ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

ריבית המשכנתאות הצמודות בשפל של כל הזמנים

למרות העלאות הריבית של פישר, ריבית המשכנתא ממשיכה לרדת והגיעה לשפל של 3.2% ל-20 שנה. הערכות: ריבית המשכנתאות הצמודה לפריים תעלה בהדרגה ותקשה על רוכשי הדירות בהחזר המשכנתא

ריבית המשכנתאות הצמודות (מעל 5 שנים) ירדה לשפל של כל הזמנים בתחילת אוקטובר - כך עולה מנתונים של בנק ישראל. על פי הנתונים, ריבית על משכנתא ל-12-5 שנים תעמוד על 2.02%, ריבית ל-15-12 שנים תעמוד על 2.48%, ריבית ל-17-15 שנים תעמוד על 2.49% וריבית ל-20 שנה ויותר תעמוד על 3.2%.

יצוין כי הריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות למדד נותרה בתחילת אוקטובר ברמה נמוכה של 2.20% ( בדומה לחודש קודם), לעומת 2.31% ביולי ו-4.14% בינואר 2009. הירידה החדה נובעת מירידת התשואות על אג"ח סחירות.

עוד עולה מהנתונים כי ריבית המשכנתאות ל-12-5 שנים צנחה ב-2.6% ב-20 חודשים ואילו הריבית ל-15-12 שנים צנחה ב-2.5%. הריבית הארוכה (מעל 20 שנה) צנחה ב-0.8% ב-8 חודשים לשפל חסר תקדים של 3.2% בלבד.

נזכיר כי בתקופה שבה העלה נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, את הריבית במשק ב-1.5%, ירדה ריבית המשכנתאות הצמודות ב-1.5%. מנגד, המשכנתאות הצמודות לפריים עלו ב-1.5% בדומה לעליית הריבית.

על פי ההערכות, הריבית הצמודה למדד תישאר נמוכה בחודשים הבאים (בהתאם לתשואות בשוק האג"ח), למרות העלאות הריבית של הנגיד. לכן הריבית הזעומה בבנקים והמחסור בדירות חדשות יגרמו לעליות מחירים חדות ולבועת נדל"ן. מחירי הדירות בישראל ימשיכו לטפס עקב ריבית המשכנתאות הנמוכה, היצע נמוך של הדירות החדשות ומחסור באפיקי השקעה רווחיים.

מנגד, ריבית המשכנתאות הצמודה לפריים (כמחצית מההלוואות החדשות) דווקא תעלה בהדרגה בחודשים הבאים, בהתאם להעלאות הריבית של בנק ישראל. הריבית הגבוהה תקשה על רוכשי הדירות בהחזר המשכנתא ותגדיל את הסיכונים של הבנקים.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...