מצא את ההבדלים: בניין הדירות של אשכנזי, אחוזת הפאר של גלנט
הרמטכ"ל היוצא גבי אשכנזי מחזיק בדירת גג "כפר סבאית טיפוסית" בשווי 2.5 מיליון שקל. לעומתו, הרמטכ"ל הנבחר יואב גלנט מתגורר בבית אבן מפואר ששטחו עשרות דונמים - בשווי של 9 מיליון שקל
פרשת גלנט: השטחים והשקרים - כל תחקירי nrg מעריב
כשיפשוט את מדיו בעוד פחות מחודש יחזור אשכנזי, הפעם כאזרח, לדירת הפנטהאוז שבה הוא מתגורר עם משפחתו בכפר סבא. למרות שהמונח "דירת פנטהאוז" מייצג בעיני הציבור דירה יוקרתית ומנקרת עיניים בגורד שחקים במרכז תל אביב, הבית של משפחת אשכנזי רחוק מלענות על הציפייה הזו או על סממנים אחרים של דירות האלפיון העליון.
הרחוב שבו ממוקמת דירתו של אשכנזי הוא רחוב ראשי, אם כי לא סואן. הוא אינו שייך לשכונת יוקרה או לשכונה מוזנחת; מדובר במה שניתן לקרוא לו "רחוב כפר סבאי טיפוסי", עם בנייני מגורים בני 6-4 קומות. הבניין שבו מתגוררת משפחת אשכנזי מטופח יחסית וכולל 6 קומות, הוא הוקם בתחילת שנות ה-90 ובו 15 דירות.
הרמטכ"ל מתגורר באחת משתי דירות הפנטהאוז שבקומה השישית. הדירה, ששטחה כ-145 מ"ר, עורפית ופונה לגן ציבורי סמוך. מי שביקר בה בעבר מספר שפנים הדירה מושקע, אם כי מדובר במרכיב זניח בהערכת שווי הדירה.
העיסקה האחרונה למכירת דירה בבניין בוצעה לפני כשנה, אז נמכרה בו דירה בת 4 חדרים ששטחה 80 מ"ר ב-1.38 מיליון שקל. סכום העיסקה הצמיד לדירות בבניין מחיר של כ-4,500 דולר למ"ר - קרוב לרמות המחירים כיום באזור (במונחים שקליים), לטענת גורמים בשוק המקומי. לכך יש להוסיף יתרונות של מקדם גובה, את העובדה שמדובר בדירה עורפית ובכלל בדירת פנטהאוז. שקלול של כל הפרמטרים הללו מעניק לדירה שווי שוק נוכחי של כ-2.5 מיליון שקל, לטענת פעילים בשוק הנדל"ן באזור.
בעוד שאצל אשכנזי מלאכת הערכת השווי קלה יחסית, הווילה של משפחת גלנט במושב עמיקם היא אתגר גדול יותר, הן בשל מיעוט העיסקאות באזור והן בשל ייחודו של הבית. מושב עמיקם, שעד לאחרונה היה אנונימי עבור רוב הציבור בישראל, ממוקם מצפון-מזרח לבנימינה. הוא נחשב למבוקש ביותר בין קבוצת מושבי האזור, הכוללת את גבעת ניל"י, גבעת עדה, אביאל ורגבים.
"עמיקם נחשב למושב מיוחד מאוד בגלל מיקומו, במעין מובלעת המוקפת גבעות כמו פנינה כפרית אירופית", מספר המתווך עוזי גיל, מומחה לנדל"ן במושבי האזור. "40%-30% מתושבי המושב הם יוצאי שייטת ויחידות מובחרות, שהצטרפו במהלך השנים בשיטה של חבר מביא חבר והוציאו לו שם של מקום שגרה בו אוכלוסייה איכותית".
גם מייקל ישראלסתם, בעליה של סוכנות הנדל"ן שיבומי המתמחה בנדל"ן במושבי האזור, מדגיש: "מעבר לטבע ולנופים שמקיפים את המושב, גם בית הספר היסודי האזורי
מושב עמיקם נחשב ליוקרתי מבחינת מיקומו - אולם למען הסר ספק, הוא אינו בשורה אחת עם מושבים יוקרתיים ומבוססים מדרום וממערב, דוגמת בני ציון, בצרה, בית ינאי, מכמורת או כפר ויתקין, הקרובים יותר לגוש דן ובקרבת חוף הים.
ובכל זאת, מי שיבקש לרכוש כיום נחלה חקלאית במושב עמיקם צריך היות בעל אמצעים ובעיקר בעל סבלנות, שכן קצב העיסקאות במושב דליל, וגורמי נדל"ן מדווחים כי קשה למצוא נכסים למכירה. שווי הנחלות החקלאיות במושב (המורכבות מחטיבת קרקע של 5 דונם למגורים ו-35 דונם של שטחים חקלאיים) נע בין 4.5 מיליון שקל במקומות הפחות אטרקטיביים ועד 6-5.5 מיליון שקל לנחלות במקומות אטרקטיביים יותר, כאשר לרוב על חטיבת המגורים בנוי בית צנוע.
הנחלה של משפחת גלנט, שאותה רכשו בתחילת שנות ה-90 במאות אלפי שקלים בודדים, שייכת לקבוצת הנחלות היקרות יותר.
צילומי האוויר של בית הרמטכ"ל המיועד מבשרים כי תג המחיר של הנכס של משפחת גלנט נקבע לא רק על סמך מיקומו, וכי במקרה הזה ייחודו של הבית עצמו מהווה מרכיב משמעותית בהערכת שוויו.
מדובר בבית אבן המורכב מ-4 אגפים דמויי צריח, המחוברים ביניהם וכולאים חצר פנימית מרובעת גדולה. חלקו התחתון של הבית, בעל החלונות הגדולים והמקושתים, מחופה אבן טבעית וכך גם חזיתו ורחבת המדרגות. הבית טובל בצמחייה ובחצר עתירת עצים.
השטח הבנוי של המבנה הוא, לפי ההערכות, 400 מ"ר לכל הפחות (בלי לדעת עם קיימת בו גם בנייה תת-קרקעית), ולכך מתווספות חצר פנימית גדולה ומרפסת חיצונית רחבת ידיים המכוסה בפרגולה. שווי השטחים החקלאיים - כ-35 דונם - הוא מרכיב שולי בהערכת השווי, וערכה של חטיבת הקרקע לבנייה למגורים הוא המכריע.
לפי הערכות של אנשי נדל"ן, בעוד הקרקע נרכשה במחיר נמוך בשעתו, הרי שעלות הבנייה של נכס כזה עשויה להגיע ל-3.5-3 מיליון שקל (במונחים עדכניים). הנתונים הללו בצירוף מחיר הקרקע מעניקים לנכס, לטענת גורמים בענף, שווי של 9-8 מיליון שקל.
מעבר לנתונים העובדתיים, מומחי הנדל"ן סבורים כי מכירה בפועל של נכס כזה עשויה להוליד מחירים גבוהים יותר. "בניגוד לרוב הנחלות, שנמכרות עם בתים צנועים וישנים - ובהן הרוכשים לרוב הורסים את הבית הישן ובונים בית חדש - פה יש לרוכש הזדמנות לרכוש נחלה עם נכס גדול ומושקע, בלי להתעסק בבניית בית חדש. לכן יש לכך קליינטורה שתסכים לשלם 10 מיליון שקל ויותר", טוען גורם המעורה בתחום.
לטענת גיל, "יכול לבוא מטורף שישלם גם 13-12 מיליון שקל רק משום שמדובר בבית של הרמטכ"ל. יכול לבוא בעל ממון שירצה להתפאר בכך שהוא מתגורר בבית שבו גר הרמטכ"ל ולשלם עבורו סכום יפה. מדובר באנשים שיש להם מאות מיליונים בחשבון וסכום כזה הוא זניח עבורם".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם