ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה ב-17.2%

"המלאי הנמוך של דירות חדשות הוא הגורם המשפיע ביותר המביא ללחץ מתמשך לעלייה במחירים". בתוך שנה זינקו מחירי הדירות בתל אביב ב-32%. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בעיר: 2.312 מיליון שקל

בשנה החולפת, מאז הרבעון השני של שנת 2009  ועד לרבעון השני של 2010, עלו מחירי הדירות בשיעור ממוצע של 17.2%. כך עולה מסקירה שפרסם הבוקר (א') השמאי הממשלתי, שבחנה כ-4,700 עסקאות ב-16 ערים גדולות.

על פי התוצאות, בערים שבהן נותחו מחירי העסקאות ברבעון השני של השנה בהשוואה לרבעון שלפניו, נצפתה מגמת עלייה בשיעור ממוצע נומינלי שקלי של כ-3.2%.

לדברי השמאי, המלאי הנמוך של דירות חדשות, כ-13 אלף דירות בלבד, הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעלייה במחירי דירות. מצד הביקוש, לעומת זאת, קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להתגברות צמיחה, ציפיות לעלייה בשער הריבית הריאלי וצפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. "נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע", מציין השמאי.

קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: התנודתיות בשער החליפין של השקל מול הדולר( השפעת  משתנה זה חלשה לנוכח מגמת ההתרחקות של הציבור מההצמדה של מחירי הדירות לדולר), שינויים בסטנדרט הבנייה, ציפיות לאינפלציה (שמגבירה את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים), ועוד.

בשמאי הממשלתי מציינים כי במטרה לזהות ולבודד את שיעורי ההשתנות במחירים בתקופת הסקירה ביחס לרבעון הקודם, ולנוכח ריבוי המשתנים המשפיעים על מחירי דירות ורמת ההטרוגניות הרבה במאפייניהם, נבחרו מתוך כלל העסקאות ברבעונים הרלוונטים דירות בעלות מאפיינים הומוגניים ככל שניתן, שכמות העסקאות בהן גבוהה יחסית.

לפיכך, לא נסקרו דירות בנות חמישה חדרים ומעלה הן בשל ריבוי שטחי הצמדה, כגון גגות וחצרות והן בשל השוֹנוּת ברמת הבנייה של דירות אלה, שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאוד. גם בדירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה קיים מיעוט

יחסי של עסקאות במרבית הערים, וכן קיימת שונות רבה במאפייניהן אשר מביאה לסטיית תקן רחבה במחירן, לפיכך גם הן לא נבדקו.

על פי הנתונים, בתל אביב חלה עליית המחירים הגבוהה ביותר - גידול של 32% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ברבעון השני עמד מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בעיר על 2.312 מיליון שקל. אחרי תל אביב ניצבת באר שבע, עם זינוק של 23% במחירי הדירות בתוך שנה, וחיפה עם זינוק של 20%.

מנגד, באילת עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה ב-3% בלבד, וב-5% לעומת הרבעון הקודם. המחיר לדירת 4 חדרים בעיר עומד על 803 אלף שקל.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...