ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

אותה העיר - לא אותו מחיר

מדד השכונות של אתר יד 2 חושף פערים של מיליוני שקלים ומאות אחוזים במחירי דירות 4 חדרים באותה העיר. השיאנית: תל אביב עם פער של ‭812%‬ בין הדירה הזולה ליקרה. סמנכ"ל יד 2 רועי שגב: "אי אפשר להתייחס למחירי הנדל"ן בעיר מסוימת באופן כללי"

כמעט כולם אוהבים לשאול כמה עולה דירת 4 חדרים בתל אביב, ירושלים או חיפה, כדי להתעדכן בנעשה בשוק הנדל"ן המקומי. אולם כיום קשה יותר מתמיד לתת תשובה רצינית לשאלה, שעל פניו נראית לגיטימית. בשנים האחרונות הלכו והעמיקו הפערים במחירי הדירות בתוך הערים. לעיתים, במרחק של לא יותר מ‭10-‬ דקות נסיעה ניתן למצוא פערי מחירים של מיליוני שקלים ומאות אחוזים.

מדד השכונות של אתר יד ‭,2‬ המבוסס על מחירים ממוצעים של הדירות המוצעות כיום למכירה בשכונות השונות, מראה פער של עד ‭812%‬ בין מחירי דירות 4 חדרים. עבור דירת 4 חדרים בשכונות התקווה בתל אביב תשלמו בממוצע כ‭725-‬ אלף שקל, לעומת זאת בצפון הישן מוצעות כיום דירות 4 חדרים במחיר ממוצע של ‭6.6‬ מיליון שקל - מחיר בו ניתן לרכוש 9 דירות בשכונת התקווה.

הפער משקף כמובן גם את שטחי הדירות ומצבן הפיזי, אולם באופן טבעי פערי המחיר נובעים בעיקר מפערי המיקום, האוכלוסייה ותדמית השכונות. תל אביב אמנם היא מקרה קיצוני, אך פערים משמעותיים קיימים אפילו בין שכונות קרובות ודומות יותר.

מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים באזור בגוש הגדול בצפון העיר, למשל, על פי נתוני האתר, עומד על כ‭2.72-‬ מיליון שקל. מעבר לכביש, בשכונת רמת אביב החדשה, עומד מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים על ‭2.32‬ מיליון שקל. פער של כ‭400-‬ אלף שקל, המהווים כ‭.17%-‬

בחיפה עומד הפער במחירי דירת 4 חדרים על ‭.496%‬ בחיפה ניתן לרכוש דירת 4 חדרים בעיר התחתית ב‭250-‬ אלף שקל, לעומת ‭1.49‬ מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בשכונות מרכז הכרמל.

בירושלים, העיר הגדולה בישראל, הפערים במחירי הדירות מגיעים ל‭326%-‬ ומשקפים את חוסר האחידות והשוני הרב בין השכונות והמגזרים השונים בעיר. מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים בשכונת עיר גנים בבירה עומד על כ‭938-‬ אלף שקל, לעומת 4 מיליון שקל לדירת 4 חדרים בשכונת יפה-נוף.

פערי המחיר בין השכונות בראשון לציון מגיעים עד לכדי ‭.165%‬ בשכנות נווה אליהו בעיר עומד המחיר הממוצע

לדירת 4 חדרים על 735 אלף שקל. לעומת זאת דירת 4 חדרים במערב העיר, ליד חוף הים, שמחירה עומד על כ‭1.95-‬ מיליון שקל.

הפערים הנמוכים ביותר, לפי מדד יד ‭,2‬ נרשמו בנס ציונה ובכפר סבא. מחירי דירות 4 חדרים בנס ציונה משקפים פער של עד ‭31.3%‬ בין השכונות השונות. המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ברמת בן-צבי עומד על כ‭1.2-‬ מיליון שקל, לעומת ‭1.57‬ מיליון שקל בשכונת הדרי סמל.

בכפר סבא מגיע הפער במחירי הדירות ל‭.28%-‬ המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים במרכז העיר עומד על ‭1.24‬ מיליון שקל, לעומת ‭1.59‬ מיליון שקל בפרויקטים החדישים יותר בשכונת "סביוני הכפר".

סמנכ"ל אתר יד ‭,2‬ רועי שגב, הסביר כי "הנתונים רק מחזקים את העובדה, שהיום, כבר אי אפשר להתייחס למחירי הנדל"ן בעיר נתונה במאקרו. לכל שכונה יש מאפיינים שונים, המשפיעים בצורה מהותית על מחירי הנדל"ן בתחומה ומשם באופן טבעי גם על הביקושים".

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...