות בנייה נוספות - בחינם
תיקון חוק מ-2007 קבע כי שטחו של ממ"ד תקני בישראל יוגדל מ-5 ל-9 מ"ר נטו - ועל הפער תקבלו זכויות בנייה שמעלות את ערך הדירות במאות אלפי שקלים. כל בעל בית שנבנה בביתו ממ"ד הגדול מ-5 מ"ר נטו עד אותו מועד, זכאי להחזר של עד 5 מ"ר זכויות בנייה - האם גם לכם מגיע?
הזכאות נובעת למעשה מתיקון חוק הג"א (התגוננות אזרחית) מ-2007, שקבע כי שטחו של ממ"ד תקני בישראל יוגדל מ-5 מ"ר נטו (7 מ"ר ברוטו) ל-9 מ"ר נטו (12 מ"ר ברוטו). מתן הזכויות נובע מאותו הפער בהגדרת החוק לשטחי הממ"ד. בעלי הדירות בבניין האמור זכו בתוספת בנייה כוללת של כ-50 מ"ר, שחולקה ביניהם באופן שווה. חלקם בחרו לממש אותן בהרחבת הדירה, אחרים מכרו אותן לבעלי דירות בבניין.
ח', בעל דירה בבניין, ניצל את הזכויות שלו להרחבת המרפסת ורכש משכניו זכויות נוספות להוספת חדר לדירה. שמאי שהעריך את שווי התוספות קבע כי מדובר בתוספת בשווי של כ-650 אלף שקל למחיר הדירה, בעיקר בשל מיקומה, באזור יקר בצפון תל אביב.
ביוני 2007 התקבל תיקון לתקנות ההתגוננות האזרחית ("מפרטים לבניית מקלטים"), שלפיו כל בעל בית שבביתו נבנה ממ"ד הגדול מ-5 מ"ר (נטו) עד אותו מועד, זכאי להחזר של עד 5 מ"ר זכויות בנייה. על פי הערכות, מדובר בזכויות בנייה בשווי מיליוני שקלים שאינן מנוצלות בשל חוסר מודעות של בעלי הדירות לזכאותם.
החוק שחייב בניית ממ"דים התקבל בשנת 1992 בעקבות מלחמת המפרץ. על פי דוח של מרכז המידע והמחקר של הכנסת ממאי 2007, עמד אז מספר הממ"דים בישראל על כ-625 אלף. מספר זה משקף למעשה את מספר יחידות הדיור שנבנו במדינה מאז שנת 1992.
להערכת המהנדסים, ד"ר אברהם ויואל בן-עזרא, המתמחים בתכנון ובבנייה, רוב הממ"דים שהוקמו מתוקף החוק גדולים בשטחם מ-5 מ"ר נטו, שכן הם נבנו כדי לשמש בשגרה כחדר בדירה, ומבחינה זו שטח של 5 מ"ר בלבד לא נתן מענה מתאים.
בהתאם לזכויות שהוענקו לדירה לבניית ממ"ד נוספו הזכויות גם לשטחים עיקריים של הדירה: תיקון החוק להגדלת תקן הממ"ד הגדיל את הזכויות המאפשרות בניית ממ"ד, אולם הוא גם אפשר למי שכבר בנה ממ"ד על פי התקן הישן (הגדול מ-5 מ"ר) ליהנות מהזכויות הנוספות שמעניק תיקון החוק - החזר של עד 5 מ"ר של זכויות בנייה.
"נוצר מצב אנומלי שבו במציאות הנדל"נית הנוכחית, ובמיוחד
"איני יודע בוודאות מה הסיבה, אך נראה לי שזה נובע פשוט מהיעדר ידיעה. לעומת חוקים ותוכניות אחרות 'פופולריות' יותר שהעניקו זכויות בנייה, כמו תמ"א 38 או בניית חדר על הגג, החוק הזה לא זכה משום מה לתהודה, ולמיטב ידיעתי, אינו מנוצל - וחבל", מוסיף בן-עזרא.
לדבריו, מדובר במקרה חריג וראשוני שבו מוענקות זכויות בנייה נוספות לבתים ולבעלי הדירה שדווקא מחזיקים בממ"ד גדול יותר. "היבט זה הוא חשוב מאוד כי במקרים רבים זכויות בנייה בבתים משותפים אינן מנוצלות בשל סכסוכי שכנים", אומר בן-עזרא, "כאן בעל הדירה הוא כבר בעל הזכות ויכול לעשות בה כפי שרוצה - להרחיב את הדירה, למכור את חלקו לדייר אחר בבניין או אפילו לדייר בבניין אחר באותו המגרש".
לדברי עו"ד טל רבינוביץ' מתחום המקרקעין, בניגוד להענקת זכויות בנייה לבניין על פי חוק או תוכניות שונות, כאן זכויות הבנייה הן כבר של בעל הדירה ולכן הוא אינו נדרש לשום דיווח לרשויות המס כדי להשתמש בזכויות להרחבת דירתו.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם