בועת הנדל"ן ממשיכה להתנפח: ריבית המשכנתא צנחה לשפל של כל הזמנים
בנק ישראל: ריבית המשכנתאות הצמודות ל-12-5 שנה ירדה ל-2.03% בלבד. הערכות: הריבית הצמודה למדד תישאר ברמה נמוכה יחסית בחודשים הבאים. החשש: עליות המחירים יימשכו
הריבית הממוצעת נותרה בתחילת ספטמבר ברמה של 2.19% (בדומה ל-2.18% בחודש אוגוסט), לעומת 2.31% ביולי ו-2.62% באפריל. זאת בעקבות ירידת התשואות על אג"ח סחירות. ריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות למדד צנחה ב-2% בתוך 20 חודשים, והגיעה לשפל היסטורי של 2.18% באוגוסט. זאת לעומת 2.62% בתחילת אפריל ו-4.14% בינואר 2009.
הריבית הנמוכה ביותר כיום בבנקים למשכנתאות היא 2.03% בהלוואות עד 12 שנה. הריבית הגבוהה ביותר היא 3.34% מעל 20 שנה. שאר הריביות על הלוואות לדיור: 2.51% ל-15-12 שנה, 2.56% ל-17-15 שנה ו-3.01% ל-20-17 שנה.
הריבית למשכנתאות ל-12-5 שנה צנחה ב-2.55% ב-20 חודשים והריבית ל-15-12
שנה צנחה בכ-2.4%. הריבית הארוכה (מעל 20 שנה) צנחה ב-0.65% בתוך חצי שנה, והגיעה לשפל של 3.34% בלבד. בתקופה שבה העלה נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, את הריבית במשק ב-1.25% (ב-5- מנות), ירדה ריבית המשכנתאות הצמודות למדד בכ-1%, זאת בעקבות ירידת התשואות בשוק האג"ח הסחירות.
המחירים ימשיכו לטפס
על פי ההערכות, הריבית הצמודה למדד תישאר ברמה נמוכה יחסית בחודשים הבאים, למרות העלאות הריבית של הנגיד (בהתאם לתשואות בשוק האג"ח). על כן, הריבית הזעומה בבנקים והמחסור בדירות חדשות יגרמו לעליות מחירים חדות ולבועת נדל"ן. בעקבות זאת מחירי הדירות בישראל ימשיכו לטפס עקב ריבית המשכנתאות הנמוכה, ההיצע הנמוך של הדירות החדשות, המחסור באפיקי ההשקעה הרווחיים והגידול
בהכנסות הציבור.
יצוין כי מחירי הדירות בבעלות זינקו ב-10% בחודשים ינואר-יוני, ב-23% בתוך שנה וב-50% תוך 3 שנים. זאת בעקבות המחסור בדירות והריבית הנמוכה. עם זאת, על פי ההערכות, ריבית המשכנתאות הצמודה לפריים תעלה בהדרגה בחודשים הבאים, בהתאם להעלאות הריבית של הנגיד פישר. העלאות הריבית יקשו על רוכשי הדירות בהחזר המשכנתא ויכבידו על הבנקים שנתנו ההלוואות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם