ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

בלעדי: שיא של 5.1 מיליארד שקל בנטילת משכנתאות בדצמבר

בנק ישראל והמפקח על הבנקים מנסים להרגיע את השוק - אבל הבועה ממשיכה להתנפח. סך היקף המשכנתאות ב-2010 עמד על 54.3 מיליארד שקל - עלייה של 37% לעומת 2009. הסיבות לעלייה החדה: זינוק של 21% במחירי הדירות ועלייה בהיקף רכישות הדירות לצורך השקעה

מתברר כי פעולותיו של המפקח על הבנקים, רוני חזקיהו, לא הצליחו לעצור את ההסתערות על שוק המשכנתאות. מנתוני המפקח שהגיעו לידי מעריב עסקים עולה כי בחודש דצמבר סכום המשכנתאות לדיור הגיע לשיא של כל הזמנים, ועמד על 5.1 מיליארד שקל - הגבוה ביותר מכל חודשי השנה. סכום זה מהווה עלייה של כ-18% בהשוואה לחודש הקודם, ועלייה של 60% ב-10 חודשים, ולמעשה חוצה לראשונה את קו ה-'5 מיליארד שקל'.

נתוני המפקח על הבנקים מגלים כי זהו אינו השיא היחידי שנרשם בחודש דצמבר. גם סך היקף המשכנתאות בחודש זה הגיע לשיא של כל הזמנים ועמד על 5.8 מיליארד שקל - זינוק של 29% בהשוואה לדצמבר 2009 וזינוק של 54% ב-10 חודשים.

למעשה, שנת 2010 כולה היתה שנת שיא בהיקפי הפעילות בתחום המשכנתאות: היקף ההלוואות שניתנו בשנה זו הסתכם ב-54.3 מיליארד שקל, המהווה גידול של 37% בהשוואה ל-2009.
  
למרות פעולותיו של חזקיהו במהלך השנה, ביניהן הטלת מגבלות על קבוצת רכישה, הטלת מגבלות על שיעור המימון והטלת מגבלה על קבלת משכנתאות הצמודות לריבית הפריים - הציבור המשיך להסתער על שוק המשכנתאות.

הגידול בנתוני המשכנתאות בדצמבר הפתיע במקצת את המערכת. לפי ההערכות, היקף ההלוואות בחודש זה אמור היה לעלות בשיעור מתון בלבד, עקב המגבלות החדשות שהוטלו על ידי הפיקוח על הבנקים, כאשר ההנחה היתה שהציבור יעדיף להמתין לירידה מסוימת במחירי הדירות. עם זאת, כאמור, הנתונים בשטח היו שונים לחלוטין.

הגידול במשכנתאות נובע בראש ובראשונה מהגידול בסכום ההלוואה הממוצעת, שכן סכום המשכנתא הממוצעת זינק ב-2010 ב-51% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והסתכם ב-557 אלף שקל.

הסיבה לגידול החד היא בעיקר עלייה של 21% במחירי הדירות בשנה האחרונה, והצורך של הציבור להדביק את הגידול הזה. גורם נוסף לגידול בביקושים היתה עלייה מסוימת בהיקף רכישות הדירות לצורך השקעה.

שוק המשכנתאות בישראל הפך ברבעון האחרון של 2010 לתחרותי במיוחד, כאשר הבנקים נלחמים על כל לקוח ולקוח. הדבר ניכר בשחיקה משמעותית במרווחי הריבית, במיוחד בתחום המשכנתאות הצמודות לריבית הפריים.
למרות התחרות, בנק המזרחי טפחות ממשיך להחזיק, נכון לסוף 2010, את נתח השוק הגבוה ביותר, ובנק הפועלים הצליח בשנה האחרונה להגדיל את נתח השוק שלו בזכות מסע שיווק נמרץ.
בבנק

ישראל מודאגים עדיין מהאפשרות לעליית מחירי הדיור, אולם מדברי חזקיהו, ונגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, מסתמנת בשבועות האחרונים מגמה של האטה מסוימת בקצב עליית המחירים.
עם זאת, למרות מגמת ההאטה, ההערכה היא כי במהלך 2011 יירשם זינוק במחירי השכירות, כאשר אלה יתאימו את עצמם לעלייה במחירי הדיור. לפי ההערכה, מחירי השכירות יעלו בשיעורים של 8%-7%, בהשוואה לרמתם ב-2010. ב

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...