רשות המסים: חברי קבוצת רכישה יחויבו במס רכישה כאילו רכשו דירת מגורים
הרשות מצטרפת לשורת הגורמים המעוניינים לצנן את שוק הדיור וממליצה למסות חלק מפעילות הקבוצות
הדוח סוקר את דרך התנהלותן של קבוצות הרכישה, את היתרונות ואת החסרונות של ההתארגנות במסגרת קבוצות רכישה, ואת היבטי המיסוי השונים הכוללים היבטי מס רכישה, מס ערך מוסף ומס הכנסה.
להלן עיקר ההמלצות:
◄ הרוכש שהצטרף לקבוצת הרכישה רכש בפועל דירה ולא רק קרקע, לפיכך יש לראות בו כרוכש דירה, ולחייבו במס רכישה בהתאם לעלות הכוללת של הדירה שתיבנה.
◄ בתיקון החקיקה מוצע לקבוע, כי רוכשים המתארגנים במסגרת קבוצת רכישה לשם רכישת דירות מגורים ייחשבו כרוכשי דירות מגורים. קבוצה תוגדר כהתארגנות של 10 רוכשים ומעלה.
◄ מס ערך מוסף בגין עסקת רכישת הקרקע תחויב במע"מ. מכירת קרקע לקבוצת רכישה היא פעילות החורגת מפעילות פרטית שאינה ממוסת בחוק מע"מ, עקב כך מלוא עלויות רכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה (למעט מרכיב האגרות וההיטלים)
בהן נושא הרוכש ימוסו במע"מ. הוועדה ממליצה להטיל את החיוב במע"מ בגין מרכיב הקרקע על בעל הקרקע המוכר.
◄ מס הכנסה יעקוב אחר הכנסתם של היזמים והמשקיעים כדי להתמודד עם תכנון מס אפשרי, שבמסגרתו יסווה המארגן חלק מן התמורה. הוועדה ממליצה לקבוע מנגנון שיאפשר מעקב אחר הדירות המתקבלות בידי המארגן במסגרת קבוצת הרכישה. מעקב זה יאפשר לבחון את האפשרות לראות בתמורה הנובעת ממכירת הדירות כהכנסה מעסקת אקראי בעל אופי מסחרי.
נציין כי סעיפי ההמלצות, שאומצו על ידי שר האוצר יובל שטייניץ ואשר יישומם דורש שינוי חקיקה, יכללו ככל הנראה כבר במסגרת חוק ההסדרים הקרוב. מנהל רשות המסים יהודה נסרדישי מסר, כי יישום ההמלצות יחזק את הוודאות במשק בדבר אופן טיפול המיסויי בסוגיית קבוצות הרכישה.
המלצות הוועדה כוללות גם המלצות תפעוליות שונות שישפרו את יכולת הבקרה של רשות המסים אחר התארגנויות של קבוצות הרכישה, ויאפשרו מעקב אחר הכנסתם של מארגני קבוצות רכישה ושל משקיעים הרוכשים דירות במסגרת קבוצות רכישה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם