שר השיכון לא מוותר: "נוזיל את מחירי הדירות - גם במרכז"
בלעדי: אחרי ששיווק הקרקעות בפריפריה לא בלם את עליית המחירים, מתכננים אריאל אטיאס והמינהל לשווק קרקעות ל30- אלף דירות חדשות, חצי מהן במרכז - עוד השנה. בראש העין ייבנו 7,000 יחידות דיור, ובת"א, יהוד ויבנה ייבנו אלפי יחידות נוספות. המינהל בודק הפשרת קרקע חקלאית במרכז לשיווק 12 אלף דירות
עוד נודע כי חלק עיקרי בשיווק הקרקעות במרכז הארץ תתפוס בשנה הקרובה ראש העין, שבה מקווים במינהל מקרקעי ישראל לשווק במהלך שנת 2010 קרקעות לבנייתן של 7,000 יחידות דיור. עוד בפברואר 2009 שיווק המינהל קרקעות לבנייה של יותר מ1,000- יחידות דיור בראש , שבהן זכתה חברת נצבא שבשליטת קובי מימון. לאחרונה הודיעה קבוצת הרכישה העיר החדשה כי תרכוש את הקרקע ממימון ותקים עליה פרויקט מגורים שיכלול 1,400 יחידות דיור.
שר השיכון כבר הצהיר בעבר כי בכוונתו להציף את השוק במגרשים לבנייה, וכך להגדיל את היצע הדירות ולהוריד את מחירן. במסגרת זאת הנחה השר אטיאס לקדם את תוכניות השיווק הנמצאות ב"צוואר הבקבוק", לפעול להסרת החסמים ולשווקן לציבור. כמו כן הוא הודיע כי בכוונת המשרד והמינהל לשווק קרקעות ב"מנות גדולות".
מאז הוציא המינהל לשיווק קרקעות לאלפי דירות ברחבי הארץ, אולם בערים שבמרכז הארץ טרם בוצע שיווק קרקעות מאסיבי ונקודתי - שעשוי לשנות את מפת הביקושים. בכלל זה שווקו קרקעות לבניית מאות בודדות של דירות בערים דוגמת חולון, רמת גן, תל אביב ובת ים - אך אלה נבלעו ברמות הביקושים הגבוהות ונמכרו במחירים גבוהים.
החל מסוף 2009 הורגשה התמתנות בעליית מחירי הדירות בשוק, והתחזית לשנה הקרובה מדברת על בלימה ואף על ירידה מינורית במחירי הדירות באזורים מסוימים. במשרד השיכון אישרו את הפרטים ואמרו בתגובה: "אנחנו אכן מתכוונים להגדיל משמעותית את השיווק באזור המרכז. בנוסף, ייעשה שימוש בכלי של 'מחיר למשתכן' כדי להוריד את גובה ההצעות של הקבלנים וכדי להוזיל את הדירות".
בינתיים בשטח נראה כי הקבלנים והרוכשים הפרטיים אינם מאמינים בשיווק הקרקעות המאסיבי שמבטיח שר השיכון. תוצאות גלי המכרזים האחרונים מעידות כי על כל מגרש אטרקטיבי שמוצע לשוק, מתקבלות הצעות רבות במחירים הגבוהים בעשרות ובמאות אחוזים ממחירי המינימום שקבע המינהל, בעיקר במרכז הארץ.
כך, למשל, בשכונת נחלת יהודה שבמרכז
הרעיון שמאחורי השימוש במבצע "מחיר למשתכן" הוא הגדרת טווח מחיר הדירה הסופי במכרזים כבר בשלב שיווק הקרקע כמחיר נמוך, במקומות שבהם מחיר הקרקע מאפשר זאת. במכרזים מסוג זה מחיר הקרקע מאפשר גם רווח יזמי וגם מחיר נמוך לרוכשי הדירות.
גם הקרקעות החקלאיות נמצאות על הפרק, וייתכן שגם הן ייכנסו למאגר שיווק הקרקעות לבנייה. למעריב עסקים נודע עוד כי המינהל מחזיק בתוכנית לשיווק קרקעות חקלאיות לבניית 12 אלף דירות באזור המרכז.
מדובר בקרקעות מתוכננות המאושרות למגורים, אשר ממתינות להכרעת בית המשפט לגבי החלטה 979 למנגנון פיצוי החקלאים. אחת האפשרויות ששר השיכון צפוי להוביל היא מנגנון פיצוי שיאפשר לשווק 20% משטחי הבנייה המיועדים לחקלאים כשהם פטורים ממכרז - כלומר בהתאם לשווי שיקבע המינהל, וללא תחרות מצד יזמים חיצוניים.
הוספת קרקעות חקלאיות למאגר השיווק צפויה לחזק את השפעתו של המינהל על שוק הקרקעות. זאת אף שאינה תואמת בהכרח את עקרונות תוכנית המתאר הארצית (תמ"א ,(35 הקובעת כי יש למקד את עיקר הבנייה בערים ובמרכזן, ולהימנע ככל הניתן מבנייה בשטחים פתוחים ומהרחבה מוגזמת של יישובים כפריים על חשבון אדמות חקלאיות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם