ממשיכים לעלות: מחירי דירות 4 חדרים בתל אביב זינקו ב-31%
מנתונים של אגף שומת מקרקעין עולה כי מחירי הדירות עלו בשנה שעברה ב-14.4%. גם בראשון לציון המחירים נסקו ב-24%. מנגד, מבין הערים הנסקרות, אילת היא היחידה בה צנחו מחירי הדירות
עוד עולה מהנתונים כי, בערים בהן נותחו מחירי העסקאות ברבעון הרביעי של שנת 2009 בהשוואה לרבעון שלפניו, נצפתה מגמה של עלייה בשיעור ממוצע נומינלי שקלי של כ-4.3%. בתקופה זו עלה אינדקס המחירים הכללי ללא דיור בשיעור של כ-0.1%.
תוצאות הסקירה מצביעות על המשך העלייה במחירי הדירות בערים מסוימות ועל יציבות מחירים בערים אחרות. כך למשל, המחיר הממוצע של דירת ארבעה חדרים בתל אביב זינק ב-31% בסוף 2009 בהשוואה לסוף 2008. גם בראשון לציון זינקו המחירים ב-24%. מנגד, אילת היא היחידה מבין הערים הנסקרות אשר בה צנחו המחירים
של דירות ארבעה חדרים במהלך שנה שעברה (ב-4%).
מלבד המגמות של מחירי הדירות בערים השונות, קיים גם שוני במגמות המחירים בתוך כל עיר. מגמות אלה מבטאות את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים שונים בעיר וכן את ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות.
בערים תל אביב, ירושלים ואילת, נצפו הבדלים ניכרים בין מחירי הדירות בתוך העיר, אשר מצביעים על הפער שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים מודיעין ורחובות, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה ומהטרוגניות מועטה יחסית של איכות הבנייה.
באגף מסבירים כי מחירי הדירות מושפעים ממשתנים רבים, וקשה למדוד כל אחד מהם בפני עצמו. עם זאת הם מצביעים על מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות הנמוך, שירד ברבעון הרביעי אל מתחת ל-13 אלף דירות - שפירושו היצע דירות נמוך - כגורם המשפיע ביותר המביא ללחץ מתמשך לעלייה במחירי דירות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם