מגדל מצטרפת לפרויקט המשרדים של ב.ס.ר
בלעדי: לראשונה נכנסת חברת ביטוח לקבוצת רכישה. מגדל נכנסת לפרויקט ב.ס.ר להקמת 110 אלף מ"ר של משרדים במתחם הארגז ברחוב יגאל אלון בתל-אביב. עלות הפרויקט המוערכת: מיליארד שקל
לעסקים נודע כי בימים הקרובים צפויה קבוצת הרכישה שמובילה חברת ב.ס.ר בשליטת נחשון קיויתי, לממש את הסכם האופציה לרכישת מתחם הארגז מידי איש העסקים חגי שלום, הבעלים של חברת הארגז ורשת טיב טעם.
על המגרש, שמשתרע על שטח של כ-20 דונם ברחוב יגאל אלון (מדרום למתחם אמפא ודרך השלום), מתכננת הקבוצה להקים את פרויקט BSR CENTER TLV, שיכלול שני מגדלי משרדים בגובה 45 קומות, 8,000 מ"ר של שטחי מסחר ו-5 מרתפי חנייה. סך הכל מדובר בכ-110 אלף מ"ר.
במסגרת העיסקה תרכוש מגדל מחצית מזכויות הבנייה במתחם ותקים באמצעות הקבוצה את אחד משני המגדלים, כאשר המגדל השני במתחם ירכז את שאר חברי הקבוצה ויורכב ממשקיעים פרטיים.
היקף הפרויקט, כולל רכישת הקרקע ועלות הבנייה, מוערך בכמיליארד שקל אשר מתוכם כ-400 מיליון שקל עבור הקרקע. כאמור, מחצית מהסכום יגיע ממגדל, שתרכוש 55 אלף מ"ר במחיר של 8,800 שקל למ"ר (כולל עלות הקרקע) - כלומר סך של כ-490 מיליון שקל.
חברי הקבוצה במגדל השכן ישלמו סכום של 9,000 שקל למ"ר.
מחברת מגדל נמסר בתגובה: "מגדל אכן בוחנת בימים אלה את העיסקה לעומק. כשיתקבלו ההחלטות ותתגבש העיסקה היא תובא לאישור כמקובל".
החבירה של מגדל לקבוצת רכישה אינה מקרית ואין זו הפעם הראשונה שחברת הביטוח מנסה לחבור לנחשון קיויתי בניסיון להרים פרויקט משותף במסגרת קבוצת רכישה.
לפני כשנה וחצי התמודדה ב.ס.ר על רכישת מתחם "שרונה" בדרום הקריה בשטח של 11 דונם, במסגרת מכרז מינהל מקרקעי ישראל. רוב זכויות הבנייה במתחם יועדו אמנם להקמת 324 דירות מגורים, אולם כללו בנוסף גם 5,200 מ"ר של שטחי מסחר ו-8,200 של שטחי משרדים.
בהסכם מקדים שנחתם בין מגדל לב.ס.ר הוסכם כי אם ב.ס.ר תזכה במכרז, תרכוש חברת הביטוח את זכויות הבנייה בשטחי המשרדים והמסחר. כזכור, ב.ס.ר לא זכתה במכרז והגיעה רק למקום השני, ולכן ההסכם לא התממש.
סיבה נוספת לבחירה של מגדל להצטרף לקבוצת הרכישה של ב.ס.ר היא הניסיון והמוניטין שיש לקבוצה בתחום קבוצות הרכישה בכלל ובתחום המשרדים בפרט. ב.ס.ר חתומה על הקמה של מספר מגדלי משרדים באמצעות קבוצות רכישה: היא הקימה את מגדלי ב.ס.ר 1 וב.ס.ר 2 שליד אצטדיון רמת-גן (בתפר שבין בני-ברק לרמת-גן), ובימים אלה מקימה את מגדל ב.ס.ר 3 בסמוך לשם. בנוסף הקימה הקבוצה את מגדל טויוטה ברחוב יגאל אלון וכן 3 מגדלי משרדים נוספים ברמת החי"ל.
את מתחם הארגז רכש שלום לפני 9 שנים מידי ההסתדרות ב-240 מיליון שקל ובשנים האחרונות הצליחה חברת הארגז להגדיל את זכויות הבנייה על הקרקע ל-450% משטח המגרש. המתחם ממוקם באזור המשרדים המתפתח של רחוב יגאל אלון, כאשר משני גדותיו של נחל איילון באזור זה עתידים להיבנות פרויקטי משרדים גדולים. בין מיזמים אלה נמנים מגדל תנובה בן ה-50 קומות מצפון למרכז עזריאלי, מגדל בית אגד (65 קומות ), מגדל ידיעות אחרונות (43 קומות ) ומגדל רסיטל בן ה-21 קומות .
הפרויקט של ב.ס.ר יוקם בשכנות למתחם אמפא, בו מוקם בימים אלה מגדל המשרדים של חברת אמפא נדל"ן בן ה-54 קומות - הנקרא "מגדל אלקו" שבנייתו צפויה להסתיים במהלך 2011. בעיסקאות שכירות שבוצעו במגדל השכן עומד מחיר השכירות הממוצע על 100-90 שקל למ"ר בממוצע.
מאז הוטלו גזירות חדשות המסרבלות את התארגנותן של קבוצות הרכישה למגורים, מורגש מעבר של מארגני הקבוצות לתחום המשרדים. הצמיחה וההתרחבות של בעלי העסקים הרבים, בעלי מקצועות חופשיים וחברות פרטיות וציבוריות, מורגשת היטב בשוק המשרדים של תל-אביב.
הקיפאון והמיתון של 2004-2000 הותירו משרדים רבים ריקים, אלה הושכרו לעתים ב-7-5 דולר למ"ר-ובמקרים קיצוניים בתמורה לתשלום הוצאות האחזקה והמיסוי העירוני בלבד. בשנים אלו, אם כן, נכנסה הבנייה של מגדלי משרדים לקיפאון.
עם זאת, מאז 2006 נמצא שוק המשרדים בתל-אביב במגמת עלייה. בשנתיים האחרונות הפכה ההתאוששות למצוקה של ממש ומחירי השכירות לשטחי משרדים במגדלים המבוקשים טיפסו לרמות של 85-80 שקל למ"ר. כך בייחוד במגדלים יוקרתיים בהם עברו דמי השכירות את רף ה-90 שקל למ"ר.
הביקוש לשטחי משרדים ועליות מחירי השכירות הובילו למגמה מתחזקת של התארגנויות של קבוצות רכישה בתחום המשרדים, כולל בעלי עסקים שדורשים שטחי משרדים וכן משקיעים שמייעדים את השטחים להשכרה.
לדוגמה, באוגוסט האחרון פורסם כי קלמן סופרין, שהיה שותפו של קיויתי בהקמת קבוצת ב.ס.ר ופרש ממנה, מארגן יחד עם חברת הבנייה תדהר קבוצת רכישה להקמת בניין משרדים ברמת החי"ל בתל-אביב בהשקעה של כ-400 מיליון שקל. הקבוצה רכשה מתחם בן 11 דונם ברחוב ראול ולנברג - ובו תקים פרויקט הכולל 4 מבני משרדים בני 7-6 קומות בשטח של 35 אלף מ"ר. בניית המתחם צפויה להסתיים ב-2014.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם