לוי יצחק: מחירי השכירות בפריפריה יורדים - במרכז העליות מתמתנות
סקירה מיוחדת למעריב עסקים של שמאי הרכב והדירות מאשרת את דיווחי הבנקים למשכנתאות, לפיהם חלה ירידה ברכישת דירות להשקעה. ברמת גן וגבעתיים עלו הביקושים לדירות בשכירות והמחירים עלו בכ-2% בממוצע. מנגד באשקלון, חלה ירידת מחיר של כ-4%
נתוני השמאי תואמים גם את הדיווחים של הבנקים למשכנתאות. עלפי נתוני הבנקים, חלקן של המשכנתאות למימון דירות להשקעה הולך ופוחת בחודשיים האחרונים, וזאת לנוכח העלייה החדה במחירי הדירות שלא תמיד מלווה בעלייה מקבילה בדמי השכירות.
"אם עד לפני שנה עמד חלקם של הדירות להשקעה על 50% מהיקף הרכישות שבוצעו, הרי כיום שיעורם ירד במחצית ועומד על כ-25%", אומר השמאי יצחק. "עודפי ההיצע הביאו לירידה מסוימת במחירי השכירות של הדירות, בעיקר באזורי הפריפריה".
על פי הסקר שערך יצחק, מחיר השכירות לדירות 2 חדרים בצפון תל אביב עומד על 4,000 שקל בחודש, עלייה של כ3%- בהשוואה לחודשים הקודמים. דמי השכירות לדירה בת 3 חדרים בצפון תל אביב עומדת על 5,000 שקל בחודש, עלייה של כ1%- לעומת החודש שעבר.
מאידך, בדירות
באזור פתח תקווה ובכפר סבא נרשמה ירידה של 3% בשכר הדירה עבור הדירות הקטנות. גם בנתניה קיים היצע של דירות זולות ושכר הדירה ירד ב.3%- שכר הדירה עבור דירות 3 חדרים בבת ים, שם נרכשו דירות רבות לצורך השקעה, עומד על 3,500-3,250 שקל בחודש.
באשר לדרום, לדברי יצחק "היצע הדירות להשכרה בבאר שבע גדול. דירות 3 חדרים, שנחשבות למבוקשות על ידי סטודנטים, מושכרות תמורת 1,500 שקל בחודש בממוצע. למרות זאת, יש דירות הנמצאות בשוק תקופה ארוכה בגלל ההיצע הגבוה. באשקלון, שבה נרכשו דירות רבות להשכרה, נרשמה ירידת מחיר של כ-4%".
לסיכום, כותב יצחק בסקירה, "אנחנו מצויים בשיא הקיץ וזה הזמן של משפחות לשנות דיור, לשפר ולעבור דירות. משפחות תרות אחר מגורים איכותיים שאינם דירות סטודנטים, ומחירי הדירות הללו באזור הביקוש עדיין בעלייה".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם