משכנתא כבר לקחת?
הממדים שאליו צמח שוק המשכנתאות והעמקת התלות בו, יוצרים חוסר איזון שטרם עמד למבחן אמיתי והשלכותיו עוד יתבררו בהמשך
◄ הדרך לדירה ארוכה מתמיד: הקונים מבוגרים יותר וממונפים יותר
התלות של הרוכשים בשוק המשכנתאות הולכת וגדלה. זו עובדה - יותר רוכשים נזקקים למשכנתא ומטריד מכך, יותר רוכשים נדרשים למשכנתא בשיעורים גבוהים של 70% ויותר. זה אומר החזרי משכנתא גבוהים יותר מדי חודש והלוואה לשנים ארוכות, שתלווה את הרוכשים עד זקנה. החלל הגדול שנוצר בין ההון העצמי למחיר הדירה מתמלא במשכנתא בריבית נמוכה.
ועדיין, שוק הדירות והמערכת הבנקאית בישראל שונים מזה של ארה"ב ערב המשבר. הבנקים מצהירים כל הזמן כי הם בוחנים לעומק את יכולות ההחזר של הלווים, ואם זה לא מספיק יוצרים מערכת ערבויות גם לבני המשפחה של הלווים. גם
ההנחיות החדשות של המפקח על הבנקים מגבילות את תקרת האשראי בתחום המשכנתאות.
למרות זאת, יש קולות במערכת הבנקאית, בהם גם המפקח בעצמו, שמביעים חשש נוכח הריבית הנמוכה על המשכנתא, שכבר נעה סביב 2%, ותוצרי הלוואי שלה. משכנתא היא מוצר פיננסי ארוך טווח שאמור ללוות את הרוכשים עשרות שנים, בכלל זה גם בתרחישים של מיתון ושפל, פגיעה בהכנסה או ריבית גבוהה במשק.
הממדים שאליו צמח שוק המשכנתאות, העמקת התלות בו, כמו גם העומסים הפיננסיים שהוא יוצר על המערכת הבנקאית, יוצרים חוסר איזון שטרם עמד למבחן אמיתי והשלכותיו עוד יתבררו בהמשך.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם