ביהמ"ש: גם חברי קבוצת רכישה יכולים ליהנות מפטור היטל השבחה
שופט שלום בכפר סבא: "בקבוצת רכישה כל בעל דירה זכאי לפטור". מומחה למיסוי: שאלת הפטור מתעוררת רק כשהזכויות נרכשו לפני אישור התוכניות
בפסק דין שניתן לאחרונה בבית משפט השלום בכפר סבא ניתנה התייחסות ראשונית לאחת מהשאלות המרכזיות המעסיקות קבוצות רכישה: האם כל אחד מהרוכשים בקבוצה זכאי ליהנות מהפטור שמאפשר החוק מהיטל השבחה?.
מדובר במקרה פרטי של היטל השבחה על קרקע בהוד השרון, שאינה קבוצת רכישה, אולם בפסק הדין התייחס השופט דוד גדול בהקשר הפטור מהיטל השבחה גם לקבוצות הרכישה וטען: "לטעמי, שותפים החוברים לבעלות על קרקע על מנת להקים עליה בית מגורים באופן שלכל אחד מהבעלים או זוג בעלים תוקצה דירה אחת, במה שנהוג לכנותה בשוק המקרקעין 'קבוצת רכישה', יהיה כל בעל דירה שכזו זכאי לפטור מהיטל בשעה שתוגש בקשה לבניית
בית הדירות משום שזו בדיוק המטרה והרציונל ביסוד הפטור".
יש להדגיש כי מדובר בפסיקה שניתנה על ידי בית משפט השלום והיא אינה מחייבת. כמו כן, ההתייחסות לקבוצות הרכישה אינה נדונה במקרה, אלא מופיעה בפסק הדין בהתייחסות עקיפה בלבד.
סעיף 19 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה מעניק פטור מתשלום היטל השבחה לבנייה עצמית של דירה עד לשטח 140 מ"ר. השאלה היא אם כל אחד מחברי הקבוצה יכול לבקש פטור זה במסגרת הבנייה העצמית הנעשית על ידו.
לדברי עו"ד מאיר מזרחי, המתמחה במיסוי מקרקעין, סוגיית הפטור מהיטל השבחה אצל קבוצות רכישה מתעוררת רק במקום בו רכשו חברי הקבוצה את הזכויות בקרקע לפני מועד אישור התוכניות. אם רכישת הזכויות נעשתה לאחר מועד אישור הזכויות, תהיה חבות על מלוא הזכויות במועד מכירת הזכויות לחברי הקבוצה ושאלה זו כלל לא תתעורר.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם