אחרי שנה רצופה של ירידות: ריבית המשכנתאות עולה
פרסום ראשון: לאחר שירדה ברציפות ב-1.77% במהלך שנת 2009 והגיעה לשפל של ,2.37% עלתה הריבית הממוצעת בתחילת פברואר ל-2.5%. הערכות: הריבית על המשכנתאות הצמודות למדד תמשיך להישאר נמוכה
יצויין כי ריבית המשכנתאות צנחה בכ-4.8% בתוך 9 שנים - מ-7.2% בינואר 2001 לשפל של 2.37% בתחילת השנה. הנתונים הרשמיים יפורסמו על ידי בנק ישראל בעוד כ-10 ימים.
עוד נודע, כי הריבית הנמוכה ביותר כיום בבנקים למשכנתאות עומדת על 2.2% עבור הלוואות לדיור עד 5 שנים; ואילו הריבית הגבוהה ביותר עומדת על 3.8% עבור הלוואות ארוכות (מעל 20 שנה).
בעוד מחיר המשכנתאות הצמודות לריבית הפריים עלה באופן אוטומטי ב-0.75% בחצי שנה, בעקבות העלאות הריבית של נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, הרי שהריבית בהלוואות הצמודות למדד דווקא צללה ב-0.5% (עד ינואר).
הירידה החדה ביותר נרשמה ב-2009 בריבית על הלוואות קצרות: הירידה הגיעה ל-2% בריבית ל-5 שנים, 2.3% ל-5-12 שנים ורק 0.77% בריבית ל-20 שנה. על כן, לפי ההערכות תעלה הריבית הצמודה לפריים בהדרגה בהמשך השנה, בהתאם להעלאות הריבית של פישר (כ-2% ב-2010). פישר צפוי להמשיך בתהליך ייקור הריבית במשק, אך ריבית המשכנתאות הצמודות תישאר ברמה נמוכה, משום שתשואות האג"ח הסחירות בבורסה עדיין נמוכות יחסית.
מצרך נדיר
מחירי הדירות עצמן אינם צפויים לרדת בקרוב. הסיבות לכך הן ריבית נמוכה יחסית; מחסור חמור במלאי הדירות החדשות; ועלייה חדה בהכנסות הציבור וברמת החיים (בעקבות העליות החדות בבורסה). עם זאת, יצויין כי מחירי הדירות מיד שנייה זינקו ב-19% ב-,2009 וב-45% בשנתיים וחצי בעקבות המחסור החריף והביקושים העצומים.
באשר לדירות חדשות גמורות, מתברר כי אלה הפכו למצרך נדיר בישראל. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר הדירות החדשות הגמורות צנח ב-48% בתוך 10 חודשים וב-70% בתוך 3 שנים, והגיע לשפל של 389 דירות בלבד בתחילת ,2010 לעומת 739 דירות בפברואר 2009 ו-1,297 דירות בסוף .2006
מלאי הדירות החדשות בבנייה פרטית (באמצעות קבלנים וחברות בנייה) צנח ב-24% בתוך 10 חודשים וב-35%
בתוך 3 שנים, והגיע בתחילת 2010 לשפל של 8,070 דירות בלבד, לעומת 11.1 אלף לפני כשנה ו-13.5 אלף בסוף .2006
יצויין כי מכירת דירות חדשות בבנייה פרטית ירדה ב-38% בתוך כחצי שנה, והגיעה ל-1,014 דירות בלבד בתחילת ,2010 לעומת 1,623 דירות ביוני .2009
על פי הנתונים, גם מספר הדירות החדשות שנמצאות בשלבי בנייה צנח ב-23% בתוך שנה וב-35% בתוך 3 שנים, והגיע ל-8,000 דירות בלבד, לעומת 12.2 אלף בסוף שנת .2006 על פי ההערכות, קיים חשש שהירידה החדה במלאי הדירות החדשות תגרום לזינוק במחירים (כולל דירות מיד שנייה) גם בחודשים הבאים. זאת בניגוד לציפיות להתייצבות המחירים בשוק הדירות.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם