בדרך לעיסקת ענק: תנובה תציע למכירה את מתחם המחלבה
בלעדי: לאחר שקידמה את תוכנית הבנייה במתחם בן 19 דונם ליד עזריאלי - תנובה מתכוונת למכור את מתחם המחלבה. כ-25 אלף מ"ר מהמתחם מיועדים לדירות וכ-60 אלף מ"ר למשרדים. השווי המוערך:800-750 מיליון שקל
עוד נודע כי לאחרונה פנו כמה גורמים מתחום הנדל"ן לתנובה ולבעלת השליטה בה, קרן ההשקעות אייפקס, במטרה לרכוש ממנה את המתחם. בעקבות כך, ונוכח ההתעוררות בשוק המשרדים ובתי המגורים באזור, התגבשה בתנובה ההחלטה להעמיד למכירה את המתחם.
כשיחל תהליך המכירה ירכזו אותו שי אבא, מנהל השקעות בכיר באייפקס, ועו"ד דייויד אמיד ממשרד ש. בירן ושות'. לפי ההערכה, תנובה תשאף לממש את המגרש במזומן, בדומה למכירות אחרות שביצעה בשנתיים האחרונות, היות שאין היא לוקחת חלק בבנייתם בפועל של פרויקטים בתחום הנדל"ן.
המתחם הוא המגרש הגדול ביותר והמרכזי בזרוע המע"ר (מרכז עסקים ראשי) הצפוני של תל אביב, והוא משתרע לאורך נתיבי איילון מצפון למרכז עזריאלי ועד ארלוזורוב. לפי ההערכות, היקף הבנייה למגורים במגרש יסתכם בכ-25 אלף מ"ר (כ-250 דירות), כ-10,000 מ"ר שטחי מסחר בקומות הראשונות של הבניינים, כ-60 אלף מ"ר של שטחי משרדים, ויתרת הזכויות, כ-30 אלף מ"ר, צפויה לשמש כשטחי שירות. במגרש עצמו מתוכננת כניסה ייחודית היישר לתחנת הרכבת הקלה, שתוקם בלובי אחד מבנייני המשרדים, בדומה לתחנות מטרו במגדלי יוקרה באירופה ובארה"ב.
בספטמבר 2009 אושרה תוכנית בנייה, שקודמה על ידי חברת תנובה יחד עם שירותי בריאות כללית המחזיקה במגרש סמוך, להקמת מגדלים לאורך הגדה המערבית של איילון. התוכנית שאושרה מאפשרת בנייה בהיקף של כ-143 אלף מ"ר (בשני המגרשים), הכוללת 4 מגדלים בני 50 קומות כל אחד וכן מבנים נמוכים יותר - כל זאת במרחק כחצי קילומטר ממרכז עזריאלי.
בנוסף, לפי התוכנית שאושרה יכלול המתחם 4,500 מ"ר למבני ציבור - דבר שיאפשר לבעלי הקרקע לייעד כרבע מתוכניות הבנייה למגורים. בנוסף יכלול המתחם מרתפי חניה ומחסנים עירוניים בשטח 1,000 מ"ר. בלב המתחם תיבנה כיכר גדולה, שתנקז תנועה רגלית מכיוון דרך בגין ושדרות שאול המלך לכיוון גן וולבלסקי, הנמצא ממערב למתחם ולתחנת הרכבת התחתית שתמוקם בסמוך לפרויקט בדרך בגין.
למרות שהיא מחזיקה בלא מעט נדל"ן, לקבוצת תנובה ולבעלת השליטה בה מעולם לא היו שאיפות
ענף המשרדים בתל אביב נהנה בתקופה האחרונה מאמון רב - אולי רב מדי - מצד משקיעים ויזמי נדל"ן. כיום מסתכמים דמי השכירות הממוצעים לשטחי משרדים בתל אביב והסביבה ב-85-80 שקל למ"ר ברמת המעטפת. אולם אם לשפוט לפי העיסקאות האחרונות באזור, הרי שזכויות בנייה למשרדים שוות לא מעט.
לפני כשבועיים הודיעה חברת אסים השקעות שבשליטת האחים עידו וצחי חג'ג', כי הוא רוכשת מחברת גינדי החזקות וחברת האחים משה ויגאל גינדי מתחם בן 6 דונמים ברחוב הארבעה, המיועד להקמת שני מגדלי משרדים וקומת מסחר בשטח כולל של 65 אלף מ"ר תמורת 345 מיליון שקל. עבור אותו מגרש שילמה משפחת גינדי שנה קודם לכן 171 מיליון שקל.
במגרש סמוך בן 11 דונם, המיועד להקמת 342 דירות, שילמה גינדי החזקות לפני כשנה וחצי 450 מיליון שקל. זהו מהלך שהוכיח את עצמו, שכן החברה מכרה את הדירות במחיר ממוצע של כ-3.4 מיליון שקל. למרות מחירי העיסקאות, קשה להצמיד למתחם המחלבה תג מחיר. כמו כן לא ברור עדיין כיצד העובדה ששטחי המסחר במתחם נמצאים בקרבת מרכז עזריאלי תשפיע על תמחורם.
על פי עיסקאות שבוצעו באזור, המחיר הממוצע למ"ר של קרקע מגורים הוא כ-12,500 שקל, המחיר הממוצע לשטחי מסחר עומד על כ-8,000 שקל למ"ר, ואילו המחיר הממוצע עבור קרקע לשטחי משרדים עומד על כ-6,000 שקל למ"ר.
בהתאם, שווי זכויות המגורים צפוי להסתכם בכ-320 מיליון שקל, שווי שטחי המסחר בכ-80 מיליון שקל, ושווי שטחי המשרדים יסתכם ב-360 מיליון שקל. הדבר מעניק למתחם שווי בסדר גודל של 800-750 מיליון שקל.
בימים אלה משלימה תנובה את עיסקת המכירה של החלק הראשון של מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב, שבבעלות תנובה ועיריית תל אביב, לגינדי ולרבוע כחול נדל"ן. במסגרת העיסקה יוקמו 10 בניינים שבהם כ-800 דירות ומבני ציבור, הכוללים גני ילדים, בית ספר, קאנטרי קלאב ופארק ירוק. היקף עיסקת המכירה הוא כ-950 מיליון שקל ואחוז מסוים מהמכירות שיבוצעו במקום.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם