גיאוקרטוגרפיה: מחירי הדירות בתל אביב עלו ב-46% בעשור האחרון
לדברי החברה בחלק מהשכונות בעיר הפוטנציאל טרם מוצה, ולכן המחירים בנווה שאנן צפויים להכפיל את עצמם בעשור הקרוב. "אם עיריית ת"א תשקיע באזור - המחירים בנווה שאנן יקפצו בדומה לזינוקים שחלו באזור לוינסקי ועד סלמה"
מהבדיקה עולה כי בניגוד לזינוקים החדים שחלו במחירי הדירות בתל אביב בכלל, ובשכונות הדרומיות בפרט, בנווה שאנן חל הגידול הנמוך ביותר במחירי הדירות בעשור האחרון. לפיכך טוענים בחברה, כי במידה ועיריית תל אביב תשקיע באזור, המחירים בנווה שאנן יקפצו בדומה לזינוקים שחלו באזור לוינסקי ועד סלמה.
ממצאי הסקר מלמדים כי הדירות בתל אביב עלו בעשור האחרון בכ-46%. לעומת זאת, בדרום תל אביב, בשכונת שפירא ועד הר ציון ורחוב העלייה, המחירים הוכפלו בעשור האחרון. כך למשל, בפלורנטין עלו מחירי הדירות בכ-66%, ואילו בשכונות האחרות כולל מתחם החשמל, עלו המחירים פחות מאלו של כלל תל אביב. לדברי דגני, העלייה המתונה יחסית במתחם החשמל נובעת בעיקר בשל העובדה שמדובר בביקוש שחל בשנים האחרונות בלבד.
בנווה שאנן חל הגידול הנמוך ביותר במחירי הדירות בעשור האחרון: כ-24% בלבד. בגיאוקרטוגרפיה מסבירים כי הסיבה לכך נעוצה בכך שהאזור
עם זאת, למרות שמחירי הדירות בנווה שאנן עלה בכ-24% בממוצע, שכר הדירה בשכונה זו עלה בכ-74% והוא עומד כיום על כ-2,700 שקל לדירה ממוצעת. זאת לעומת עלייה של כ-20% בלבד במחירי שכר הדירה בשאר האזורים בדרום ת"א.
הבדיקה שנערכה במטרה לבחון את כדאיות ההשקעה בדירות בדרום תל אביב, מגלה כי הביקוש למגורים בעיר גבוה מאוד וכי היקף האוכלוסייה גדל בכ-18% בעשור האחרון.
עוד מגלה הבדיקה, כי כרבע מהמעוניינים לגור בתל אביב מצהירים כי היו רוצים לרכוש דירה בעיר בסכום של עד 600 אלף שקל. כ-40% היו רוצים להשקיע עד 1.2 מיליון שקל לרכישת דירה, ואילו השאר הצהירו כי היו מוכנים לשלם סכומים גבוהים יותר.
עם זאת, המחיר הממוצע המבוקש כיום לחדר במרכז תל אביב עומד על כ-540 אלף שקל - גבוה יותר מהסכום אותו יכולים להשקיע מרבית המעוניינים לרכוש דירה בעיר. לעומת זאת, מחיר חדר בדרום ת"א עומד על כ-343 אלף שקל - בטווח אותו מסוגלים להוציא מרבית המעוניינים בדירה בעיר.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם