עלייה של 14% בעסקאות הנדל"ן; ירידה של 0.8% במחירי הדירות החדשות
האוצר: בת"א ובירושלים נרשמו ירידות חדות יותר במחירי הדירות החדשות - 1.8% ו-2% בהתאמה; כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בת"א בנובמבר היו מיועדות להשקעה; העלייה החדה במספר העסקאות נובעת בעיקר ממכירת דירות יד-שנייה על ידי משקיעים באזור המרכז
על פי הנתונים ירדו מחירי הדירות החדשות ב-0.8% בנובמבר, בהשוואה לחודש אוקטובר. שיעורי ירידה חדים יותר נרשמו באזור ירושלים (2%) ובאזור תל אביב (1.8%). מנגד, המחירים עלו ב-1.3% בחיפה וב-0.3% באזור רחובות.
מספר העסקאות עלה בנובמבר ב-14% לעומת אוקטובר וב-10% לעומת נובמבר אשתקד. העלייה החדה נובעת בעיקר ממכירת דירות יד-שנייה על ידי משקיעים באזור המרכז ובאזור תל אביב. מנגד, באזורים בהם נשמרת יציבות (או ירידה) במכירת דירות על ידי משקיעים כמו אזור נתניה וירושלים, לא חל שינוי משמעותי במספר העסקאות הכולל בדירות יד-שנייה.
36% מהמשקיעים היוצאים מהשוק מכרו לפחות דירה אחת נוספת ב-6 השנים האחרונות. לפיכך עבור פלח שוק זה, עשוי הפטור ממס שבח (מינואר 2011) להיות אפקטיבי. במכירת דירות חדשות נרשמה עלייה חדה באזורי חיפה, באר שבע ותל אביב (בעיקר בפרויקט אחד). מנגד, באזור המרכז ובאזור ירושלים לא חל שינוי מהותי במכירות.
משקל משקיעי הנדל"ן ירד בנובמבר (במיוחד באזור באר שבע) לאחר עלייה חריגה בחודש הקודם. מנגד, באזור תל אביב נרשמה עלייה חדה במשקל המשקיעים בעיקר בדירות חדשות - כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בתל אביב בחודש נובמבר היו מיועדות להשקעה. כאמור, נרשמה
כשבוחנים את התפלגות הרוכשים של דירות שנמכרו על ידי משקיעים בחודש נובמבר נמצא כי בממוצע כ-53% מהדירות נרכשו למגורים. רמות המחירים של דירות שנרכשו למגורים ממשקיעים, זולות יחסית בהשוואה למחירי דירות שנרכשו למגורים ושימשו קודם למגורים. הדבר בולט במיוחד באזור המרכז, רחובות ובאר שבע. דירות אלה קטנות יותר ונמצאות במיקום פחות איכותי.
מחיר דירה שנרכשה ממשקיעים הגיע לחצי מיליון שקל להשקעה ול-837 אלף למגורים. מחיר דירה למגורים שנרכשה מקבלנים הגיע למיליון שקל.
משכורתם של רוכשי דירה למגורים בחודש נובמבר היתה נמוך במקצת מזו באוקטובר. מנגד, רוכשי הדירות להשקעה בחודשיים האחרונים מאופיינים ברמות שכר גבוהות יותר מהחודשים הקודמים, מה שבולט במיוחד בקרב רוכשי הדירות באזור תל אביב.
ניתן להניח, כי תרמה לכך החמרת תנאי המימון על ידי המפקח על הבנקים, שנכנסה לתוקף בנובמבר (לגבי משכנתאות מעל 800 אלף שקל). זו מהווה מגבלה אפקטיבית במיוחד באזור זה המתאפיין ברמות מחירים גבוהות. המגבלה חזקה בפרט בדירות הנרכשות להשקעה (מחיר חציוני של דירה להשקעה שנרכשה בתל אביב בנובמבר - כ-2 מיליון שקל).
הוראת המפקח על הבנקים גרמה לירידה בתוספת המחיר למשפרי הדיור (הפער בין מחיר הדירה שרכשו למחיר הדירה שמכרו), דבר העשוי לרמז על רמת מינוף נמוכה יותר של משפרי הדיור. הפער בין מחיר הדירה שרכשו למחיר הדירה שמכרו ירד לראשונה מאז חודש אפריל, בשיעור ממוצע של 4%. בתל אביב נרשמה ירידה משמעותית יותר של 39%.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם