לוי יצחק: ההגבלות על קבוצות הרכישה ישפיעו על מחירון השירות החדש
השמאי מתנגד לקבוצות הרכישה: "הן מתכון בדוק לכישלון". לדברי יצחק, המחירון החדש יביא בחשבון גם את הקשחת תנאי המשכנתאות
"המתכונת של קבוצות הרכישה לא נראית לי סבירה. בבולגרית יש אמרה: בשר של שותפים - אפילו הכלבים לא אוכלים. אם אני קונה דירה ונכנס לשותפות עם 40 אנשים, לא אעשה זאת אפילו אם החיסכון שינבע מכך יעמוד על20%-30%, זה מתכון בדוק לכישלון, ללא קשר לנושא מיסוי הקבוצות".
לדברי יצחק, "קשיים בנושא קבוצות הרכישה כבר מתחילים להתעורר ועוד יתעוררו. זה אמנם לא סימן לבאות המעיד שכל הקבוצות יהיו בבעיות, אבל זו דעתי כחוקר שוק. ריבוי השותפויות אילץ את רשויות הפיקוח לטפל גם בנושא המס".
"המארגן הוא לא הכתובת"
לוי יצחק יפרסם את מחירון הדירות החדש בעוד כשבועיים (לקראת תחילת יולי). בתשובה לשאלה כיצד ייראה המחירון החדש, הוא אומר: "במחירון הבא יובאו בחשבון כל ההתפתחויות האחרונות בשוק הנדל"ן. זה כולל את המצב של קבוצות הרכישה ואת העצירה המסוימת במכירות בחלק מהפרויקטים".
עו"ד דורון לוי, שותף בכיר ומנהל מחלקת המסים במשרד עמית-פולקמטלון, אמר כי "רשויות המס הבינו שמארגן קבוצות הרכישה איננו הכתובת,
ולכן ההמלצות החדשות לא ישנו דבר. מארגני הקבוצות לא יהפכו ליזמים אלא יוגדרו כמארגנים בלבד. בדירות היוקרה המצב עלול להשתנות, וההמלצות עלולות לייקר את הרכישה של דירות מסוג זה".
עו"ד מאיר פורת ממשרד זיו שרון: "ההמלצות עלולות לגרור תשלום של מלוא מס הרכישה בשיעור 5% למי שרכש דירה שאינה דירה יחידה. אם זה יתקבל, הדבר ישפיע לא רק על מי שרוכש דירה באמצעות קבוצות רכישה אלא על כלל הציבור".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם