ראשי » עסקים » בארץ » כלכלה בארץגלוש ב - nrg מעריב מהסלולר

מתכוננים לרעידות אדמה: אושרו הטבות נוספות למעוניינים לשפץ בתמ"א 38

ההטבות יאפשרו להעניק זכויות בנייה נוספות לבניינים שמיועדים להריסה - וגם לבניינים שנעשו בהם במהלך השנים שינויים ותוספות בנייה

בשורה טובה למתגוררים בבניינים ישנים, המעוניינים לשפצם במסגרת תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה): ועדת השרים לענייני פנים אישרה 3 הטבות נוספות לביצוע התוכנית, במטרה לעודד בעלי דירות ויזמים ולהכניס בניינים ישנים נוספים למעגל ההתחדשות העירונית.

התוכנית חלה על בנייני מגורים שהיתרי הבנייה שלהם הוצאו לפני 1 בינואר ‭.1980‬ ההטבה החדשה הראשונה מאפשרת לבניינים ליהנות מזכויות בנייה נוספות במסגרת תמ"א ‭,38‬ גם אם במהלך השנים נבנו בהם תוספות בנייה שונות.

הטבה שנייה תאפשר תוספת זכויות בנייה הן במסגרת הוספת קומה וסגירת קומת העמודים. זאת בניגוד לתוכנית המקורית, שקבעה כי הוספת זכויות הבנייה תותר רק בעת הוספת יחידות מגורים למבנה או הרחבת הדירות הקיימות. כעת תוספת יחידות המגורים תוכל להתבצע באמצעות סגירת קומה מפולשת, בניית קומה נוספת על גג הבניין הקיים או הקמת אגף נוסף למבנה.

ההטבה השלישית מאפשרת ליהנות מהזכויות הנוספות שמעניקה התוכנית "גם במקרה שהמבנה הקיים המחייב חיזוק ייהרס ובמקומו ייבנה מבנה אחר", כך לפי התוכנית, "כיוון שמבנה חדש עדיף בהיבטים ההנדסיים והתפקודיים על מבנה ישן ומחוזק".

בפועל מדובר בהטבה בעייתית, שכן זכויות הבנייה הנוספות במסגרת התוכנית לא מכסות את עלות הבנייה של בניין חדש. במקרה שיש צורך להרוס את הבניין, סביר שבעלי הנכס יקדמו תוכנית לשינוי תב"ע, שתכפיל או תשלש את זכויות הבנייה הקיימות במגרש.

עם זאת, תוספת הזכויות במסגרת התמ"א היא בסמכות ועדה מקומית, ולהבדיל משינוי תב"ע - היא לא דורשת הליך ממושך הכולל את אישור הוועדה המחוזית.

מדגם שערך אגף התכנון במשרד הפנים העלה כי מאז מאי ‭,2005‬ אז אושרה תמ"א ‭,38‬ הוגשו 190 בקשות להיתרי בנייה שהתבססו על התמ"א - ופחות ממחצית מהן אושרו. עם השנים עלה המספר, ובשנתיים האחרונות תופסת

הבנייה במסגרת תמ"א 38 נתח הולך וגדל, בעיקר במרכז הארץ. התוכנית הצמיחה סביבה תעשייה שלמה של סוחרים בזכויות, קבלני ביצוע וגופי מימון חוץ-בנקאיים.

מי שבוחרים לשפץ את ביתם במסגרת התוכנית, אמורים ליהנות גם מהטבות מס הכוללות פטור ממס שבח, הנחה של ‭90%‬ בהיטל ההשבחה ופטור ממע"מ על שכירת שירותי הבנייה של הקבלן או היזם.

כיום ישנן שתי חלופות למימוש התמ"א: מימוש עצמאי - הדיירים מממנים את חיזוק המבנה מכיסם ונהנים ממכירת תוספות הבנייה; האפשרות המקובלת יותר היא מימוש באמצעות קבלן או יזם - היזם מקבל את זכויות הבנייה הנוספות שאושרו, בתמורה לביצוע עבודות החיזוק ושיפור המבנה.

נא להמתין לטעינת התגובות

מעדכן תגובות...