"אנחנו מציעים דירות במיליון שקל ליד טייבה - ואנשים רצים לקנות"
בחברות הבנייה מרגישים את עליית המחירים בפריפריה ומתריעים: "אנחנו לא מאמינים שתהיה ירידת מחירים -אבל גם לא יהיו עליות"
למרות זאת טוען דגן כי "אני לא מאמין שתהיה ירידת מחירים בטווח הקרוב אבל ככל הנראה גם לא יהיו עליות. הבעיה היא שהמדינה לא מצליחה כיום לשחרר מספיק קרקעות ובנוסף הרבה מאוד תוכניות תקועות בוועדות התכנון. כיום במינהל התכנון ישנן 3-2 משרות של בכירים שאינן מאוישות. המצב הזה משפיע על השוק ועד שלא ישחררו עוד קרקעות לבנייה מיידית, המחירים יישארו ברמה הזאת".
יזמים רבים מסכימים שהשנתיים האחרונות היטיבו עמם - אך מאידך מבהירים כי חלק לא מבוטל מעליות המחירים נגרם בשל מחירי קרקע גבוהים, שמתגלגלים בסופו של דבר לכיסם של הרוכשים.
לדברי מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים, גיל דקל, "שיטת המכרזים הקיימת גורמת להרבה קבלנים בשוק להתפרע ולהציע מחירי קרקע מופקעים. במקומות שבהם מתמודדים הרבה קבלנים קטנים אתה מוצא קרקעות שבפועל שוות 500 אלף שקל ליחידת דיור, והן נמכרות בסוף ב-720 אלף שקל. היתה פה דחיפה דרמטית מאוד, בין היתר על-ידי קבוצות רכישה". לדבריו , אין בישראל בועת נדל"ן ממשית. "זו בועה חברתית ולא בועת נדל"ן", הוא טוען.
בפורום הנדל"ן גינו המשתתפים את הפתרונות
כך למשל, הענקת הנחה של 15% על מחיר הקרקע ליזמים שימסרו דירות למגורים תוך 30 חודשים ממועד הזכייה בקרקע, אינה ריאלית בשל מסכת הבירוקרטיה הכרוכה בהמתנה ממושכת הנדרשת להוצאת היתרי בנייה ועקב התהליך המסורבל והממושך של קבלת אישור אכלוס (טופס 4).
לטענת היזמים, בזמן שהממשלה מנסה למצוא פתרונות שונים להגדלת היצע הדירות, היא מפספסת את הבעיה החמורה ביותר בענף: מחסור קריטי בפועלי בניין זרים, שאינו מאפשר לעמוד בלוחות הזמנים למסירה ומונע התחלה של פרויקטים חדשים.
"הבנייה בישראל נמצאת במצב קשה ואם מישהו למעלה לא יבין את זה - העסק יקרוס", טוען רונן גינזבורג, מנכ"ל החברה שמתאר את המצוקה הקשה בנושא פועלי הבניין.
"אנחנו נלחמים על כל פועל סיני", הוא אומר. "התחרות על הפועלים הקפיצה את עלות העסקתם וכיום מרוויח פועל סיני 12 אלף שקל נטו לחודש. אם לפני כמה שנים עמד השכר של הפועל הסיני על 25 שקל לשעה, היום זה כבר מגיע ל-60 שקל לשעה. אם פעם ניתן היה לסיים בנייה של בניין ב-16 חודשים, היום קצב הבנייה עומד על 30 חודשים. את הגידול בעלויות כוח האדם סופגים חברות כוח האדם שמתחרות ביניהן, היזם וגם רוכשי הדירות".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם