קבוצות הרכישה משיבות מלחמה: "חזקיהו היסטרי - והורג את הנדל"ן"
רעידת אדמה בעקבות חשיפת מעריב עסקים על כוונת המפקח חזקיהו להקשיח את תנאי האשראי לקבוצות הרכישה. היזמית ענבל אור: "במקום לסייע בפתרון בעיית הדיור - חזקיהו פוגע ברוכשים". שמעון אייזנברג: "יוזמה מיותרת שתגרום נזק ותקפיא את שוק הנדל"ן". ורק הקבלנים מרוצים: "טוב שהפנימו שמדובר בתופעה מסוכנת"
בעקבות חשיפת עסקים אתמול, שלפיה בכוונת רוני חזקיהו לדרוש מהבנקים להתייחס להלוואות לקבוצות הרכישה כאל הלוואה עסקית ולא כמשכנתא (ובכך להגדיל את הקצאת ההון מ35%- ל-100%) דבר שיקשה על קבוצות הרכישה לגייס אשראי מהבנקים, פנתה אור במכתב למפקח.
במכתב כותבת אור: "איני מטילה ספק בשיקולך וברצונך הכן להגן על המוסדות הפיננסיים הכפופים לך אך אל לך לעשות זאת במחיר בלתי סביר של חיסול יכולתם של אלפי לקוחות, שאינם שייכים לאלפיון העליון להתארגן, למקסם את כוחם ולהגיע לדירת חלומותיהם".
את מכתבה חותמת אור בבקשה "לשתף אותנו, כמייצגי הלקוחות, בתהליך שינוי המדיניות - ולא לפעול באופן חד צדדי, גורף והיסטרי".
בתגובה למכתבה של אור מסרו גורמים בבנק ישראל, כי "למפקח על הבנקים שתי משימות עיקריות השלובות זו בזו: הגנה על הלקוחות ושמירה על היציבות הפיננסית של הבנקים. מדיניות זו הוכיחה את עצמה היטב במשבר הכלכלי האחרון".
אך אור אינה היחידה שיוצאת נגד חזקיהו. מארגני קבוצות רכישה רבים חוששים לגורלן, ולא יודעים מה יוליד יום. "אנחנו לא יודעים כיצד בדיוק תיושם מדיניות המפקח על הבנקים בנוגע למימון קבוצות רכישה", מודה עו"ד צחי חג'ג', אחד ממארגני קבוצות הרכישה הבולטים כיום בשוק.
"אם הבנקים יידרשו לעמוד באותן מגבלות מימון של חברות מסחריות במקרים של קבוצות רכישה, יש לכך השפעות מרחיקות לכת - שיכולות להביא לפגיעה קשה בשוק הנדל"ן", הוא מתריע.
אור מבקשת להדגיש כי מהלך שיגביל את מתן האשראי לחברי קבוצות הרכישה יביא בסופו של דבר לפגיעה בציבור רוכשי הדירות. "קבוצות הרכישה היוו את מנוע הצמיחה העיקרי של המשק בתקופת המשבר הכלכלי, וצורת התאגדות של קבוצות רכישה מיטיבה עם הצרכן", היא טוענת, "העלאת הריביות תפגע בסופו של דבר ברוכשי הדירות".
שמעון אייזנברג, מנכ"ל אייזנברג גרופ, הפעיל גם בתחום קבוצות הרכישה, תוקף אף הוא וטוען כי "ההנחיה של חזקיהו מיותרת ולא תתרום, אלא תביא לנזק ותקפיא חזרה את שוק הנדל"ן שייעצר. וחבל לעצור את השוק שנמצא כעת בתנופה".
חג'ג' עומד כיום בראש ועד קבוצות הרכישה, גוף שהוקם לפני כחודשיים תחת המטרייה של לשכת המסחר, במטרה לאגד ולייצג את האינטרסים של קבוצות הרכישה. לדבריו, בכוונת נציגי הקבוצות ליזום פגישה עם המפקח על הבנקים, להציג בפניו את הנתונים שבידיהם ולנסות להשפיע על מדיניות בנקאית גורפת בנושא.
לטענת חג'ג', שינוי מדיניות האשראי לחברי קבוצות רכישה והשוואתן לחברות קבלניות, עלול לייקר את מחיר הכסף עבור הבנקים ולהגביל את רצונם לתת אשראי לקבוצות. מהלך זה עלול להביא לצמצום מספר קבוצות הרכישה ופעילותן.
"ענף הנדל"ן קיבל חיזוק מקבוצות הרכישה, והסיכון הקיים בבנייה בשיטה זו נופל עשרות מונים בהשוואה לחברה יזמית", מתרעם חג'ג'. לדבריו, קבוצות הרכישה קיימות שנים רבות, "ועד עכשיו לא קרה אפילו מקרה אחד שבנק מימש קרקע של קבוצת רכישה, מה שבהחלט אי אפשר לומר על חברות יזמיות".
אור אופטימית יותר: "גם במדיניות של אשראי קשיחה יותר עבור הבנקים, ימשיכו קבוצות הרכישה להיות אטרקטיביות. האשראי יישאר זמין, והעלויות הכוללות יישארו נמוכות ביחס לרכישת דירה מקבלנים". היא משוכנעת
אייזנברג מוסיף כי "בסיטואציה הנוכחית כולם מרוויחים - בעלי הקרקע, הלקוח וגם המדינה". עם זאת, הוא סבור כי את הרגולציה יש להפעיל מכיוון אחר: "יש לסנן את אלה שמארגנים קבוצות רכישה ולהקשיח את התנאים לארגון קבוצות רכישה", הוא מציע, "יותר חשוב לברר מי אנשי המקצוע שמלווים את מארגן קבוצת הרכישה ומה הרזומה שלו, כי זה מה שחשוב באמת".
לדבריו, קבוצות הרכישה העשירו את המדינה ואת שוק הנדל"ן והעניקו לו מינוף. "נכון להיום קבוצות הרכישה מובילות את תחום הנדל"ן והכלכלה בארץ, והפלא הוא שבכל העולם מחירי הנדל"ן יורדים, לעומת ישראל שהמחירים עולים וכמות העיסקאות הולכת וגדלה".
חג'ג' מוסיף כי במשרד השיכון פועלת ועדה מקצועית, שבוחנת את הנושא במטרה לקבוע רגולציה לנושא. "הסדר נושא הקבוצות צריך להיות בידי משרד השיכון. כניסה של המפקח על הבנקים במצב שבו גם ככה הבנקים מהססים, היא יציאה נגד עקרון ההפרטה שבא לידי ביטוי גם בשוק הנדל"ן - באמצעות אותם משקיעים פרטיים", הוא מסכם.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם