חוצפה של בעלי דירה: "הדיירים אחראים לחלוקה הבלתי חוקית"
בעלי דירה בהרצליה חילקו אותה באופן לא חוקי - וקבעו בחוזה השכירות: אם העירייה תחייב לבטל החלוקה, הדיירים יגורו ביחד וישלמו שכר דירה כרגיל
המשכיר לא מתרגש: "אנחנו מייצרים פתרונות דיור נחוצים ועובדה שכל גוש דן מלא בדירות מחולקות", הוא אומר, "אנחנו לא מסתירים כלום; הם יודעים על מה הם חותמים".
הכניסה לדירה המחולקת של בעל הנכס הנזכר מצויה בקומה העליונה של בניין שיכון במרכז הרצליה, ובמבט מבחוץ נראית כעוד דירה משפחתית. אלא שהמבט מטעה ומאחוריה נמשך מסדרון צר וקצר המשמש כנקודת מעבר לשלוש דירות זערוריות ונפרדות הכוללות כל אחת חדר שינה, מטבחון ומקלחת-שירותים, שגודלן כ-30 מטר ליחידה.
חוקיותה או אי חוקיותה של החלוקה איננה ברורה למבקר האקראי, אלא שמתוך עיון בחוזה השכירות עולה כי בני הזוג המשכירים את הנכס המפוצל מודעים ביותר לכך שההסדר איננו חוקי.
את המטבח נעביר לסלון, השוכרים יסתדרו (למצולמים אין כל קשר לכתבה)
צילום אילוסטרציה: אלי דסה
על פי החוק דורשת חלוקה שכזו אישור והסדרה מול רשויות התכנון הרלוונטיות ברמת הרשות המקומית, אלא שבחוזה השכירות עליהם נדרשים הדיירים לחתום מציין סעיף 8.9: "ידוע לשוכרים כי במידה והמשכיר יידרש לכך, על פי צו של רשות מוסמכת, ישונה מיקום המטבח המצוי בדירה וימוקם בסמוך לדלת הכניסה לדירה, והוא מוותר על כל טענה ומענה בשל כך".
במלים פשוטות: אם חלוקת הדירה הבלתי-חוקית תיחשף, והיחידות הפרטיות יאלצו להיבלע מחדש בתוך דירת שותפים גדולה, הרי שהשוכרים מחויבים להישאר בנכס באותם תנאים ותשלומים עד
לסיום החוזה. יש לציין כי אי החוקיות בסעיף זה נמסרה בצורה מפורשת לשוכרים הפוטנציאליים על ידי המשכירים, אך לא בטוח כלל שהיא תעמוד במבחן בית הדין.
עורך הדין עפר טויסטר, מומחה לדיני תכנון ובנייה, מסביר: "בית המשפט עשוי לפסול התניה כזאת על שום אי החוקיות המתקיימת בבסיסה, כיוון שמדובר בהשכרה של דירה כאשר המשכיר היה מודע לאי החוקיות בפעולתו. בנוסף לכך, אם הרשויות יגלו כי מדובר בדירה מחולקת ויחייבו לאחד אותה, אני בספק אם בית המשפט יאכוף סעיף שיכפה על אנשים הזרים זה לזה לגור יחד".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם