1 מכל 5 דירות חדשות נרכשו באמצעות קבוצות רכישה
דוח של מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר מגלה כי בשנת 2009 נרכשו 4,300 דירות דרך הקבוצות. ההפסד למדינה מהכנסות ממסים נאמד בכ-211 מיליון שקל. עם זאת קובעים במינהל, כי הקבוצות הן לא הגורם לעלייה במחירי הנדל"ן
לפי הדוח, בשנת 2009 נרכשו כ-4,300 דירות באמצעות קבוצות רכישה, מספר זהה לרבע מכלל הדירות שנמכרו על ידי קבלנים באותה שנה. משמע, כחמישית מהדירות החדשות בשנת 2009 נרכשו באמצעות קבוצות רכישה (לא כולל דירות הנבנות בבנייה עצמית שלא באמצעות קבוצות רכישה).
על פי הממצאים, שיעור המשקיעים (רוכשים שבבעלותם כבר דירה אחת לפחות) מבין הרוכשים דירה באמצעות קבוצות רכישה, הינו 26% ברמה הארצית. בתל אביב שיעור זה גבוה במיוחד ועומד על 44%.
מינהל הכנסות המדינה מעריך את הפסד ההכנסות ממסים הנובע מרכישה באמצעות קבוצות רכישה (מס רכישה ומע"מ על רכישת הקרקע) בכ-211 מיליון שקל.
בנושא ההשפעות על שוק הנדל"ן, ההערכה היא כי עליית מחירי הדירות החדשות הושפעה בעיקר מהגידול החד בביקוש על רקע השפל בשערי הריבית, וניתן להניח שהשפעת עליית מחירי הקרקעות על מחיר הדירה הינה מועטה. לדברי המינהל, קבוצות הרכישה מגבירות את התחרות בשוק הנדל"ן והן אינן הגורם לעליית מחירי הדירות.
במינהל מדגישים כי מטרת הדוח היא להציג תמונה כוללת המשקפת את העולה מתוך דיווחי עסקאות נדל"ן לרשות המסים ואין בו כדי נקיטת עמדה כלשהי באשר לתופעה. כמו כן, דוח זה אינו מתייחס להיבטים הנוגעים לרגולציה וסיכונים הקשורים בפעילות קבוצות הרכישה.
התרחבות לאזור ירושלים
לדברי הממונה על הכנסות המדינה במשרד האוצר, רו"ח פרידה ישראלי, הממצאים מעידים על התרחבות פעילות הקבוצות לאזורים שלא התאפיינו בעבר בסוג פעילות של קבוצות רכישה, כאשר האזור הבולט ביותר הוא ירושלים, בו נרכשו ב-2009 כ-820 דירות בדרך זו.
השווי הממוצע של קרקע שנרכשה עמד על 478 אלף שקל, כאשר השונות גבוהה בין
האזורים: באזור תל אביב עמד השווי הממוצע לקרקע שנרכשה על כ-790 אלף שקל, ואילו באזור רחובות עמד הממוצע על 226 אלף שקל בלבד.
בנוסף מגלה הדוח כי רמות ההכנסה של האוכלוסייה שלוקחת חלק בקבוצות הרכישה השתנו. לדוגמה קבוצת רכישה בירושלים כוללת בממוצע 98 רוכשים ששכרם החודשי הממוצע הוא כ-10,000 שקל.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם