לא רק תל אביב: חולון, אשקלון ורחובות פופולריות בקרב מחפשי דירות
יד2 בדק כמה מתעניינים נכנסים לכל דירה למכירה באתר. תל-אביב שומרת על המקום הראשון - אולם יש לא מעט הפתעות: ערי הפריפריה רשמו ביקושים חסרי תקדים וגם ערי השרון מככבות ברשימה
במהלך חודש נובמבר, ערך אתר יד2 בדיקה במסגרתה נבחנו כמה מודעות למכירת דירות ובתים מפורסמות בכל עיר, וכמה "קופצים" יש על כל מודעה, בדיקה שמאפשרת למפות את הערים המבוקשות מבחינה נדל"נית. הבסיס לחישוב מדד הערים המבוקשות הוא מספר הכניסות הייחודיות ולא מספר הכניסות למודעה.
הנתונים שהתגלו בעקבות הבדיקה אמנם לא מאפשרים לדעת מהי רמת העניין שהביעו הגולשים, או האם הם יצרו קשר עם המוכרים - אלא הם מדגימים את הדינמיקה של שוק הדירות מיד שנייה (המהווה 80% משוק המגורים) ומהווים אינדיקציה לחוסר האיזון בין היצע הדירות לביקוש.
לפי נתוני הבדיקה, במהלך נובמבר פורסמו 750 מודעות למכירת דירות מיד שנייה בתל-אביב באתר, כאשר מספר הגולשים שחיפשו לרכוש דירה בעיר עמד על 224,032 גולשים. מספר זה מהווה יחס של 298 מתעניינים על כל דירה בעיר בממוצע, וממקם את העיר במקום הראשון של המתעניינים.
במקום השני בטבלת החיפושים ממוקמת חולון עם 174 מתעניינים על כל דירה למכירה שמתפרסמת באתר, כאשר בחודש שעבר פורסמו 371 מודעות למכירת דירות שזכו להתעניינות מצד 64,435 גולשים.
עוד עולה מהבדיקה כי ערי הפריפריה זוכות לביקושים חסרי תקדים, כפי הנראה כתוצאה ממחירי הדירות הגבוהים במרכז הארץ. כך למשל, העיר אשקלון מדורגת במקום השלישי עם ביקושים של 164 איש על כל מודעה, רחובות במקום הרביעי עם יחס של 146 מתעניינים בממוצע במודעה וחיפה מדורגת במקום החמישי עם ביקושים של 144 גולשים על כל מודעה.
גם אזור השרון זוכה לביקושים רבים. כפר סבא ממוקמת במקום השישי בטבלת הביקושים, כאשר על-פי הנתונים בנובמבר פורסמו 176 דירות מיד
לטענת אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א. זיתוני, שבונה בכפר סבא, בשנה האחרונה הורגשה עלייה בביקוש לדירות. "השכונה הירוקה בעיר הביאה לביקושים גם בשכונות הוותיקות. השכונה הירוקה מרכזת בעיקר משפרי דיור מערי השרון, ושאר השכונות בעיר מושכות אליהן זוגות צעירים שגדלו בכפר סבא ואינם מעוניינים לעזוב את העיר. הם מחפשים בעיקר דירות יד שנייה מכיוון שהן זולות יחסית לעומת הדירות בשכונה הירוקה". טוען זיתוני.
פתח תקווה, שנחשבת כיום למובילה במכירות חדשות, מדורגת רק במקום ה-12 בטבלה עם 84 דורשים על כל מודעה, ואילו ראשון לציון ממוקמת במקום ה-16 עם ביקושים של 71 גולשים על כל מודעה. הניגוד בין הביקוש הגבוה לדירות חדשות לבין הביקוש הנמוך יחסית לדירות מיד שנייה בערים אלו אינו מפתיע, אלא הוא מצביע על הפער בתדמית ובאיכות הנכסים בין השכונות הוותיקות לבנייה החדשה.
העיר אילת נכנסה למפת הביקושים של יד2, כאשר היא ממוקמת במקום ה-20. בחודש נובמבר פורסמו באתר 179 מודעות של דירות למכירה בעיר, והביקושים עמדו על 27 גולשים לכל מודעה. יש לציין כי כל 10 הערים המובילות בביקושים לדירות יד שנייה, על פי הבדיקה, תואמות את נתוני הלמ",ס למכירת מספר הדירות הגבוה ביותר מתחילת השנה. מדובר על ערים כמו אשקלון הממוקמת במקום השני בטבלה של הלמ"ס ובמקום השלישי על פי יד2, וכן ירושלים, תל אביב, כפר סבא ורחובות.
"מה שמעניין במחקר הזה זאת העובדה שמסתמנת כאן מפת ביקושים שבכלל לא חשבנו עליה", אומר רועי שגב, סמנכ"ל קבוצת יד2. "הרי ברור לכולנו שתל אביב מושכת ביקושים, הרבה יותר מההיצע שהיא מסוגלת לספק, אבל עכשיו מתגלה שלא רק היא מבוקשת, אלא גם ערים כמו לוד, אשקלון, אילת, טבריה ועוד. אני חושב שבהחלט אפשר לסמן בעקבות המחקר הזה את המקומות הבאים בשוק הנדל"ן, מקומות שמשקיעים יכולים לחשוב עליהם כפוטנציאליים להשקעה", טוען שגב.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם