האוצר נאבק במחירי הנדל"ן - אבל גוזר קופון של 6.2 מיליארד שקל
בועת הנדל"ן טובה לקופת המדינה: האוצר רשם רווחי שיא ממיסי רכישה - עלייה של 45% לעומת 2009. החודש הגיעו ההכנסות ל-700 מיליון שקל
הסיבה לעלייה בהכנסות ממיסי נדל"ן היא עליית המחירים הרצופה בענף: ככל שמחירי הדירות עולים ושווי הדירה הנרכשת גבוה יותר - כך משלמים הרוכשים מס רכישה גבוה יותר וההכנסות ממיסי נדל"ן עולות. העלייה החדה במחירי הדירות נובעת ממחסור חריף בדירות חדשות, ריבית נמוכה על המשכנתאות ורכישת דירות לצרכי השקעה (זאת לנוכח הריבית האפסית בבנקים - הופכת את החסכונות לבלתי כדאיים לעומת התשואה בשוק הנדל"ן).
הביקוש רק עולה
הביקושים העצומים של הציבור לדירות למגורים ולהשקעה, דחפו את מחירי הדירות כלפי מעלה ויצרו בועה: מחירי הדירות עולים בהתמדה במשך 24 חודשים רצופים, ומאז שנת 2007 העלייה המצטברת במחירי הדירות מגיעה ל-55%.
בנק ישראל מנסה כבר חודשים ארוכים לצנן את השוק, ועל כן הוא מעלה בהדרגה את הריבית. ההערכה היא כי הריבית תעלה בכ-1% בשנה הבאה וכן שיוגבל האשראי לדיור - מה שיקשה על לקיחת משכנתאות.
צעדים אלה הכרחיים לאור מלאי הדירות החדשות, שהולך ומצטמצם: בחודש אוקטובר נרשמה עלייה חדה של כ-50% בביקושים לדירות חדשות (לעומת אוקטובר אשתקד) ל-3,414 דירות. בפועל, מלאי הדירות החדשות יספיק לחודשיים וחצי בחיפה ול-5 חודשים בתל אביב - זאת לאחר שצנח ב-29% תוך 3.5 שנים וב-9% בחצי שנה.
סך המכירות של דירות חדשות בבנייה פרטית
הוכפל בחודש אוקטובר לעומת אשתקד: על פי נתוני הלמ"ס, המכירות בחיפה ובבאר שבע זינקו פי 2.5, בירושלים פי 2.3 והמכירות בתל אביב עלו ב-49%. על כן, התחזית היא כי המחסור בדירות רק יחריף בחודשים הבאים ומחירי הדירות ימשיכו לעלות בשיעורים חדים.
במקביל גם חלה עלייה בהכנסות ממיסוי שוק ההון: בנובמבר עלו ההכנסות ממיסוי הבורסה ב-25%, לרבע מיליארד שקל. ביחד הרוויחה המדינה מתחילת השנה 8.8 מיליארד שקל רק ממיסי הבורסה והנדל"ן - תוספת של 2.5 מיליארד שקל לעומת ההכנסות בתקופה המקבילה ב-2009.
כפי שפורסם במעריב עסקים, האוצר צופה כי הגאות בבורסה ובשוק הדירות תימשך בשנתיים הבאות. על פי תחזיותיו, סך ההכנסות ממיסוי שוק ההון והנדל"ן יעלה ב-43% ב-3 שנים - מ-7 מיליארד ב-2009 לשיא חסר תקדים של 10.1 מיליארד שקל ב-2012.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם