רשות המסים תחייב במסים את קבוצות הרכישה באופן רטרואקטיבי
רו"ח ועו"ד רמי אריה: "רשות המסים תחייב את הקבוצות כאילו מדובר בהתארגנות קבלנית לכל דבר". לין: "מסקנות ועדת רשות המסים - הכרזת מלחמה מיותרת"
רו"ח אריה, המייצג מול שלטונות המס כמה קבוצות רכישה, טוען כי רשות המסים כבר החלה להפעיל את מדיניותה בנושא הלכה למעשה.
לדבריו, המדיניות באה לידי ביטוי בהטלת מס רכישה, מס הכנסה, מע"מ ומס שבח מקרקעין. ומוסיף כי סעיף 114 לדוח הוועדה קובע במפורש שהיא ממליצה לפעול בהתאם לדרך הפעולה שכבר נקטה רשות המסים "בתיקים שונים".
לפי מדיניות רשות המסים, קבוצת הרכישה היא קבוצת אנשים שהתארגנו לצורך בנייה לפי דיני המיסוי, וחברי הקבוצה משמשים כדיירים בפוטנציה על אותו פרויקט בנייה.
בכל הנוגע לתשלום מס הכנסה, הכנסתו של מארגן קבוצת הרכישה, כמו גם הכנסותיהם של חברי הקבוצה שיממשו את הדירות שיקבלו במהירות יחסית, ייחשבו הכנסות מעיסקאות אקראיות בעלות אופי מסחרי - ולכן חייבות במס מלא.
מארגן הקבוצה יחויב בתשלום מס הכנסה ובמע"מ על שווי הדירה שיקבל עבור הארגון - לפי ערכה הריאלי, ללא קשר לשווי החוזי שיינתן לה. החברים שיממשו מהר את הדירות עלולים, לפי דוח הוועדה, להיות חייבים גם במע"מ בעת המימוש. אולם הקבוצה עצמה תהיה פטורה ממע"מ, משום שהקרקע נרכשה עד לקביעת חקיקה מפורשת בנושא.
נשיא איגוד
לשכות המסחר, אוריאל לין, מסר בתגובה כי "מסקנות ועדת רשות המסים בנושא קבוצות הרכישה הן הכרזת מלחמה מיותרת". לדבריו, "השינויים המוצעים יחייבו שינוי בחוק מיסוי מקרקעין בנוגע למס רכישה ובחוק המע"מ, תוך סטייה מהעקרונות המקובלים בחוקים אלה. קבוצות הרכישה נועדו להוזיל את העלויות לחברי הקבוצה. אי אפשר להתייחס אליהם בצורה גורפת וכמקשה אחת".
לין הוסיף כי "המיסוי המוטל על קבוצות הרכישה צריך להיות זהה למיסוי המוטל על יחידים, ולפי מהות העיסקה. אם יחיד אינו משלם מס על רכישת קרקע, גם חברי קבוצת רכישה לא צריכים לשלם מס על רכישת הקרקע. כיום מרבית העיסקאות של קבוצות הרכישה ממילא מחויבות במע"מ, שכן הקרקע נרכשת מתאגיד".
לדעת לין, "לקבוצות הרכישה יש תרומה חשובה להוזלת הדירות והן אחראיות לכרבע מסך כל הדירות הנבנות כיום. פגיעה בהן עלולה להעלות את מחירי הדירות ולמנוע מצעירים את האפשרות לרכוש דירה בישראל".
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם