כמה שווה חירבה ביפו?
כשעמידר הציעה לפני כמה שנים בתי נפקדים ביפו למכירה, "כלב לא ניגש למכרז", כפי שנזכרים בחברה. כיום אותם בתים מוצעים שוב - והפעם המשקיעים מתנפלים. דירה במצב קטסטרופלי נמכרה בלמעלה מ-3 מיליון שקל ומחסן בן 11 מ"ר בשוק הפשפשים נמכר תמורת 1.66 מיליון שקל
החברה, שמזוהה בקרב הציבור הרחב עם דירות שיכון לאוכלוסיות חלשות, הופכת לנוצצת ומחוזרת כשמדובר בנכסים ביפו המוצעים למכירה. מאות משקיעים ומתעניינים עברו בחודשים האחרונים בבתים המקושתים והישנים, במסגרת הסיור מקדים למכרז.
מדובר ב"בתי נפקדים", המוחזקים על ידי המדינה באמצעות חברת רשות פיתוח מאז מלחמת השחרור. הבתים, שהוגדרו על ידי העירייה כ"שמורה ארכיטקטונית", מיועדים לשמש בעיקר כסטודיו לאמנים, כגלריות וכמוזיאונים במרכז יפו.
כ-8,000 נכסי נפקדים ישנים נמצאים בבעלות רשות פיתוח בערים מעורבות דוגמת עכו, חיפה, רמלה, לוד ויפו. ב-1997 התקבלה החלטת הממשלה להתחיל בשיווק הנכסים לציבור, ומאז מוציאה אותם עמידר, המתפעלת אותם עבור רשות פיתוח, לשוק.
אם לשפוט לפי סבב המכרזים הראשון למכירת הנכסים ביפו, עמידר לא יכולה היתה לבחור עיתוי טוב יותר. העובדה כי רוב הנכסים אינם מיועדים למגורים לא הרתיעה את המשקיעים, שראו בהם מציאה נדל"נית נדירה והציעו מחירים גבוהים.
הדירה הנמצאת ברחוב יפת 18, למשל , משתרעת על פני 309 מ"ר, אך היא הוגדרה על ידי מי שביקר בה כ"דירה במצב קטסטרופלי". שנים עמדה סגורה על מנעול ובריח, וכיום נדרשת השקעה לא מבוטלת כדי לחדש אותה. זה לא הרתיע 11 משקיעים שהתמודדו על רכישתה.
בסופו של הליך מכרז מורט עצבים נמכרה הדירה תמורת 3.22 מיליון שקל לבעלת עסק למכירת רהיטים עתיקים, שמייעדת את הדירה לגלריה ולחנות למכירת רהיטים. בבניין השכן, ברחוב יפת 20, הוציאה עמידר לשיווק חנות בשטח של 74 מ?ר. על החלל המסחרי המבוקש התמודדו 16 רוכשים, וזו נמכרה לזוג משקיעים ביותר ממיליון שקל.
אזור שוק הפשפשים נחשב לאזור המתפתח והמבוקש ביותר בעיר, הן למגורים והן לבתי עסק. ברחוב רבי נחמן 6, אחד הרחובות הקטנים
החלל הקטן, הממוקם על גג של 180 מ"ר וכולל גם זכויות בנייה נוספות של 60 מ"ר, אמנם אינו מוגדר כמיועד למגורים, ובכל זאת - גם כאן היו לא מעט שראו השקעה כדאית, תוך הימור על כך שניתן יהיה להסב את ייעודו למגורים או לקבל זכויות בנייה נוספות בעתיד.
11 הצעות התקבלו עבור הנכס, שנמכר לבסוף במחיר שערורייתי של 1.66 מיליון שקל. "העיסקה הזו הכתה גלים, והרבה מתמודדים שהציעו סכומים נמוכים לא הבינו איך הנכס הזה נמכר בסכום כל כך גבוה", מסביר גורם בכיר בעמידר. "אך במכרז הזה, כמו במכרזים אחרים בעיר, היו הרבה מתמודדים שמכירים את השוק, ומי שקונה את הנכסים הללו קונה אותם כהשקעה עם הימור".
נכס נוסף שהוצע למכירה ביולי האחרון היה דווקא נכס למגורים. מדובר בדירת 31 מ"ר ברחוב אוהב ישראל 7. הרחוב נמצא בשכונה מתחדשת, בחלקה הדרומי של יפו בואכה בת ים, ובסמיכות לשכונות יפו ד' ויפו ג'. יחד עם מבנה הדירה הישן נמכרו זכויות בנייה נוספות בהיקף של 218 מ"ר.
קשה לתאר את מיקום הנכס ככזה הנהנה מהצביון היפואי שמושך אליו רוכשים רבים, ובכל זאת 10 רוכשים התמודדו על הנכס, הגבוה שבהם בסכום של 950 אלף שקל.
4 הנכסים ששווקו לאחרונה ביפו עלידי עמידר הם רק חלק קטן מהנכסים האטרקטיביים שהעמידה המדינה למכירה, ונרכשו בסכומים גבוהים. בחינה של מכרזי עמידר ביפו במהלך השנה מראה לא מעט נכסים שנמכרו במחירים גבוהים, בהם גם מגרשים.
המגרש שברחוב אליפלט 24-22 משתרע על שטח של 1.16 דונם. במאי השנה יצא המגרש לשיווק, כשמחיר המינימום במכרז עמד על 5.8 מיליון שקל. על המגרש התמודדו 5 רוכשים, שראו בו פוטנציאל נדל"ני של ממש. ההצעה הנמוכה ביותר נשקה ל-8 מיליון שקל, ואילו ההצעה המנצחת עמדה על 11.6 מיליון שקל (לא כולל דמי פיתוח של 1.3 מיליון שקל נוספים).
בדצמבר 2009 הוצאו לשיווק בנפרד שני מגרשים סמוכים, כל אחד בשטח של 520 מ"ר, ברחוב יהודה הימית 27 ו-25 בעיר. לא פחות מ-17 רוכשים התמודדו על המגרשים. הרוכש, שהגיש את ההצעה הגבוהה ביותר בשני המכרזים, שילם עבור כל מגרש למעלה מ-6 מיליון שקל.
המכרז האחרון שהוציאה עמידר כולל 5 דירות רחבות ידיים בבניין הממוקם ברחוב יפת 32-30. לסיור שהתקיים בשטח ב-30 באוגוסט הגיעו כ-200 מתעניינים , ובעמידר מתכננים להוציא סיור נוסף לאור בקשת מתמודדים נוספים שפספסו את המועד.
חזית הבניין מסגירה היטב כי מדובר בנכס עתיק, בעל ייחוד ארכיטקטוני כיאה ליפו, אך עם זאת כזה הדורש עוד השקעה כספית נכבדת. החללים הגדולים שהוא מציע ברחוב ההומה והמתויר ביפו, מיועדים לשימושים שונים (למעט מגורים). אלה חללים גדולים שהקטן היא דירה בשטח 113 מ"ר והאחרות בשטחים של 203 מ"ר, 292 מ"ר, 334 מ"ר ו-394 מ"ר.
על פי ההערכות, רמת ההתעניינות ומחירי השוק יובילו את הזוכים בנכסים לשלם מחירים של 10,000 שקל למ"ר לכל הפחות, כלומר כ-4 מיליון שקל עבור הדירה הגדולה ביותר. בנוסף, על פי ההערכות יידרשו הרוכשים לשלם סכום דומה עבור חידוש ושיפוץ החללים, שלא ראו מברשת צבע או כף של טיח יותר מ-6 עשורים .
בינתיים, באגף האחראי על ניהול נכסים ברשות פיתוח ובעמידר עובדים על הכנת תיקי נכסים נוספים לשיווק בעיר, מתוך כוונה לנצל את ההזדמנות הנדל"נית שנפלה לידיה של המדינה ביפו - לפחות עד ההתלקחות הבאה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם