90%" מהדירות במגדלים מחוץ לת"א נרכשות למטרות מגורים"
מגדלי היוקרה כבר אינם נחלתם הבלעדית של משקיעים בת"א. על פי סקר של חברת מ.מ.מ. אחזקות, מרבית רוכשי הדירות בערים שמסביב לת"א עושים זאת למטרות מגורים - ולא למטרות השקעה
לדברי מנכ"ל סניף ראשון לציון של מ.מ.מ. אחזקות, גילי אזולאי, טרנד מגדלי היוקרה גלש בשנים האחרונות מחוץ לתל אביב. "מגדלי יוקרה אומצו בחום גם בערי המסגרת כמו ראשון לציון, רמת גן, בת ים וערים אחרות - אך בשונה מתופעת המשקיעים ותושבי החוץ ששטפה את מגדלי היוקרה בתל אביב, נראה כי רוכשי הדירות במגדלים מחוצה לה עושים זאת למטרות מגורים," הוא אומר.
מהסקר עולה כי רק 10% מהדירות במגדלים אלה מוצעות להשכרה. כך, למשל, במגדל יוקרה בראשון לציון, הכולל 77 דירות, מושכרות רק 7 דירות; במגדל בבת ים, הכולל 98 דירות, רק 9 דירות מושכרות ובמגדל יוקרה ברמת גן, הכולל 144 דירות, רק 15 דירות מושכרות. עוד עולה מהסקר כי החלק הארי של הדירות במגדלים, המוצעות להשכרה, הן הדירות הקטנות יותר ובעלות המספר הקטן ביותר של חדרים .(4-3)
להערכת אזולאי, שיעור דירות היוקרה המוצעות להשכרה בתל אביב גדול משמעותית מבערים אחרות, ועומד בממוצע על כ.40%- לדבריו, הפער הפך לבולט במשבר הכלכלי האחרון, בו בעקבות הירידות החדות בשוקי ההון, משיכות הכספים הגדולות, והחיפוש אחר אפיק השקעה בטוח לכספים נזילים - בעלי ממון לא מעטים בחרו לנווט את
הכסף להשקעה בדירות יוקרה.
"מהפכת מגדלי היוקרה שהתפשטה בשנים האחרונות בתל אביב (מגדלי אקירוב, פרויקט YOO ועוד,( השאירו את המשקיעים הפוטנציאלים בעיקר בתוך גוש דן - וכך מי שקנה דירת יוקרה מחוץ לעיר, הם על פי רוב משפחות שרכשו דירה למטרת מגורים," הוא אומר.
הנתונים של חברת מ.מ.מ תואמים גם נתונים שפורסמו בעבר על ידי פירמת BDO זיו האפט, מהם עולה כי בממוצע ארצי, רק כ25%- מהדירות משמשות לשכירות, ובעלי הבתים לא מתגוררים בהן. המגמה שונה משמעותית ביישובים הערביים וביישובים הכפריים, שם קיים שיעור מזערי של שוכרי דירות 90%) ו80%- דירות בבעלות בהתאמה.(
בתל אביב עצמה קיים שיעור שכירות גבוה וחריג בנוף המקומי - רק כ40%- מהדירות הן דירות בבעלות. לעומת זאת, בערים כמו ראשון לציון ואשדוד שיעור הדירות בבעלות גבוה מהממוצע הארצי, ועומד על למעלה מ70%-.
נתון נוסף העולה מהבדיקה של חברת מ.מ.מ מעלה כי בבנייני היוקרה שנבדקו מחוץ לתל אביב, כ2%- מהדירות עומדות ריקות - זאת על אף המחסור המסתמן בדירות חדשות. לדברי אזולאי, תופעת הדירות הריקות אינה חדשה, שכן לרוב בעלי הדירות שוהים בחו"ל למשך תקופות ארוכות.
סיבות נוספות להימצאותן של דירות ריקות הן סכסוכי ירושה, היות הדירה בשלבי מכירה שונים או במעבר בין שוכרים. עם זאת, מציין אזולאי כי משך התקופה הממוצעת בה דירה עומדת ריקה, אינו עולה על מספר חודשים ספורים.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם