קבוצת "הסוהו" כבר נערכת לבניית השכונה
ביום חמישי תפוג תקופת ההתחייבות שאיפשרה לקבוצת "הסוהו של תל אביב" לנהל מו"מ בלעדי לרכישת המתחם. אך בקבוצה כבר מתכוננים ליום שאחרי הרכישה: "יש התעניינות מצד בעלי עסקים"
בזמן שבעלי המתחם, ובראשם חברת תנובה (60%), מנסים לייצר לחץ אחרון לשיפור עמדות בתהליך המשא ומתן, בקבוצת הסוהו (המורכבת מהחברות שיכון ובינוי, אביב, יורוקום נדל"ן, אמות וקנדה-ישראל) כבר חושבים על היום שאחרי הרכישה. כל אחד מהצדדים מנסה לייצר תמונה שתשרת את עמדתו - מה שעלול לעלות בעשרות מיליוני שקלים למי מהצדדים.
מתחם השוק הסיטונאי לפי קבוצת הסוהו צילום הדמייה
תחת הרושם שהכל פתוח מתחמשת הקבוצה המתחרה (המורכבת מחברות האחים משה ויגאל גינדי ומחברת גינדי השקעות) בשחקן חיזוק נוסף - חברת רבוע כחול נדל"ן, שבשליטת דודי ויסמן.
האחרונה דיווחה כי תצטרף להצעה המשותפת של הגינדים, ותרכוש לפחות 80% משטחי המסחר במתחם.
בסוהו מסכימים שבאופן תיאורטי, עד שלא נחתם החוזה דבר אינו סגור, אך בכל זאת משדרים תמונה אופטימית בהרבה. לטענת גורמים בקבוצה, אין בשלב זה פערים שאינם ניתנים לגישור, והמשא ומתן מתנהל בצורה חיובית.
עוד מוסיפים הגורמים כי חלקו הראשון של המכרז - "החלק המרקמי" הכולל את הקניון בשטח 33 אלף מ"ר, כ-500 דירות
בבניינים בני 12 קומות וכן את המגרש הנוסף להקמת מגדל משרדים ומסחר - כבר כמעט חתום. כעת, אומרים הגורמים, מתמקד המשא ומתן ב-4 המגדלים בני ה-40 קומות עם 1,300 דירות בסך הכל, המהווים את שאר הזכויות במתחם.
בעוד ההצעות לרכישת החלק המרקמי נעו בטווח של 900-850 מיליון שקל, הרי שזכויות הבנייה ב-4 המגדלים - כ-200 אלף מ"ר - מוערכות ב-1.3־1.4 מיליארד שקל. תמורת הזכויות האלה אמורה הקבוצה לשלם חלק מהסכום במזומן, וחלק אחר אמור להיות נגזרת של רווחים עתידיים ממכירת הדירות. ככל הידוע, המשא ומתן מתמקד כעת במרכיב הרווח העתידי שיעבור לידי בעלי המתחם.
הנקודה שאליה הגיעו הצדדים, יחד עם העובדה שמדובר בפרויקט מורכב מבחינה הנדסית, לוגיסטית ומימונית, מסמנים את קבוצת הסוהו כמי שתקים בסופו של דבר את השכונה. גורמים בקבוצה יודעים לספר כי עוד בטרם זכתה הקבוצה במכרז, נרשמה התעניינות מצד בעלי עסקים ושוכרים לשטחי המסחר, וכן ניכרה התעניינות אפילו מצד רוכשי דירות פוטנציאליים.
במקביל לניהול המשא ומתן, כבר נערכים בקבוצת הסוהו לדבר עצמו. "אנחנו כבר מתעסקים בפרטים", טוען גורם בכיר בקבוצה. הפיכת מתחם השוק לשכונה יש מאין, בייחוד על פי התב"ע (תוכנית בניין עיר) המאושרת, היא מבצע לוגיסטי מורכב, הכולל בין היתר חפירה תת-קרקעית ליצירת שטחים של יותר מ-200 אלף מ"ר, הנחת תשתיות ופיתוח סביבתי נרחב. זאת עוד מבלי להזכיר את הבנייה העלית, במרכזו של אזור עמוס שפעיל רוב שעות היממה.
נא להמתין לטעינת התגובות
אקו"ם