ראשי » עסקים » צרכנותגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

כך תרוויחו מירידת הריבית

לקחתם משכנתא לפני 5 עד 10 שנים בריבית של כ-5%? מיחזור ההלוואה יחסוך לכם אלפי שקלים. מה חשוב לדעת לפני?

מיחזור הלוואות המשכנתא הפך למהלך פופולרי מאוד בשנים האחרונות, כאשר מדי חודש ממחזרים הבנקים הלוואות בהיקף של למעלה ממיליארד שקל. כעת, כשהריבית הממוצעת על המשכנתאות ירדה לשפל היסטורישל ‭,2.31%‬ מיחזור הלוואות הופך כדאי במיוחד ללקוחות שנטלו משכנתא לפני 5 עד 10 שנים, בריבית שהיתה נהוגה אז ועמדה על כ‭5%-4%-‬ בשנה.

איך עובדת שיטת מיחזור ההלוואות? בעיקרון, הלקוח בעצם לוקח הלוואה חדשה, בריבית נמוכה הרבה יותר מהריבית על ההלוואה הישנה כך שעבור יתרת תקופת הלוואה הוא משלם פחות עבור החזרי הריבית. באמצעות ההלוואה החדשה שקיבל הוא מחזיר את ההלוואה הקודמת שלקח, ובעצם מסלק אותה.

לצורך ביצוע המיחזור חייב הלווה לשלם לבנק עמלה מיוחדת, המכונה עמלת פירעון מוקדם. העמלה שגובה הבנק בגין הפרעון המוקדם היא בגובה ההפרש בין הריבית המקורית שבה נלקחה המשכנתא לבין הריבית הממוצעת של בנק ישראל, כפול יתרת השנים להחזר ההלוואה. ניתן להתמקח על גובה העמלה, ובסופו של דבר מיחזור המשכנתא היא עיסקה משתלמת.

עמלת הפרעון המוקדם נגבית אך ורק ממי שנטלו הלוואות בריבית קבועה צמוד למדד. בשנים האחרונות קיבלו למעלה מ‭50%-‬ מהלקוחות את המשכנתא בריבית משתנה צמודה למדד או בריבית שקלית צמודה לריבית הפריים במשק או בהלוואה דולרית.

בכל המקרים הללו ניתן לפרוע את המשכנתא ללא עמלת פירעון מוקדם. יתרה מכך, בעת הפירעון יכול הלקוח יכול לשנות את מסלול ההצמדה ולעבור, למשל, ממשכנתא דולרית אותה החזיר למשכנתא צמודה למדד אותה לקח.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...