אליעזר פישמן: "לחייב את הקבלנים לבנות דירות של 3-2 חדרים"
בלעדי: פישמן: "התוכנית של נתניהו ושל שטייניץ לא תעזור להורדת מחירי הדירות. גם תוספת של 0.5% לריבית לא תשפיע על ההחלטה לקנות דירה". "צריך לבנות דירות קטנות"
לדבריו, אין פתרון כרגע שיביא להורדת מחירי הדירות: "החלטות ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר יובל שטייניץ מהשבוע שעבר בעניין שחרור קרקעות לבנייה ועידוד קבלנים לבנות הם ללא ספק צעדים בכיוון הנכון, אבל הם לא יביאו להורדת מחירי הדירות. אף אחד לא חושב שהמחירים יירדו. די שהם יעצרו".
פישמן פועל בשוק הנדל"ן באמצעות החברות הציבוריות שבבעלותו כמו מבנה תעשיה, החברה הכלכלית לירושלים וחברת דורבן. איש העסקים מוסיף כי להערכתו, גם תוכניות בנק ישראל לצינון שוק הנדל"ן שאושרו לאחרונה, לא יביאו למציאת פתרון דיור עבור זוגות צעירים או חיילים משוחררים כפי שטענו נתניהו ושטייניץ, מאחר שהן אינן יעילות. "בנק ישראל רוצה להקשות על מי שרוצה לקנות דירה. תוספת של 0.5% לריבית לא תשפיע על מי שהחליט לקנות דירה לממש את שאיפתו. המחירים ירדו רק אם יפסיקו לקנות".
לדבריו, ההחלטה להפחית את תשלום מס השבח על בעלי קרקעות פרטיים ל-20%, שתיושם ב-2011(ההחלטה בתוקף על קרקעות שנרכשו לפני 2001, בתנאי שיימכרו ב-2011 י.ש) היא צעד בכיוון הנכון לעידוד מכירת קרקעות. על פי הערכתו, בעלי הקרקעות מחזיקים במקרקעין המספיקים ל-60 אלף יחידות דיור והוא מעריך כי הצעד יביא לשחרור של 20 אלף יחידות דיור. "אני לא מבין מדוע עד היום זה לא
עם זאת, פישמן מתנגד להנחה של 15% אותה מתכנן מינהל מקרקעי ישראל להעניק ליזם שירכוש קרקע ויתחייב לסיים את הבנייה בתוך 30 חודשים: "לא ייתכן בישראל מצב שבו קבלן יסיים את הבנייה בתוך 30 חודשים. רק כדי לגמור את העניינים במכרזים של מינהל מקרקעי ישראל צריך לפחות 30 חודשים, כך שמדובר במהלך לא ריאלי".
כאמור, איש העסקים מוצא כי הפיתרון היחידי הוא בניית דירות קטנות יותר: "כשהגעתי לארץ, אני ומשפחתי גרנו בדירה של שני חדרים ולא קרה שום דבר. נכון להיום, כמעט ואף זוג צעיר אינו יכול לרכוש דירה ללא עזרה מההורים. המחירים עולים ועולים וכמה עוד אנשים מסוגלים לשלם?".
עיקר הבעיה בשוק הנדל"ן, מבחינת פישמן, היא ההתעלמות המסורתית של מינהל מקרקעי ישראל מבנייה באזורי המרכז. "עד היום המינהל לא הוציא מכרזים לאזורי המרכז. אפשר להוציא מכרזים כבר מחר אבל כל הליכי הבנייה יימשכו לפחות 6 שנים".
איש העסקים סבור כי על מקבלי ההחלטות לפעול לשחרור מלאי נוסף של מקרקעין, ואף ממליץ להגמיש את האפשרות לייבא עובדים זרים. זאת מכיוון שלדבריו, במצב הנוכחי קיים ספק אם ניתן להגדיל את קצב התחלות הבנייה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם